湾区买房 or 继续租房求建议

匿名用户222 发表于 2025-09-26 09:50:23
笑死，大家讨论的一般都是南湾半岛，东湾谁会住不起买不起。那你说自己暂时没钱买不起住不起南湾半岛又不丢人，我以前也在Fremont租房子又没啥。但通勤又不好，还得

我是agent，有没有可能你的感觉不太对，南湾核心区的价格也没怎么涨。
mls最真实的数据。
95014/94040/94043/94086/94087 combined 3b+1b+ 2900笔sfh transaction得到的data。

2022/mar 3.152m $1661/sqft 22年最高点数据
2025/apr 3.2m $1623/sqft 25年最高点
2025/aug 3.017 $1594/sqft 现在

不知道你觉得这些zipcode够不够核心。
同时间qqq从22年高点大概320，到现在595了。

南湾所谓核心区长得最快的就是疫情大放水。
到22年之后基本平稳的震荡了。23-24其实还有一波下跌，现在算是长回来了。

你要是不信数据信身边统计学，那就没办法了。

Holmes2019 发表于 2025-09-25 21:00:07
请问是在湾区么？感觉湾区3B的公寓很少啊，基本都是1B和2B。。。

是在湾区，3b肯定比1b和2b少，但是哪个城市都有😂超过3b基本就没有公寓了

买自住房别考虑投资属性。情绪价值到位，mortgage首付短期没问题，那就上。 看楼主的”不想在租的房子里生孩子”的想法，我感觉楼主对一个属于自己的家还是有点执念，那还是买吧。 这种自己家的安稳的感觉无价。

本人35+ ，一个小娃，辗转东西部，经过了多个房子的买卖，每次离开，都要找agent 卖或者租出去，一堆破事要处理，心力交瘁。现在已经对 “买个自己的房子” 彻底祛魅。流动性差，一堆隐形费用，算是个累赘。 每次你对当时的房子投入很多感情，用心的去装扮装修，结果它大概率会变成别人的房子或者租客的房子。 搞笑的是当初我们买第一个房子的时候精心挑选学区房，结果怀孕计划实施没跟上，孩子根本没用上那个学区我们就因为工作搬家了。。。让我不禁感慨计划跟不上变化，尤其在美国，大家都follow the job/money.  现在”有个自己的房子” 带给我的满足感远没有我晚上躺床上刷vanguard 账户看过去十年的return…lol

另外，楼主的年纪，80%国债太保守了，几年滚下来你可能损失很多。。。

再另外，建议楼主跟父母，我是说双方父母，精神上断掉任何connection. 这样在通往自我peace的路上会更快 :)

花点点钱买个交通好的没有坑的th，大部分钱放股市，两全其美

MrSoSo 发表于 2025-9-29 02:14
买自住房别考虑投资属性。情绪价值到位，mortgage首付短期没问题，那就上。 看楼主的”不想在租的房子里生 ...

天呐，简直跟我的经历和心路历程一毛一样。
“每次你对当时的房子投入很多感情，用心的去装扮装修，结果它大概率会变成别人的房子或者租客的房子。”
只有经历过才会体会有多难受😣

Holmes2019 发表于 2025-09-25 21:02:38
我大概能理解LZ的心态，很多女性怀孕之后，都会有比较严重的“筑巢”心态，希望给孩子一个安定的居所，而不是整天搬家。

美国这边和国内不一样，新的公寓楼可以一

确实，我就是住公寓生娃的女性，我们这个小区环境很好，有playground带娃很方便，还有我公司的班车。事实上我曾经也买过房，还亲自装修了，第一次买房那个慎重啊，连一个灯都废寝忘食的挑。要说居住体验确实还行，但经历过一次以后觉得也就那样。我觉得LZ只要能说服自己就行，这个事不能完全算经济账。

升级打怪momo 发表于 2025-09-06 23:26:53
和lz情况有类似的部分，之前也发过贴纠结要不要买房，现在决定短期内不买了因为租实在太赚了。
简单算了一下买房轻易就能吃掉所有现金流，而租房的话NW增长非常快，对

我就是写了几行代码算了算，每次想要买房就拿出来算算，结果到现在娃都生了还没买。。没办法，差太多了。