你不知道的北美装修签合同大坑（下）🔥

接上篇（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1010576-1-1.html）。 最近有朋友问关于和装修师傅/Contractor签合同可能遇到的坑，现在人工和材料都很贵，装修小则几万块，大则几十万（甚至更贵），签合同是其中非常重要的一环节，分享点我的个人经验，记得收藏哦！


4. 保修期和维护责任 - 这项要和师傅具体协商，我遇到过的师傅，如果是室内装修，有License的大部分都保修至少1年，有些甚至到5年，没有license的一般不保修或者保修6个月左右；其实一方面是合同里写清楚保修期，另一方面本质是师傅得靠谱，我有个房子写的保质期1年，当时超过了1年期，有点小问题师傅也来帮忙修了。


如果是屋顶，一般正规屋顶公司保修时间都很长（10年以上），屋顶保修期限一般都是屋顶公司定，能商量的余地比较小~


5. 合同所用语言 - 因为在美国，建议写英文合同。如果是中国/老墨或者其他英文不太好的师傅，我一般就写成中英文对照，有些细节怕沟通/对方理解的不清楚，我还会直接在合同里贴上图片~


6. 很多大公司有提供legal plan, 有律师可以免费帮忙review合同（不仅是装修合同，租房合同同样适用），如果有这种benefit的朋友，建议可以使用上（不用白不用，多一层律师review总是好的）~


7. 变更和额外费用：合同中也建议写清楚装修过程中如何处理万一需要变更，可能产生的额外费用，时间调整等等。当然，最好还是在签合同之前就全部说清楚，然后全部写进合同里~ 比如装修之前你可能没想要在墙里加隔音棉，装修到一半你改变了主意，想让师傅在墙里加上隔音棉，这时候价格的主动权就掌握在师傅的手里，而你就没有什么议价能力了（因为已经开工也签了合同，你没法临时换师傅，而如果是在装修之前你就把这些价钱了解清楚了，那你可以根据报价来挑选师傅）~


8. 保险 - 指房子装修期间万一出事（比如工人从高处摔伤等）对房东造成的可能索赔。这项非常Tricky,  也有很多误区, 所以值得专门用一篇笔记展开来讲~
我之前一直以为买的普通房屋保险可以cover这类赔偿，同时也买足够的伞险（以免赔付额不够，相信很多朋友也做过类似操作），但后来跟多家保险公司再三确认，其实伞险和普通房屋保险是不赔付这类的（如果有朋友问到可以赔付这类的保险公司，请一定在评论区跟大家说！）。 不赔付的原因：construction是个business,  若是7000刀以下的小装修出事，那一般是房子保险里的coverage E- liability来cover； 如果是超过1万刀的项目，为了能更好的保护屋主，建议如下：




     a. 不仅要找有license的师傅，还要确定师傅买了保险（我之前遇到过好多师傅，虽然他们有license， 但其实并没有给手下的工人买保险，毕竟买保险是要花钱的。这里也许会有小伙伴问怎么知道对方是不是真的有License？即便有license, 有给工人买足够的保险么？这个很简单，在google上直接搜索”california license board”，然后输入对方的license number, 你就能看到具体的信息，包括这个license number有没有过期，对方有没有给工人买insurance(见图五的worker’s compensation），给工人买的保险有没有过期等~


     b. 屋顶建议一定要找专业的屋顶公司做。术业有专攻，屋顶需要的expertise还是挺多的，一般室内装修的GC都不接/也接不了屋顶的活，我也见过有室内装修的师傅说可以做屋顶的活，这种我不太推荐，因为屋顶一般比较高（一层的还好，若是两层或者三层，万一工人在屋顶施工发生意外摔下来，房主的liability极大）。专业的屋顶公司，做的每个项目，都会给每个工人单独买保险，当然保险费是算在屋主掏的总屋顶费用里，但这钱花的值，这钱是给屋主的保障，美国的医疗费高昂，动辄上百万美金💰，这钱千万不能省~


另外，有朋友可能会问，那在合同里写清楚，若工人出事，由Contractor负责，跟屋主无关可以么？当然可以这么写，但倘若真的出了大事，Contractor没有买保险/或者赔付不起，屋主是有责任赔付的。


不知道有多少人对装修合同的模版有兴趣？如果感兴趣的人多，我就来做个装修合同模版分享给大家~ 大家还有什么想了解的关于装修，买房/卖房/出租房相关的问题，欢迎在评论区留言，Popular的问题以后都会展开讲哦~ 如果大家觉得有帮助的话，希望帮忙加个大米~ 对装修和房地产投资感兴趣的朋友，也欢迎加我的xhs （佳佳硅谷装修投资日记）一起探讨😁

两年前因为天气原因换了屋顶，走的保险。看到楼主分享了那么有用的信息，我也来分享一下关于屋顶的项目。

一定要找local的公司，并且有公司门面的，自己需要去实地考察，可以借签合同的理由过去看。local且营业年限长的，一个是质量有保障，另外一个后续如果发生意外，大概率也能找到人负责维修。

合同里面一定要写清楚shingle的类型，当时quote了很多家，大部分都是只写一个牌子，比如GAF，每个公司旗下都有很多不同质量和价格的shingle，合同没有具体写到用哪些具体型号，最后肯定是直接用最便宜的，质量也就堪忧了。所以合同需要写到非常细致。当然也包括其他细节， 建议要换屋顶的，可以油管找一些general的视频，了解整个流程，避免显而易见的坑。

走保险的话，一定要先拿屋顶公司的quote再给自己保险公司的quote。屋顶公司直接先要保险公司的quote，再来出价的，大概率是按照你保险公司的最大程度撸你。

屋顶对于一个house来说，非常重要。如果没做好，漏水了，屋顶的维修非常昂贵，DIY难度大，尤其是二层的。其次，会搞到attic里面的隔温棉还有房间的屋顶，维修费用都不便宜。因此，一定要慎重选择屋顶公司，一定要选择靠谱的，光图便宜，找垃圾公司，只会坑死自己。

Vanscope 发表于 2024-1-14 08:10
劳工保险是相当重要的！！！ 平时可能觉得无所谓，万一真的在工地有比较严重的意外情况时，分分钟可能房子 ...

是的，小工程实在没有也就罢了，大工程建议一定要有劳工保险

arshun 发表于 2023-8-30 08:06
感谢楼主分享 大米支持一个

谢谢支持！

mark住，收藏了

lovelife4646 发表于 2023-8-29 17:28
mark住，收藏了

谢谢支持！

非常有用的建议！

Mark住

感谢楼主分享 大米支持一个

sxuppus 发表于 2023-8-30 07:00
非常有用的建议！

谢谢支持！

z286442815 发表于 2023-8-30 07:55
Mark住

谢谢支持！