新泽西1.2m预算买哪里的house比较好

蹲一个答案，总觉得每个月房租交了打水漂也挺浪费，贷款利息也可以抵税来着，曼岛的condo值得买吗

ZhaoAzhaoFriend 发表于 2024-12-26 13:42:25
啊。。。那真的更尴尬了，50街的话不应该买nj我个人觉得因为path只到33，但长岛的房子量太少且大多数都很破，所谓新房都是翻新韭菜房；

我有一个朋友买在

你朋友知道公交车有express的吗？ 上下班那个点都有。 从fort Lee到42街port authority只要半小时到四十分钟左右

新泽西平均房产税全美最贵，所以想要增值就不要考虑买房了，要是冲着自住环境和学区去的就买

henryylb 发表于 2024-12-27 11:37
新泽西平均房产税全美最贵，所以想要增值就不要考虑买房了，要是冲着自住环境和学区去的就买

房产税一年能差几个钱？这点差额就不考虑增值了？那河边整栋整栋造楼出租坚决不卖的都是做慈善的？

breakmjh 发表于 2024-12-27 09:45
你朋友知道公交车有express的吗？ 上下班那个点都有。 从fort Lee到42街port authority只要半小时到四十分 ...

那当然了，但 bus 的 express 和地铁的完全不同，一堵车没办法。尤其 fort lee 那里，我每次去那里吃饭啥的都莫名堵住，这个问题我觉得不好解决

按照楼主现在提供的信息，说实话是比较难以帮你决定的，因为1）这个房子的主要目的是什么（投资vs自住顺便希望能增值）2）不清楚你的家庭情况是怎么样（是否有小孩，多少口人必须需要多少房间，学区/交通是否是必要选项）？3）打算持有多少时间， 等等。

但是根据我们身边的同事/朋友的数据点，基本上家里开始有娃或者娃开始上小学，就大部分都开始考虑从condo/apt开始往郊区搬到th或者sfh，纽约郊区其实大致分布在三个区域，北边的west chester，长岛，或者nj transit的沿线（比如上面提到的shorthills/summit/livingston/etc），但是这个预算范围（1.2m）比较尴尬，可能需要牺牲一下交通/学区/房子状况中的两到三个点。

如果楼主和我们情况类似，是为了养娃并且是不想在ny交太多税的话，可以考虑下summit/short hills/chamtam/livingston这一带，我们之前详细看过Princeton周边和nj北边（tenafly/ridgewood/...) 的房子，后面还是落在这一块，学区很好/交通可以接受/周围很多town可以遛娃/。。。，普林周围的缺点是交通不便/烙印很多，nj北边的缺点基本要依赖公交车/火车转两次车以上。

如果不是为了这个目的（自住+养娃），我自己是不会把1.2m的投资额放在一个房子上的。

morristown也不错 感觉比madison chatham舒适

xiling44 发表于 2024-12-26 16:14:03
谢谢你，我现在就住在nj河边，只能公交车转地铁，或者坐船。我还没考虑过lic，对那边不了解

楼主nj河边有推荐的公寓吗😂我也在看weehawken或者westnewyork，可以公交或者ferry通勤。但是去50街附近很尴尬的是下了公交好像只能走过去

街西种田公 发表于 2024-12-27 09:04:48
房产税一年能差几个钱？这点差额就不考虑增值了？那河边整栋整栋造楼出租坚决不卖的都是做慈善的？

我只是说房产税高所以相比起大部分其他州的房子增值属性没那么高

leetForMoney 发表于 2024-12-26 13:13
livingston去纽约的话真的尴尬啊，房价并不便宜还每天受苦通勤。现在livingston基本上就是millburn价了， ...

millburn 的房子又小又破还比Livingston贵，我每周去公司一天所以感觉还好。很多Livingston同样的房子放到millburn至少多卖50%，可能这就是多个火车站的溢价？如果一周去Office大于三天的话millburn通勤也很难受