有点后悔买房子

是这样。卖一次损失个10%左右。
买卖一次损失巨大。

1，买房子的agent 交易手续费
2，房子的property tax ， hoa
3，房屋修缮维护费用
4，贷款的利息支出

补充内容 (2025-09-23 02:36 +08:00):
买房子要的是仪式感：我们在美国有家了！

soapzi17 发表于 2025-9-21 23:32
说的没错，买房要想清楚这不是QQQ那种涨幅很容易量化一年20%+的理财产品。买的更多是一种生活方式，居住 ...

倒也不是 非常看重投资回报
主要觉得花这么多钱 非常不值得 对于一个不喜欢 一直生活在一个地方人。

而且10+%的 交易费用 最后就跟throw away一样。
同样10多万。 买个 好车也能开好多年。 旅游 也能玩半个地球。
在房子上 却全部交了税。和 进了 agent 口袋。

soapzi17 发表于 2025-9-21 23:32
说的没错，买房要想清楚这不是QQQ那种涨幅很容易量化一年20%+的理财产品。买的更多是一种生活方式，居住 ...

湾区小黑屋最多给个自己骗自己的虚假的“归属感”，舒适度比同价位的租房至少差一半。

wchb2016 发表于 2025-09-22 06:51:31
倒也不是 非常看重投资回报
主要觉得花这么多钱 非常不值得 对于一个不喜欢 一直生活在一个地方人。

这就是中介忽悠的  早买（中介）早享受吧。

正常啊，任何社会都要惩罚频繁买卖的情况

买了自住15年才是最好的

我觉得即使房价不涨，长期自住不亏的。

你加回之前租房的成本，还利息减税的收益，以及生活质量提高的收益，心理体验提高的收益。
如果房子给你事业，生活和精神带来了增益，变成了现实更多的回报，那这个收益无封顶了。

但这个倒也不是刚需。属于介于刚需商品和奢侈品之间的东西，买不买看自己的情况了

但短期两三年买房转手，可能没这么多收益。

我也是自住买房，一开始觉得亏。自己这些钱放股市赚的钱会更多。但考虑更全面发现房子也有很大的功效。

从经济角度肯定亏，就看情绪价值房子是否能给足。

房子本来就是长期投资啊（>5yrs)
买卖成本很高 和股票短期资本利得税高是一个道理
投资还是应该长期主义

房产税、利息都能抵税的，楼主仔细算算？