在达拉斯买投资房的这几年经验分享

楼主2020年搬来德州达拉斯，当时主要是工作机会加上考虑生活成本。到达拉斯以后，发现本地房价比东西海岸低太多，20万美元左右就可以买到地段不错、面积在1200-1600 sqft的独立屋，车库、前后院都齐全，很多是2000年以后建的。
购房时间线和价格变化

• 2020年：楼主买入第一套自住房，价格大约 $210,000，在达拉斯北部靠近Plano的区域（不透露具体zipcode）。当时利率低于3%，贷款成本非常友好。
• 2021年–2022年初：楼主开始尝试投资房，当时看到房价在持续上涨，很多房子一年能涨10%以上。陆续买了几套独立屋，价格区间在 $230,000 - $280,000 之间。
• 2022年下半年以后：美联储连续加息，利率飙升至6%-7%，买房热度下降。房价整体略有回落，但并没有像某些加州城市那样跌很多。

达拉斯投资房的回报如何？
说实话，投资回报不如预期，尤其是现金流方面。
以其中一套 $250,000 左右购入的出租屋为例（3B2B，1500 sqft）：

• 月租金：$1,950
• 月贷款（30年，首付20%，利率6.5%）：约 $1,260
• 地产税（年）：约 $6,500（每月 $540 左右）
• 房屋保险（年）：约 $1,600（每月 $130）
• 维修基金预留：$100/月
• 物业管理费（如托管，约8%）：$156

每月总成本 = $1,260 + $540 + $130 + $100 + $156 = $2,186
也就是说，每个月亏损约 $236。当然，如果自己管理房子，去掉托管费，那就刚刚能持平，但没有正现金流。
另外，租客空置期、维修费、HOA罚款等不确定因素，会进一步压缩回报。
几个达拉斯投资房的问题：

• 房源太多，供应充足
  达拉斯及周边（McKinney、Frisco、Little Elm、Forney等地）不断有新建社区，土地不像东西海岸那样稀缺。只要需求放缓，房价就容易被“横盘”甚至下跌压制。
• 地产税是硬伤
  德州没有州个人所得税，靠房地产税来补。这对自住还好（可以申请 Homestead Exemption），但对投资而言，每年2.5%-3%的税率是沉重负担，没法绕开，压缩现金流和回报率。
• 租金涨幅跟不上房价上涨
  达拉斯租金增长没房价快，导致租售比逐年变差。租金再涨也不可能涨到$3,000一个月，所以靠租金打正现金流越来越难。

几个达拉斯投资房的优点：

• 达拉斯人口持续增长，就业市场活跃，中长期持有仍有价值；
• 房子折旧可以带来一定的税务减免（Depreciation deduction）；
• 如果未来利率下降，可以考虑 refinance 降低贷款压力；
• 自己管理的情况下，可以稍微做一些 Airbnb / 短租，略微改善现金流（不过要看HOA和地方法规是否允许）。

这几年投资房做下来，我的感受是达拉斯适合做保值型投资，不适合追求高现金流。买房可以抗通胀，但要指望每月躺赚租金，那真不现实。投资房不是稳赚不赔的，尤其是达拉斯这种开发过度的市场，更要谨慎。

德州还让华人买房吗？会不会哪天直接收归国有？

德州马上投票SB17/HB17 禁止中国人买房了！ 一旦通过，华人社区肯定是大幅度减少的。下周就开始投票了。德州的形势不容乐观了

实在，不吹不黑

感谢分享

达拉斯有没有什么区域是比较抢手的区域呢

2成首付6.5利率能打平，请问还有哪个大都市区域能比这好？

从zillow数据来看，房价从2022年夏天出现疲软趋势，赶不上通胀。感觉不太适合投资。

https://www.zillow.com/home-values/978/dallas-county-tx/

达拉斯主要靠什么产业支撑？

奥斯汀这边三四十万的房子也就每月两千的租金，更亏

德州之前的房价上涨绝对是被过渡吹嘘的。实际上土地太多了，几乎是无限的。人口虽然也有些增长。

sapwiz 发表于 2025-5-5 02:02
德州还让华人买房吗？会不会哪天直接收归国有？

扫盲贴 虽然最近的SB17极度接近通过。但是德州目前依然是少数几个没禁止华人买房的红州

感谢分享。

可以介绍一下Plano和Allen那边的情况么？生活、交通、学区啥的，谢啦