新泽西1.2m预算买哪里的house比较好

TBH在扭腰周邊其實沒有值得買的🏠

如果不是刚需，不建议买房，现在这个行情推荐投资观望；但 lz 先可以看房看起来，不耽误。
另外1.2M 是一个非常尴尬的预算，literally 不上不下，尤其是升值和交通这一块。但若 lz 愿意折腾旧房翻新那可能 1.2 可以买一个1980左右的好学区的老房子 or 中等学区的2000年半老房子，毕竟烂学区的房子很容易砸手里，一个闪失跌30%。

source： 我个人看了所有离曼岛半小时至一个半小时的区，包括长岛。


至于维护主要是扫树叶扫雪，整花园等等，但这些钱真的不多。别听 agent 忽悠house 比公寓维护高，除非house的地税%比公寓贵一倍，否则没有啥house 能高过公寓的 HOA，冷暖气公寓也一样要换且不在HOA里，公寓还要养 doormen 那些废物，还得年年给小费。

不过我确实比较过激，lz 也谨慎看待吧。但我真的曾经受够了公寓 HOA 折磨，我能想到的唯一公寓的优点就是租出去可行得多，房子nj这边几乎没有啥租客。

rkhswahba 发表于 2024-12-25 20:20
Paramus和Englewood cliff  税不算高

Englewood cliff学区怎么样啊？华人多吗？

howgege0526 发表于 2024-12-25 16:08:57
别买公寓别买公寓别买公寓，买了condo好几年卖掉还赔了几万

为什么condo会亏?因为房价涨幅没有每月hoa高吗

小亩_8a64004 发表于 2024-12-25 16:57:50
这预算旧房子Livingston一带不是都能考虑？ Summit, Chatham, Madison, Berkeley Heights, New Provid

平时在中城上班，也就是坐火车是吧。我查了一下这些都要1个小时通勤。有没有稍微近一点的呢

ZhaoAzhaoFriend 发表于 2024-12-26 11:28:01
如果不是刚需，不建议买房，现在这个行情推荐投资观望；但 lz 先可以看房看起来，不耽误。
另外1.2M 是一个非常尴尬的预算，literally 不上不下，尤

感恩。那请问再加多少性价比会高一些呢? 如果是看房子维护也比较难吧。我还是希望通勤也不要太长，公司在中城50街。其实也很尴尬，坐火车害得转地铁

novavistamn 发表于 2024-12-26 06:59:38
Newark买2栋multi family当包租公

那不是治安很差吗?有升值空间吗

xiling44 发表于 2024-12-26 16:06
感恩。那请问再加多少性价比会高一些呢? 如果是看房子维护也比较难吧。我还是希望通勤也不要太长，公司在 ...

啊。。。那真的更尴尬了，50街的话不应该买nj我个人觉得因为path只到33，但长岛的房子量太少且大多数都很破，所谓新房都是翻新韭菜房；

我有一个朋友买在了fort lee，他在43街上班。据他说只有公交车可以坐且Lincoln tunnel 一堵车，单程有可能要1个半小时。作为直线距离那么短但就是要干瞪眼的通勤我觉得好恐怖。。。既然这样你先开始看房吧，这个需求确实比较难买house，公寓也许真的更适合你

ZhaoAzhaoFriend 发表于 2024-12-26 13:42:25
啊。。。那真的更尴尬了，50街的话不应该买nj我个人觉得因为path只到33，但长岛的房子量太少且大多数都很破，所谓新房都是翻新韭菜房；

我有一个朋友买在

谢谢你，我现在就住在nj河边，只能公交车转地铁，或者坐船。我还没考虑过lic，对那边不了解

howgege0526 发表于 2024-12-26 12:58
并不是，我是2017买的纽约condo，2023卖掉的。同时期我朋友NJ的house翻了一番多了，纽约little neck什么 ...

因素很多，很难凭空讨论。但是：

1. 6年了，涨是应该的。你若2017年100万买的，2023年亏5万最后95万卖的，只能说你买贵了，当年85万也许就够了。想想是不是被你的buyer agent哄上轿的。要怪只能怪自己当初意志不坚定。

比如，我看过纽约炮台公园区的一套豪华公寓，原房东是地产中介，07年以1.3M入手；17年以2M出手给国内来的买家。同一时期同楼的相同户型大多在1.7M左右成交；或者现在2024年正以2M的价格上市。这种情况，你让17年入手的房东怎么可能不亏？其实17年的房东的升值都被前一个房东提前赚掉了。

2. 折旧。你住了6年，你觉得这6年整栋楼的环境和你自己本身公寓的保养好不好？和6年前差别大吗？最简单的判断方式：你自己进楼 - 开门进屋， 看一眼，你觉得住了6年，你还愿意出当年那个价吗？或者你愿意多出10万吗？

降低折旧效应，可以买那些已经“折旧”了的楼盘。比如Newport一带的老楼，一进楼就满楼的咖喱味，不能接受的买家早都被熏走了。这个时候你买下这里的公寓就不会有太大的“折旧”了。又比如Grove St一带有不少新楼，现在新的时候肯定看着很爽；但是以这些楼的格局，放开你的想象力：过几年住满了，楼里的咖喱味道能达到PM几点几就很难说了。

或者挑选“豪华”公寓楼。JC河边的77 / 99 Hudson，都属于“精品楼“。这些楼盘重视保养，不必太担心大楼整体环境的“折旧”因素。77是最明显的例子，这些年了大楼依然像新的一样，你也可以查一下近期卖出的楼盘都是升值很不错的。

有一个错觉，就是House有地，所以就算房子折旧了，地价还在涨；公寓楼好像“没地”。其实公寓楼的地价也是跟着周边House一样升值的。

关键是买的时候：不能溢价，一定要考虑到潜在的“折旧效应”。