新人发一个最近在国内一线城市卖房的经历，求米

Guajie_116 发表于 2025-2-23 00:37
高峰期有的，但是最近几年跌了很多。。。

那也不少钱呢，换成美元汇到美国，每年还得多交好多资本利得税

damiloveu 发表于 2025-2-23 14:30
那也不少钱呢，换成美元汇到美国，每年还得多交好多资本利得税

最后卖出的价钱相对买入的价钱是亏本的，没有资本利得。现在中国的房子，只要是最近10年买的，不亏本都不错了。最近5年买的，基本上都亏得很厉害。我有一个亲戚和一个朋友都是最近5年买得，最近也是出手卖了，不同的城市，都是亏30%+，首付和这几年的月供全亏没了。

Guajie_116 发表于 2025-2-25 03:24
最后卖出的价钱相对买入的价钱是亏本的，没有资本利得。现在中国的房子，只要是最近10年买的，不亏本都不 ...

您误会了，我的意思是，这些钱换成美元，存在美国不就得交利息或者其他的资本利得税了吗，现在利率至少4%每年得交大几千呢。

damiloveu 发表于 2025-2-24 14:31
您误会了，我的意思是，这些钱换成美元，存在美国不就得交利息或者其他的资本利得税了吗，现在利率至少4% ...

中国现在房子的租售比很低（只要房子不升值，想要靠租金的话，是绝对亏本的生意），存款利息也是很低。相对来说，4%的利息还是很不错的（前几年是5%+），要交税是因为你挣了钱，4%不错了，扣掉税也有2.5%吧。而且把钱寄回美国还是有难度的（虽然我这次很顺利，是运气，也是做了不少攻略，知道有多难）。所以准备以后就安安心心的在美国投资吧。上周五已经买了一些大盘。放在那里什么都不买也有4%的利息，我觉得很感恩了。

Guajie_116 发表于 2025-02-24 11:43:01
中国现在房子的租售比很低（只要房子不升值，想要靠租金的话，是绝对亏本的生意），存款利息也是很低。相对来说，4%的利息还是很不错的（前几年是5%+），要交税是因为

中国租售比一直很低。除非是以前很便宜的房子，但那估计得20 多年前了，那时候房子说不定也都拆迁了。

杭州？紫薯紫薯 但是杭州不是一线啊

请问亲戚是只有直系亲属能汇 还是随便什么亲戚都能？我以为只有爸妈能 每年只能从国内拿10w 这样😂

bagelbagel 发表于 2025-2-25 07:45
请问亲戚是只有直系亲属能汇 还是随便什么亲戚都能？我以为只有爸妈能 每年只能从国内拿10w 这样😂

用的是手机银行，别去柜台。我找了朋友和非直系亲属，都汇成功了

这样用亲戚朋友的账户汇给你，是不是可以理解为算赠与。赠与的话，在美国报税不用披露的钱，好像是十万的样子。你这样一次性汇这么多会不会有问题。最终是怎么和IRS来披露这个钱的？