租到一个1920年含铅的房子，中介要求我赔付1700美元退租

曾经有过相似经历, 现身说法:

small claims  court (一般属于 housing court), 直接网上填 一般50-100刀 处理费, 不用请律师.

我填好后, 律师函(传票) 直接寄送给了房屋中介, 对面秒怂, 和我要求私下和解, 撤销案件.

结果: 成功解约, 费用商量到双方都可以接受的程度.

既然没签小册子，明显是对方的错。别认怂。

chatgpt的时代了，别惯着他


你说的这个问题涉及含铅披露法（Lead Disclosure Law），在美国是有联邦法律规定的，特别是针对1978年前建造的房屋。以下是你需要知道的重点和你可以采取的步骤：

✅ 法律规定（美国联邦法律）
根据《Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992》（也称 Title X）：

如果房屋建于 1978年以前，房东（或中介代理）必须在出租前：

告知租户该房产是否可能含铅涂料

提供一份由EPA（美国环保署）发布的《Protect Your Family From Lead in Your Home》小册子

让租客签署含铅披露表格（Lead Disclosure Form）

房东或中介不能仅仅让你签字就算完事，必须主动提供书面信息和小册子。

❌ 你遇到的问题
中介让你签字了，但没有实际提供小册子

也没有如实告知铅的情况

这在法律上是违规的

📌 你可以怎么做
保留证据

如果你有签字的副本，查看是否提到“小册子已收到”

如果写了“已收到”，但你实际没拿到，那是误导或欺诈

如果你是通过电子方式签的文件，也算

联系房东或中介
写一封正式邮件或信件（保留副本），指出：

"As required under federal law (Title X, Section 1018), I should have been provided with the EPA lead-based paint disclosure pamphlet before signing the lease. However, I was not given the pamphlet or any verbal/written disclosure. Please confirm whether you have complied with the requirements."

向 HUD 投诉（美国住房与城市发展部）
你可以在这里投诉他们没有遵守铅披露法律：
👉 https://www.hud.gov/program_offi ... t/tenant_complaints

考虑法律援助或小额法庭（如你因此而产生损失）
违反铅披露法规的房东，可能会面临 罚款高达 $16,000 美元/次。

💬 可参考邮件模板（发给中介）
Dear [Agent/Landlord],

I recently reviewed the requirements under federal law (Title X - Lead Disclosure Rule) and noticed that I was not provided with the EPA lead-based paint disclosure pamphlet "Protect Your Family From Lead in Your Home" prior to signing my lease. I also did not receive any written or verbal disclosure regarding the possible presence of lead-based paint in the unit, which is required by law for properties built before 1978.

Please confirm whether you have complied with all federal lead disclosure obligations, and if not, I request that you immediately provide the required documentation.

Sincerely,
[Your Name]

另外你可以把你的合同，上传到chatgpt，让gpt帮你分析，做决断

也可以跟他们说要告他，他们可能就直接怂了。之前我租过纽约州的apt好几年，地毯变脏了，而且又因为漏雨有破坏，退租时，居然要让我们赔换地毯钱，我就直接跟他们说要去告他们，本来每十年要换地毯，我们租的时候就不是新的，而且还有他们漏雨的问题，结果他们就怂了

littledonkey15 发表于 2025-07-14 22:09:12
既然没签小册子，明显是对方的错。别认怂。

谢谢感谢回复那么多

Rebel11 发表于 2025-07-14 18:10:15
宁愿把这钱给律师，输了再亏$1700，也要养成fight的习惯。不过倒霉的话还会被律师坑，要做好花精力调研艰苦斗争的心理准备。

确实是这样呢

dgquvn 发表于 2025-07-15 11:10:17
也可以跟他们说要告他，他们可能就直接怂了。之前我租过纽约州的apt好几年，地毯变脏了，而且又因为漏雨有破坏，退租时，居然要让我们赔换地毯钱，我就直接跟他们说要去

是房东还是中介呢

微信用户_krlsw 发表于 2025-7-15 12:16
是房东还是中介呢

房东，中介更怕这个吧

Rebel11 发表于 2025-07-14 18:10:15
. 1point3acres.com 宁愿把这钱给律师，输了再亏$1700，也要养成fight的习惯。不过倒霉的话还会被律师坑，要做好花精力调研艰苦斗争的心理准备。

Lz 可以Google 一下纽约可以找免费律师咨询 不过我不知道能不能免费帮你写封信 估计房东他们就怂了