求证 西雅图东区 2024年底交易中“竞争买家”真实性存疑，寻当时出价者协助核实

微信用户_kx8rq 发表于 2025-09-15 17:51:54
只有trigger escalation的时候才需要书面出示另一个Offer。
Off Market估计连这个监管都没有。更别说到底有没有Offer了。

嗯嗯，水太深了。如果可以更专业，当时可以更好地处理：”Buyer is willing to raise the offer to XX on the basis that the seller confirms, in writing, the existence of a bona fide competing offer at or above this price, submitted on or before [specific date].”
        •        或者加入一个 escrow holdback 条款说：
“In the absence of documentation of such an offer, $X will be held in escrow for post-closing clarification.”
agent明确说的是，他已经收到，你们要，今天就要加价+签。而不是他告诉我他收到了。我们不知道这背后的问题。还是top 1 agent，说自己非常专业。

微信用户_kx8rq 发表于 2025-09-15 17:51:54
只有trigger escalation的时候才需要书面出示另一个Offer。
Off Market估计连这个监管都没有。更别说到底有没有Offer了。

虽然法律并不强制卖家出示 competing offer 的书面证明，但如果买家提出合理要求、卖家却始终无法提供任何形式的佐证，那买家有理由对其真实性表示怀疑。

而买方代理在传达这类信息时的表达方式（比如“他收到了”vs“他说他收到了”）也会直接影响买家的判断和出价。

希望这段经历对其他买家也能有参考和提醒作用。

yoyoSWUB 发表于 2025-09-15 18:20:14
agent跟我们讲的，感觉就是被通知，原来合同有什么，agent也没说。买家agent不是要代表买家利益吗？
现在回头看，这其实已构成违约行为，而买方代理也未

你们这个心也挺大的呀，本来合同李说好的给你们的结果没给，就是违约啊，怎么能让他们拉走呢？你也太好欺负了吧。

代理的目标是醋成交易
从来都不是保护买家或卖家利益

既然合同签了，按合同走
发现上当了，可以看看是否值得违约

买off market房
可能捡漏，更可能的是踩坑
富贵险中求，愿赌服输

yongmat 发表于 2025-09-15 19:07:58
你们这个心也挺大的呀，本来合同李说好的给你们的结果没给，就是违约啊，怎么能让他们拉走呢？你也太好欺负了吧。

我重新审阅了后面的合同，发现我们最初签好之后，agent又把某些条款划掉，让我们重新签名。当时还用了不同颜色的笔，并要求我们只写姓名缩写。现在想来，那一刻其实我本可以拒绝、坚持原合同的，当时agent没告诉我，就让我签字。你说的对，太好欺负了。
引用chatgpt
1. 卖家单方面更改无效

如果双方已经签字、合同正式生效，卖家单方面划线修改内容，并要求你重新签名，其实等同于在要求你签一份新的合同。
你完全有权：
        •        拒绝修改；
        •        坚持履行原合同条款；
        •        要求卖家按原合同交割房屋及所有附带项目（如家电等）。

2. 你拒绝修改后，卖家若拒不履约，可能构成违约
        •        你可以主张合同中约定的权益；
        •        可以发起正式的违约通知（Notice of Default）；
        •        最终可诉诸 小额法庭（Small Claims Court） 或通过律师走民事诉讼。

3. 中介的行为若未提醒你权利，可能构成失职

如果你的买方代理未及时提醒你“该修改行为不合理”或“你可以拒绝签字”，你可以：
        •        投诉中介失职（breach of fiduciary duty）；
        •        要求中介公司内部审查，并给予补偿。

yoyoSWUB 发表于 2025-09-15 19:38:26
我重新审阅了后面的合同，发现我们最初签好之后，agent又把某些条款划掉，让我们重新签名。当时还用了不同颜色的笔，并要求我们只写姓名缩写。现在想来，那一刻其实我

买家agent其实和买家的利益是冲突的。因为agent拿到的佣金是根据房价得到的。成交价越高他的佣金越高。
买家agent不过是在规则的要求下帮助你买房子。他并不会保护你的利益。
但是你这个agent太过分了，这种情况要不要咨询一下律师什么的呢？

yoyoSWUB 发表于 2025-09-15 08:58:17
谢谢你的提问～之所以现在才发帖，是因为这套房有一个6个月的 rent-back（返租期），我直到今年6月底才真正拿到房子。
跟邻居交流后，我才发现部分信息与当时

这么长的rent back吗

yongmat 发表于 2025-09-15 19:49:56
买家agent其实和买家的利益是冲突的。因为agent拿到的佣金是根据房价得到的。成交价越高他的佣金越高。
买家agent不过是在规则的要求下帮助你买房子。他并

哥们，谢谢你，感觉到你富有同理心，很中肯，感激～确实，虽然合同签了，但当时的流程和信息真的不对等——XX人士施加的压力，competing offer 的真实性，临时返租条款，还有后续条款的更改，买家其实很难有机会反应过来。这对于很多初次经历复杂条款的普通买家来说，有可能会是有用的提醒。
我们也在咨询律师，会很挑战。有位华人律师说得特别扎心——“正是因为华人圈子里很多人吃亏了也不愿意站出来，所以才更容易成为高发地带”。如果能多一点公开讨论和DOL协会举报，至少能起到一些警示作用，避免更多人落入类似的陷阱。

wyrjade 发表于 2025-09-15 20:40:39
这么长的rent back吗

是的，当时信息不对称～

yoyoSWUB 发表于 2025-09-15 14:57:28
我的体验来说，你的感觉确实很接近我们的经历。
我们一开始只见过他两次：一次看房，一次是当天下 offer。应该是我们签完合同不久，他突然通过中介告诉我们，冰箱，

跟你两百多万的房子比，冰箱、洗衣机和烘干机最多值几千块钱，就不要再纠结跟自己过不去了。吃一堑长一智，耿耿于怀只能跟自己添堵。