新泽西1.2m预算买哪里的house比较好

纽约上班，考虑持有成本和升值空间的话?
没买过house，30年的house打理起来每年的开销大概多少呢?有哪些开销项目啊。
如果买公寓的话，优缺点在哪里呢?
谢谢

拿首付去投voo吧，别折腾了，纽约上班不痛苦的，新泽西只能住jersey city/hobokken还行且有比较好的小学学区。郊区只有short hill/millburn borderline能接受（略多于1小时单程通勤），但问题是好房子基本1.7M以上，大多数2M😂。

我跟我几个朋友同事都研究两年了，我做金融的，朋友同事也蛮会算账的，总结是纽约附近现在的房价买哪都是**。老中思维（老子一定要买房）在personal finance里蛮害人的，严重影响FIRE的进度，在美国钱有比房子更好的出路，并不是华山一条路。

howgege0526 发表于 2024-12-25 19:08
别买公寓别买公寓别买公寓，买了condo好几年卖掉还赔了几万

“好几年”是关键。你买在高点了，不论买房还是公寓，都会亏。

虽然公寓没地，但是其实公寓的价格是和House联动的。只要没买亏，就不会亏。

howgege0526 发表于 2024-12-26 12:58
并不是，我是2017买的纽约condo，2023卖掉的。同时期我朋友NJ的house翻了一番多了，纽约little neck什么 ...

因素很多，很难凭空讨论。但是：

1. 6年了，涨是应该的。你若2017年100万买的，2023年亏5万最后95万卖的，只能说你买贵了，当年85万也许就够了。想想是不是被你的buyer agent哄上轿的。要怪只能怪自己当初意志不坚定。

比如，我看过纽约炮台公园区的一套豪华公寓，原房东是地产中介，07年以1.3M入手；17年以2M出手给国内来的买家。同一时期同楼的相同户型大多在1.7M左右成交；或者现在2024年正以2M的价格上市。这种情况，你让17年入手的房东怎么可能不亏？其实17年的房东的升值都被前一个房东提前赚掉了。

2. 折旧。你住了6年，你觉得这6年整栋楼的环境和你自己本身公寓的保养好不好？和6年前差别大吗？最简单的判断方式：你自己进楼 - 开门进屋， 看一眼，你觉得住了6年，你还愿意出当年那个价吗？或者你愿意多出10万吗？

降低折旧效应，可以买那些已经“折旧”了的楼盘。比如Newport一带的老楼，一进楼就满楼的咖喱味，不能接受的买家早都被熏走了。这个时候你买下这里的公寓就不会有太大的“折旧”了。又比如Grove St一带有不少新楼，现在新的时候肯定看着很爽；但是以这些楼的格局，放开你的想象力：过几年住满了，楼里的咖喱味道能达到PM几点几就很难说了。

或者挑选“豪华”公寓楼。JC河边的77 / 99 Hudson，都属于“精品楼“。这些楼盘重视保养，不必太担心大楼整体环境的“折旧”因素。77是最明显的例子，这些年了大楼依然像新的一样，你也可以查一下近期卖出的楼盘都是升值很不错的。

有一个错觉，就是House有地，所以就算房子折旧了，地价还在涨；公寓楼好像“没地”。其实公寓楼的地价也是跟着周边House一样升值的。

关键是买的时候：不能溢价，一定要考虑到潜在的“折旧效应”。

别买公寓别买公寓别买公寓，买了condo好几年卖掉还赔了几万

这预算旧房子Livingston一带不是都能考虑？ Summit, Chatham, Madison, Berkeley Heights, New Providence, etc

Paramus和Englewood cliff  税不算高

小亩_8a64004 发表于 2024-12-25 16:57:50
这预算旧房子Livingston一带不是都能考虑？ Summit, Chatham, Madison, Berkeley Heights, New Provid

那通勤方便吗？最近也在考虑类似问题，但是需要rto5，很惨

rjyjim 发表于 2024-12-25 20:32
那通勤方便吗？最近也在考虑类似问题，但是需要rto5，很惨

livingston 提到的几个最差 因为没火车 剩下的nj transit都有站 summit最好 因为是两条线交汇的最后一站 其他的车会相对少

小亩_8a64004 发表于 2024-12-25 19:28:04
livingston 提到的几个最差 因为没火车 剩下的nj transit都有站 summit最好 因为是两条线交汇的最后一站 其他的车会相对少

感谢，那请问short hills怎么样呢？

rjyjim 发表于 2024-12-25 22:45
感谢，那请问short hills怎么样呢？

short hills 最好 不过1.2m能买到什么房子 我不清楚

millburn or shorthills or chattam?

补充内容 (2024-12-26 13:00 +08:00):

1.2M在好区可以买个稍微能住的starter house。这年头真的残忍