新人发一个最近在国内一线城市卖房的经历，求米

一线城市郊区有一个老破小，之前一直出租给中介，他搞隔断，然后单个房间出租。租金大概快7000。房子本身还有9000每个月的贷款，虽然很不合算的投资，但是也懒得折腾，所以一直就这样。直到去年六月的时候，中介突然找我诉苦，说房间租不出去，他在亏本，所以要求降房租到5000，同时楼下的邻居不停的找麻烦，说太吵，说漏水，等等。。。我觉得好烦，于是萌生出卖房的想法。。。于是跟租房中介解约，然后委托给买卖房屋的中介。。。刚开始很少人看房，出价也是越来越低，现在想来，去年六七月应该就是最低点了，无论租房还是卖房，都像冰点的感觉。。。然后来到了9月，各种政策频出，降利率（现在买房利率大概是3），解除了二套房的限制（原来第二套房要七成首付，现在降为2成），还是取消了各种购房资格的限制。房市回暖了不少，10月就接到了一个还凑合的offer（很低，但是我那个房有硬伤，也没有学区），接了。。。因为有贷款，所以需要我回国当面办手续（否则可以不需要）。于是我就定在春节前回去，可以顺道回国过个春节。


周日回到国内网签，周二面签，收到首付款，同时买家申请贷款，周四贷款被批准，本来贷款批准后几天内我就能拿到剩余房款的，因为逢上过年，初七才拿到剩余房款。然后就开始找各个亲戚朋友帮忙汇款。有一个朋友被打电话要求提供机票和签证，没法提供，于是撤回。其他亲戚朋友都顺利汇出。


从网签到所有的卖房钱都汇到我的美国账户上总共3周时间，其中还包含了春节，算是很高效了吧。

damiloveu 发表于 2025-2-23 14:30
那也不少钱呢，换成美元汇到美国，每年还得多交好多资本利得税

最后卖出的价钱相对买入的价钱是亏本的，没有资本利得。现在中国的房子，只要是最近10年买的，不亏本都不错了。最近5年买的，基本上都亏得很厉害。我有一个亲戚和一个朋友都是最近5年买得，最近也是出手卖了，不同的城市，都是亏30%+，首付和这几年的月供全亏没了。

heyeye1 发表于 2025-2-27 16:00
这样用亲戚朋友的账户汇给你，是不是可以理解为算赠与。赠与的话，在美国报税不用披露的钱，好像是十万的样 ...

超过10w填一张表告知IRS，但是不需要缴税。。。你大概不知道每年有多少人从国内汇钱过来买房啥的。。。我认识的大部分的小留（》10个），一旦在美国找到工作，抽中或者没抽中H1B，家里基本上都是迫不及待的汇钱出来给他买房，汇的钱都是30万美刀起，都是用这种形式搞定的。。。

damiloveu 发表于 2025-2-24 14:31
您误会了，我的意思是，这些钱换成美元，存在美国不就得交利息或者其他的资本利得税了吗，现在利率至少4% ...

中国现在房子的租售比很低（只要房子不升值，想要靠租金的话，是绝对亏本的生意），存款利息也是很低。相对来说，4%的利息还是很不错的（前几年是5%+），要交税是因为你挣了钱，4%不错了，扣掉税也有2.5%吧。而且把钱寄回美国还是有难度的（虽然我这次很顺利，是运气，也是做了不少攻略，知道有多难）。所以准备以后就安安心心的在美国投资吧。上周五已经买了一些大盘。放在那里什么都不买也有4%的利息，我觉得很感恩了。

是带押过户还是过桥贷款？

贴膜工人 发表于 2025-2-21 21:17
是带押过户还是过桥贷款？

带押过户

想问下楼主亲戚朋友5w汇款理由填的啥

因私旅游购物

贴膜工人 发表于 2025-2-21 21:17
是带押过户还是过桥贷款？

. .и如果是非带押过户，则一切手续可以线上办理，我可以不用回国。过桥的话，需要交手续费0.6%，这样可以不用回国。我因为恰好想回国过年，所以没有选择这个

所有亲戚朋友汇款到同一个美国银行账户？

dojobunny 发表于 2025-2-22 09:32
所有亲戚朋友汇款到同一个美国银行账户？

分散成3个账户

好奇问下，国内房租年化差不多1.x%, 租7k差不多房价600-700万rmb？

lebron231991 发表于 2025-2-22 11:00
好奇问下，国内房租年化差不多1.x%, 租7k差不多房价600-700万rmb？

高峰期有的，但是最近几年跌了很多。。。