湾区佬搬到加拿大，买房撑吗 + 加拿大感受

因为家人关系意外从湾区搬到多伦多，有PR在等国籍期间，因为感觉明年后年要有小孩了，现在的租的TH空间不够住尤其是家人过来帮忙的话。 同时最近降息前夕加拿大降得也比美国快，就想换一套自住。 目前公司比较支持加拿大分部，有一定上升空间，工资在加拿大过得不错， 家庭收入T4 ~500K+ cad （我占大部分）。 公司确实还没有完全走出裁员阴影，但是现在不买两年后买确实不够住，SFH确实还在低点，公众号整天叫经济崩了，但是要是房价反弹到时候那是更上不了车了。


最近在看大概1.8m-2m CAD的房子，现在利息大概月供要到7000 cad左右，浮动的话有机会再降（也不是降月供只降利息）。 这个月供对我们TC现金部分压力很大，可能要卖一些股票不至于太拮据，但是股价也可能会波动要是跌了就卖不出了， 加拿大扣税也很狠几乎没了一半。 最主要的是裁员的话在加拿大确实很难再找同样岗位的工作了，看了一圈怕是工资减半， 风险感觉还是挺大的， 所以底是非常难抄的。


至于为什么不国籍之后马上TN回来，或者现在L1回来，是因为这个收入不买房子，在加拿大确实很舒服。。房子也比湾区好，回湾区可能TC 600-700K 左右？ 但是感觉也是住小黑屋， 比这边的房子性价比差远了， 学区也差， 加拿大教育这块还不错。 这边认识了各种华人社区朋友活动也很多挺方便的，同时公司呆长点移民律师说我可以走L1A现在也不急，至少还想再呆5年吧（如果不被裁）。被裁了还有些RRSP顶一下，拿出来好像没罚金但是会扣税，再不行就得地下室出租了。双方白手起家父母是绝对没有补助的。


看了很多湾区买房的大佬，感觉大家也是风险一个比一个大，小弟这个风险是不是也很大？值得冒险抄底么？或者有没有朋友也是意外从美国来了加拿大呢你们体验如何？











补充内容 (2024-12-21 11:38 +08:00):

谢谢大家建议，回复不能匿名就在这里匿名补充了： 城市在多伦多，condo这边定义跟美国不一样，加拿大condo就是那种高层apartment，比我现在租的townhouse还小得多肯定不考虑了。。买TH花了钱也没解决空间问题，所以要买的话肯定是SFH， 不然就是继租TH了到时候大概五个人（一家三口加一方父母来帮忙的）； 至于租SFH确实便宜点，租金大概5500-6000左右。


至于楼下提到的建议保持夫妻一个人的工资能还房贷，我也想但是因为收入双方太平衡其实不太现实，还是得靠我。压力焦虑确实是有 - 买和不买都有lol。

感觉你现在是实在是需要住，要是租一个类似的房估计每个月也不会比7000少太多。

你是刚需建议你在购房预算、现金流储备和备用方案上多选择和准备。

多伦多比较湾区房屋性价比高，教育资源良好，社区氛围友好。


回湾区可能会带来更高的TC，但生活成本高，房屋质量和性价比不如多伦多，这需要你权衡职业上升空间和生活质量的优先级。
还是需要你自己考虑好。当你一个人的收入来还贷款的时候，是否会有过大的压力

事实上一般这个收入的过几年都是嫌自己买的不够新不够大。

貌似不卖股票勉强都能撑住？那这个已经很safe了

买个condo先住着,这个condo就当是投资房了。房子留着等加币升值后再卖 😄

大多地区，房子大概率会跌，但是你这个收入，买一个先玩玩，就当是对付了一些租金。

有一个问题，一年500K，一个月就是40K，到手算20k。7k的贷款也还好吧。

ericLaw 发表于 2024-12-20 16:24:57
有一个问题，一年500K，一个月就是40K，到手算20k。7k的贷款也还好吧。

大概一半股票吧，每月cash不够花，股票波动又大。是有些risky

那个城市？ 加拿大各个城市差很多
如果觉得压力大可以从小的freehold开始
非常不建议买condo 除非你打算搞rental 买个一打儿那种