计划搬家去波士顿地区，求买房片区选择建议

小弟和家人未来一年有计划搬到boston附近，希望买房求建议


基本要求是总价控制在1M以内（目前不想上太大杠杆，贷款占20-30%左右）。


基本期望是三室以上的single family，最好院子大些。有通勤到市中心的需要，但是是hybrid，25%时间on-site就好。




目前考虑过的几个地方：
通勤距离最近的，Lexington - Arlington - Belmont 那一片
稍远点的，Needham - Wellesley - Wayland 那一片
再远点的，Concord - Acton 那一片
（注：因为不太喜欢人口密度高的环境，这里就没考虑Newton和Brooklyn）


在这些片区倒是能零星看到能符合要求和期望的房子po出来，但是由于本人之前没在波士顿长期生活过，不太清楚这些片区实际的环境、生活氛围、教育质量都怎么样，也不太清楚实际通勤到市中心和Cambridge的体验怎么样（google map上显示通勤时间都没有太短的），所以想请版上有亲身体会的前辈们介绍下经验。




另外如果有前辈觉得现在时机买房十分不合适，也请不吝赐教。




感谢！

补充内容 (2025-01-14 11:50 +08:00):

1/13/2025 回来更新，上车了一套Needham的1M的三室独立别墅

相信我，这个budget和区的3房sfh你不会想住的

价格来看的话：

• Lexington - Arlington - Belmont很难，即便偶尔有合适sfh放出来，估计也直接被做reno的抢走了，如果你的budget是max 1m的话我觉得这块很难有合适的。
  
• watertown就在Belmont旁边，你没有列，这不是学区，但是从投资和自住角度来讲都很合算，1m可能可以。
  
• Needham - Wellesley - Wayland 那一片：Wellesley基本没可能，needham的话可能有那种1m出头的sfh，但是估计抢的人会很多。wayland整体不是很了解，我父母很喜欢那个区域，因为很清静，但总体我感觉sfh放出来的不多，但是因为距离远一点，1m还是有戏的
  
• Concord - Acton：这个应该没问题，就是远一点, 早上八九点高峰时间去的话可能要开快一小时车
  
• 另外Melrose离cambridge不远，这个区域楼主感兴趣的话可以看看，不是lexington belmont这种很好的学区，但是也有不少好的学校。

Terrie 发表于 2025-1-9 12:38
火车还好吧 我感觉空调暖气都开的挺足的 也比地铁干净 我坐了几年 感觉比开车舒服 除了高峰期那一两班 其 ...

车上都没问题，难受的是从家、公司到车上这个过程，最近这个天气真的一分钟都不想在外面

1m的话 Lexington Belmont基本不可能。Arlington 勉强看运气。我就住Arlington 整体很喜欢 ，学区还行不如前两个 ，要是没娃的话没必要挤学区 。不过你列出来的都是很好的学区 ，大概有娃？ 波士顿很贵的 ，你的要求的话可能要走到acton了。

赞同前面几楼说的，补充一点：住acton或cocord的话，通勤坐火车去市中心，过去之后倒一趟2-3站的地铁到剑桥，比较方便。
车上除了高峰期，基本有座位，想休息想工作都可以的。

你选的这几个都是好学区，具体区别在于中国人和不同人种比例，卷还是特别卷，等等
Lexington - Arlington - Belmont ，1M左右只有极少数老破小，condo选择也很少
Needham - Wellesley - Wayland ，Wayland找个1M以下的可能还有，Wellesley基本不可能除非有硬伤，Needham因为比较小，房源特别少
Concord Action，应该可以满足你要求，就是比较远
还有看你上班到底在哪，这几个地方通勤也有区别，如果你在Cambridge，第一个选项可能通勤好一点，第二个第三个高峰期都是nighmare
如果要考虑公共交通，Needham/Wellesley/Concord/Action都有commuter rail，Arlington有地铁，其他必须开车
还有就是喜欢不喜欢大院子之类的，如果想要大院子考虑Wayland，Concord，Action，Lexington（贵），其他的也不比newton人口密度小多少

Winchester

在Needham住了好多年 去年因为换工作 卖房搬走了 总体来说感觉挺好的 安静 生活便利 也没那么挤有suburb的感觉 去downtown有commuter rail 40多分钟 离I-90 95都不远 去其他地方开车也方便 我也是因为不喜欢太拥挤的地方 所以当时买房的时候也没怎么考虑Newton和Brookline 当然这两个地方更贵 再加上我平时上班不想开车 就选了Needham

只有Acton可能其他的都不可能 1M在Boston附近买不到 建议1.5M 远郊1M可以买学区房

lennon310 发表于 2025-01-09 06:09:29
赞同前面几楼说的，补充一点：住acton或cocord的话，通勤坐火车去市中心，过去之后倒一趟2-3站的地铁到剑桥，比较方便。
车上除了高峰期，基本有座位，想

Concord的commuter rail 我记得会直接经过Cambridge