请问美国加州租房违约要把一年剩余的房租全付了直到房东找到新的承租人为止这合法吗？

huixingzhijia 发表于 2025-1-16 23:32
我租公寓也这样，提前搬走，两个月的租金要交出来。西雅图公寓三个月租金。

我现在住的公寓违约也是2个月租金，之前住大部分公寓有2个月最多3个月租金，这种把1年房租全付了还没遇到，所以才问大家。可能我之前住的都是那种租聘大楼的公寓还有通过外面房地产公司租的房子，这次是通过私人房租房，不知道是不是这个原因。

这个可以谈的。叫early termination buy out。比如只赔偿2-3个月之类的。谈好了，加附加条款就行。

为什么要交好几个月的租金，加州规定是最多一个月的租金吧，你终止租约给他一个月，剩下的要回来

这个不是说让你先把一年的房租交了。而是说 比如你的租约是8月结束，你2月想搬出去，那就要每个月付房租直到找到新的租户。
这个是加州的要求，你可以在网上搜。但是这个要求也说明了房东必须积极找新租客来minimize你的损失。

我是加州的房东 相信我哈。
之前有一个租客因为工作原因要break the lease，不过后来他想要交一个半月rent而不是一直等我找到租客 我也同意了。我觉得你这个是合理的条款，但是更希望你的房东是个nice的房东，能商量着来那种。。。

这个算好的了，房租违约是你违约在先啊，break lease，如果能随便违约没有任何惩罚那还要租约干什么？ 很多租房lease上都是违约必须付lease内所有月份的房租的，与房主找不找得到新租客无关。

租约都是自由条款，如果不满意完全可以不接受不租，如果市面上租房紧俏，租约自然都很严，如果反过来房子租不出去，租约几乎什么限制都没有，甚至按月租都可以。

sweet_julia 发表于 2025-1-17 09:21
这个不是说让你先把一年的房租交了。而是说 比如你的租约是8月结束，你2月想搬出去，那就要每个月付房租直 ...

你是好房东，我就喜欢这样给1-2个月房租就可以break lease，足够房东找新房客了

最恶心的就是那些房东觉得吃定你了，一定要强租
不过大部分房东都比较好说话，一般不好说话的就是那些租房公司的，那种公寓，里面的manager也不是自己挣房租，所以一脸的吊样

这条款是合法的。
应该不是把剩余的都付清，
而是继续按月付，
直到他找到新租客。

不过我一般就让租客break lease走人，
否则对方拖欠房租更是麻烦。

房东人好的话有时候不会追究。你聊一聊，看看能不能改成多交两个月这样。

如果觉得这样不公平，你想走的时候应该允许你走，不用负责剩下的房租，那同理房东可不可以在lease中途突然请你搬出去，说反正押金我都退你，这是我的房你走吧

sweet_julia 发表于 2025-1-17 09:21
这个不是说让你先把一年的房租交了。而是说 比如你的租约是8月结束，你2月想搬出去，那就要每个月付房租直 ...

请问您给租户的合同上如果违约的话，是继续交房租直到找到新的承租人还是也写了付违约金，两种惩罚选择一种就可以了？一般和房东协商两者都写在合同上比较灵活会同意吗？还是在合同上只写一种比较规范和常见？如果合同上只有违约继续交房租直到找到承租人，到时候如果有事实在等不了想提前走还是可以和房东商量交一定数额的违约金吧？谢谢！

不是霸王条款
加州法律还真就是这么规定的
如果找到了租客，你只需要付差价
你如果不打算违约，怕这个干啥