请问一下下offer的时候就要签contract吗？

卖方的agency发了一个文件，包含agency agreement和 To buyer and seller contract，里面包含金额, 付款期限等细节，agency让我先签名后发给他，等卖家accept offer后，他会再签上。然后就开始attorney review。这个流程对吗？第一次买房，啥都不懂

买卖房屋，各州规定规则略有差别，但大同小异。

买房第一个原则：不信agent。不论买家agent还是卖家agent，利益上都和你有巨大冲突。可用，不可信，要自己多多独立思考！
买房第二个原则：没有十足把握，没有听取律师意见之前，不要轻易waive contingency。

程序上：
1. 如果不是现款购房，需要贷款。先联络银行，拿出 pre approval.
2. 律师，验房师 都事先找好。这样一旦有了眉目，走程序不会手忙脚乱
3. 口头出价，不浪费自己、agent、和卖家的时间，在大家基本上有成交意愿的情况下再考虑落纸
4. 签字，出价肯定你先签字。就是你上面提到的两份合同：中介合同，和房屋买卖合同。这里要分两步谈
    a.中介合同，估计卖家中介希望你签“买家中介协议”，这样他就可以赚买卖两笔佣金。你可以签，但是确保你没和其他人签过中介协议；看清合同的有效时间，覆盖范围，是所有你未来可能购买的房子，还是就这一套。建议限定“买家agent合约”就这一套房子。另外，可以考虑问中介要回扣，让吃两份回佣的中介同意把一部分回佣让利给你。
    b. 房屋买卖合同，肯定你先签字，同时交给agent一笔initial deposit，一千刀差不多了，千万不要waive所有让你不安心的“条件”；然后卖家接受你的offer，会签字后把合同传给你律师。只要你没有waive 冷静期，大部分情况下，你的律师会在第一时间宣布合同不合规，废除原合同，然后重新和卖家律师商定合同细则。
    记得签字前读清合约每一行字。英文不好的千万找一个会英文的朋友帮你读。不要相信中介。不要wave 你觉得不安心的contingency。确认价格，deposit，additional deposit，各种时间节点，贷款、质检等等的生效条件。
5. 等律师review，验房师验房，完成贷款，过户。

你应该是最后签名的，当然前提是你同意协议的价格和其他内容。
自己先看看协议，不要相信agent，是你要付钱agent的是赚钱的那个，你俩利益是相反的。

街西种田公 发表于 2025-5-3 20:30
买卖房屋，各州规定规则略有差别，但大同小异。

买房第一个原则：不信agent。不论买家agent还是卖家agen ...

说的太好了。加米加米！