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本帖最后由 njubei 于 2025-1-18 08:40 编辑
几年前,我决定搬到美国北卡罗来纳州,开始了我的投资房之旅。作为一名没有太多初始资金的投资者,我的第一步是购买了一套相对小型的房产,用来作为我的第一套投资房。这段经历让我逐渐积累了不少投资房的经验,也让我见证了北卡房产市场的变化。在这篇文章里,我将与大家分享在北卡购买投资房的经验和一些干货,特别是一些可能被忽视的市场机会,希望能对有兴趣的朋友们有所帮助。
1. 低成本入场
我当时刚搬到北卡,手头的资金并不多,因此选择了一个相对便宜的2bB2b的房子。这个房子位于一个比较安静的社区,地理位置不错,但价格相对亲民,适合我这种资金有限的投资者。为了降低成本,我决定自己住一间卧室,另一间卧室则出租给房客,这样可以利用租金来支付大部分房贷。
当时,我的租金收入基本上覆盖了房贷费用,让我能够在不需要额外投入太多资金的情况下,拥有自己的房产。通过这种方式,我不仅避免了负担沉重的房贷,还能逐步积累房产投资的经验。
2. 逐渐扩展投资组合
随着第一套投资房逐渐稳定,我开始有了更多的资金积累和投资信心。在接下来的几年里,我买下了第二套, 第三套房产, ...。每购买一套新房,我都会尽量选择那些租售比高、租金收入稳定的区域。在北卡这个相对温和的房地产市场中,投资房产的回报率比一些大城市要高得多,尤其是在疫情之前,北卡的房产市场表现非常强劲。
3. 疫情时期的市场变化:房产价格飙升
北卡罗来纳州的房地产市场在疫情期间经历了巨大的波动。由于北卡独特的地理位置和相对温和的气候,很多人选择在疫情期间逃离人口密集的城市,尤其是像纽约、加州这样的一线大城市。与此同时,北卡的房产市场变得异常火爆,房价在短短几年内大幅上升。
在疫情前,北卡遍地都是现金流良好的房产。许多房产的租金收入能够轻松覆盖房贷费用,甚至有的房产还有一定的正现金流。但随着房价的飙升,尤其是疫情后的几年,北卡的房产市场开始发生变化。现在,虽然租金收入仍然很稳定,但房价的上涨使得现在的投资房几乎没有正现金流了,尤其是在一些热门的区域,租金和房价的差距越来越大。
尽管如此,与加州和一些高房价地区相比,北卡的房地产市场依然显得相对友好。在加州,房价和租金的差距可能更大,导致很多投资者面临较低的现金流或负现金流。而在北卡,即使房价上涨,也仍然能够维持较为健康的租售比。
4. 北卡的投资机会:不仅仅是RTP,其他区域也很有潜力
很多人投资北卡都会选择RTP(Research Triangle Park)区域,毕竟这个地区有着强大的科技产业基础,吸引了大量的高学历、高收入的租户。但是,RTP并不是北卡唯一值得投资的地方,其他区域也有很多被低估的机会,我推荐几个我目前在投资的地方:
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总的来说,我非常推荐北卡,疫情之后,只要用心挖掘,依旧可以在北卡找到不少有潜力的“价值洼地”。 |