楼主: Guajie_116
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新人发一个最近在国内一线城市卖房的经历,求米

   
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damiloveu 2025-2-24 03:30:23 | 只看该作者
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Guajie_116 发表于 2025-2-23 00:37
高峰期有的,但是最近几年跌了很多。。。
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那也不少钱呢,换成美元汇到美国,每年还得多交好多资本利得税
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 楼主| Guajie_116 2025-2-25 03:24:55 | 只看该作者
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damiloveu 发表于 2025-2-23 14:30
那也不少钱呢,换成美元汇到美国,每年还得多交好多资本利得税

最后卖出的价钱相对买入的价钱是亏本的,没有资本利得。现在中国的房子,只要是最近10年买的,不亏本都不错了。最近5年买的,基本上都亏得很厉害。我有一个亲戚和一个朋友都是最近5年买得,最近也是出手卖了,不同的城市,都是亏30%+,首付和这几年的月供全亏没了。
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damiloveu 2025-2-25 03:31:06 | 只看该作者
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Guajie_116 发表于 2025-2-25 03:24. .и
最后卖出的价钱相对买入的价钱是亏本的,没有资本利得。现在中国的房子,只要是最近10年买的,不亏本都不 ...

您误会了,我的意思是,这些钱换成美元,存在美国不就得交利息或者其他的资本利得税了吗,现在利率至少4%每年得交大几千呢。
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 楼主| Guajie_116 2025-2-25 03:43:01 | 只看该作者
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damiloveu 发表于 2025-2-24 14:31
您误会了,我的意思是,这些钱换成美元,存在美国不就得交利息或者其他的资本利得税了吗,现在利率至少4% ...

中国现在房子的租售比很低(只要房子不升值,想要靠租金的话,是绝对亏本的生意),存款利息也是很低。相对来说,4%的利息还是很不错的(前几年是5%+),要交税是因为你挣了钱,4%不错了,扣掉税也有2.5%吧。而且把钱寄回美国还是有难度的(虽然我这次很顺利,是运气,也是做了不少攻略,知道有多难)。所以准备以后就安安心心的在美国投资吧。上周五已经买了一些大盘。放在那里什么都不买也有4%的利息,我觉得很感恩了。
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Guajie_116 发表于 2025-02-24 11:43:01
中国现在房子的租售比很低(只要房子不升值,想要靠租金的话,是绝对亏本的生意),存款利息也是很低。相对来说,4%的利息还是很不错的(前几年是5%+),要交税是因为
中国租售比一直很低。除非是以前很便宜的房子,但那估计得20 多年前了,那时候房子说不定也都拆迁了。
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小柚 2025-2-25 14:05:55 来自APP | 只看该作者
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杭州?紫薯紫薯 但是杭州不是一线啊
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bagelbagel 2025-2-25 20:45:52 | 只看该作者
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请问亲戚是只有直系亲属能汇 还是随便什么亲戚都能?我以为只有爸妈能 每年只能从国内拿10w 这样😂
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 楼主| Guajie_116 2025-2-25 21:59:24 | 只看该作者
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bagelbagel 发表于 2025-2-25 07:45
请问亲戚是只有直系亲属能汇 还是随便什么亲戚都能?我以为只有爸妈能 每年只能从国内拿10w 这样😂
.1point3acres
用的是手机银行,别去柜台。我找了朋友和非直系亲属,都汇成功了
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heyeye1 2025-2-28 05:00:43 | 只看该作者
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这样用亲戚朋友的账户汇给你,是不是可以理解为算赠与。赠与的话,在美国报税不用披露的钱,好像是十万的样子。你这样一次性汇这么多会不会有问题。最终是怎么和IRS来披露这个钱的?
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