房价也是技术的函数，以湾区为例

房价首先是人口的函数。 ”When a city's population grows by 10%, housing prices can spike by 50%”, 介个是Peter Thiel的论断。
       
还有其他变元，但这里，我要强调：房价也是技术的函数。
       
在美国，独栋房价从1900年代的5千刀以下，来到今天这样一个的高度——湾区早过了百万——伴随的是一个完整的技术进步过程。1900年代，配的是烧木头的炉子。1970年代，房价过了两万，开始有A/C, wall oven, trash compactors. 2000年起，不锈钢电器开始普及，Smart Home开始涌现。 到如今，电充都是常见物。
       
那么，一些推理就显而易见了：
       

• 如果通勤的时间足够短，而且通勤所要求的精力付出也很小，那么，从理论上说，住远大新是可行的。这样一种交通工具，现在看来，似乎是飞行汽车吧。如果技术成真、监管跟上的话，那么，Mountain House, Tracy这类远郊的房子都要涨吧。
         
• Return To Office, 作为对Work From Home的修正，到底能推行到什么程度？在Zoom这样的视频技术出现之后，就算是在Office, 大家还是愿意在自己的工位上开会，不是吗？！再看看湾区女子的平均首胎年龄，三藩到了31.9， Santa Clara到了29.3，而80年代可是22左右，50年代是20左右。 大家到底要卷到什么程度？在欧洲普遍施行4天工作日的前提下，美国的RTO能推到4天，大概也就是极限了，但不排除部分湾区公司要求RTO5——没办法，这是湾区的特殊性。
         
• 再说点不太相关的。1）买在加油站附近的，也许终究能盼到加油站的消失；2）预制ADU会变得affordable, 这样以来，有大地的房子还是合算； 3）随着湾区建筑走向高层，比如说立法(SB 2243)已经给65呎高的公寓开绿灯了，落在繁忙路口的尤其是corner lot的房子，将来会遭遇更大的侵入和摆尾的风险：因为将来会有更长的更大的建筑车辆要通过。

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为啥总有搞IT的觉得自己懂技术？然后就开始自己用所谓自己对技术的理解来做一些不靠谱的观察。这事情20年前，maybe true。但是肯定不是这波拿红利的。

大部分地方涨价的房子的技术含量不是更好是更烂了。所谓现在的大部分new construction，基本上都是板房，本质上就是一个工棚。别看起来新，和70年代修的房子的材料不是一个级别的，有点耐心的把房子的建材拿出来仔细对对就知道了。当然搞it的自己每天就在卖shrinkflation的服务，估计自己也没耐心去看。

So housing market will crash as the city's population declines?

return to office最松的就是湾区这些破科技公司了 确实WFH friendly算是湾区的特殊性。。

湾区房子不适合wfh，大多数都只能在客厅办公，没有自己的office，得等adu普及了在院子里弄个adu办公。

湾区过百万老房子没AC太常见了

fasrodal 发表于 2025-5-25 15:38
为啥总有搞IT的觉得自己懂技术？然后就开始自己用所谓自己对技术的理解来做一些不靠谱的观察。这事情20年前 ...

你显然误读了，我说的是，在给某个具体房子定价时，技术也是一个相当重要的变元，它的影响可以是正面的， 也可以是负面的。我无意用单纯的技术进步来解释湾区房价的高企，这明显是多因一果。

我写这帖子，其实是想提醒大家，一旦影响定价的技术因素----并不限于房子具体构件的制造技术-----发生了变化，房价是会改变的。比如说自动驾驶和飞行汽车的到来，可能有助于湾区核心区的房价的cool-down. 再比如说，一旦证实居住在高尔夫球场周边，时间久了，易得alzheime, 那么，过去人们给予高尔夫球场边的房子的溢价就会消失。

acheles 发表于 2025-5-25 13:30
湾区房子不适合wfh，大多数都只能在客厅办公，没有自己的office，得等adu普及了在院子里弄个adu办公。

这个结论有点草率，有没有office就看你有几个bedroom，家人睡觉需要几个。5bedroom的房子你如果有3个孩子加上老人一起住，一样没有offce。2bedroom的condo如果只有小夫妻一对，一样能有一个房间作为office。
这个纯粹和个人家庭人口数字有关，和房子地区位置无关。

ghost2019 发表于 2025-05-25 23:06:58
这个结论有点草率，有没有office就看你有几个bedroom，家人睡觉需要几个。5bedroom的房子你如果有3个孩子加上老人一起住，一样没有offce。2b

年轻夫妻无娃在湾区只能负担2b condo的话其中一人就只能在客厅办公，但在其他地区他们可以负担4b sfh。

fasrodal 发表于 2025-5-25 18:38
为啥总有搞IT的觉得自己懂技术？然后就开始自己用所谓自己对技术的理解来做一些不靠谱的观察。这事情20年前 ...

难得在地里看到真知灼见。

新建房如果不是单独找专业设计建造的，我就没见过有好的 。材料偷工减料，家电大路货，房子基本复制黏贴，室内结构混乱完全不注意细节。宣传上说的除了位置之外就是利用率。偶尔看地里发帖问房子说新盖房远离高压线什么的，基本没几个人提到房子本身的重要属性的，甚至不少人嫌植被麻烦打算扒拉掉的。

就这么说吧，90年代以后盖的房子，包括近几年盖的新房，基本上都辣眼睛。虽然价格水涨船高，但是把房子本身应有的属性拿出来一件件评论，大多数都属于低端货色。本来这种搞开发的都是多快好省，恨不得能批发打印房子，根本不会注意细节。

当然西海岸本身历史也短，毕竟没有什么有历史的好社区，new money和tech salaryman没办法找到跟东海岸和中部地区的对照自然也只能形成一种新的“新贵”风格。归根结底，就像层主说的，搞tech的认为自己什么都懂，什么都是看了就会……建议虚心看看经典的设计类读物来提升一下总体的知识水平。