好奇想采访下这两年湾区火爆房事下抢到房的小伙伴们的打算

能理解湾区特别几个tech company股市屡创新高，小伙伴们手握大量资产，有成家的刚需，因此有强大的动力转换成湾区增值稳健的不动产。湾区住房资源又有限，僧多粥少不断推高的房市应运而生。但是之后大家都是准备怎样持有的呢？作为tech行业的一员，我自己的观察是，不知道对不对，湾区高房价的主力护航还是咱tech从业人员。股市的屡创新高固然有AI在商业机会层面的加持，但背后不可忽视的contributors还有：1）疫情之后因为公司层面累计的remote work的经验，越来越多的职位转移到海外以降低营运成本，导致湾区的职位需求在不断萎缩，年轻人求职难度与日俱增，对以后有财力和刚需接手高价房市的人群是一个不小的抑制；2）在AI大力投入但产出不够的情形下，大量公司都采取了降本增效（an cuo cuo layoff/pip）的策略，即使几家高TC的本质上也是以WLB逐步toxic为代价。而对房产的刚需更多的是因为需要成家立业。为了养房，以牺牲心理健康为代价保高TC，长期角度来看跟家庭生活的品质背道而驰，这样的WLB是可持续的吗？3）在AI代替技术工种的大趋势下，湾区的技术职位需求也会不断萎缩，同第一点的逻辑，也会进一步不断压缩有能力接手高价房市的群体。


总的来看，除了第2点有经济周期的因素，可能在长的视角来看是暂时的有解的，其他两点都是大的几乎不可逆的趋势。这些都是对房市持续增值巨大的阻力。对贷款上车的来说，这些都是要面对的；对all cash的来说，1、3依然要面对；对买投资房来说，重注不动产的大前提也是房市增值比其他投资更快。也许只有对刚需自住房来说，没有考虑这些的机会，只能走一步看一步。以上只是自己一些很粗浅的观察和思考。不知道小伙伴们都是怎么看的呢？想听听大家的想法和打算

我正在二次抢房中 楼主提的这几点其实只有一个valid concern 就是我个人的job security 其他的都不是问题。。

技术外包可能对个人工作有影响 对这个区域的整体工作机会影响不大。。投行早就把纯技术岗位外包印度东欧了，核心职位还是放在纽约。。搞金融的人们还是挤破头往纽约挤。。

对于湾区这些科技公司来说 最核心的业务是外包不了的 因为市场在这。。你无法让一堆印度的team去给美国genZ设计产品 去帮big brand在美国市场做营销。。

ai也是同理 这两年科技股涨的好就是因为ai。。ai真的成了 肯定要代替一部分岗位 但是同时会创造新的需求。。就像移动互联网兴起的时候 yahoo们没跟上时代衰落的同时 起来了一批facebook uber这样的公司。。

所以没必要担心湾区的大盘 湾区的大盘是地理位置决定的 当初还没有仙童的时候sf早就是西海岸金融中心了。。

要担心就担心自己跑不过湾区的大盘 被淘汰掉是有可能的。。

Meta E4已经60万年薪了，湾区房价只会涨涨涨🐶🐶🐶

frankfwl 发表于 2025-1-10 08:08
湾区没有地， 收入高， 工作机会多， 天气好， 位置好，地税低，目前持有房利率低-没人愿意卖房子，海外有 ...

别的没问题，海外有钱人愿意来湾区？有点扯淡了。来SJSU转码还是去住Milpitas 闻味道

湾区没有地， 收入高， 工作机会多， 天气好， 位置好，地税低，目前持有房利率低-没人愿意卖房子，海外有钱人愿意来。
德州，地广，收入不能和湾区比，工作机会一般，天气就不用说了，周围玩的东西不多 尤其是休斯顿，唯一的好处就是房子大，新，便宜。

在我看来这123都是你一厢情愿的想法，没有任何数据支持，特别是toxic的环境和WLB背道而驰，太主观了。

我认为湾区房价未来会一直涨，中间当然会伴随2020,2022那种10-20%的跌幅，但长期上涨趋势不变，因为：

1. 科技中心地位不变，新的AI浪潮已经来临
2. 地就那么点

所有人说的都对，崩盘是迟早的事，但是如果10年后崩呢？如果是20年后崩呢？这20年都不买房了？预测时间点的可能性基本为零

两家千亿市值中厂的VP和一个大厂的director最近都买了4M+的房子，不知道他们怕不怕没人接盘。

照楼主的逻辑 全美国的房子都应该跌

howgege0526 发表于 2025-1-10 12:02
别的没问题，海外有钱人愿意来湾区？有点扯淡了。来SJSU转码还是去住Milpitas 闻味道

除了东湾和南湾， 还有Palo Alto, Los Altos, Burlingame

acheles 发表于 2025-01-10 09:56:26
两家千亿市值中厂的VP和一个大厂的director最近都买了4M+的房子，不知道他们怕不怕没人接盘。

4m对他们来说算是很保守的了吧