有点后悔买房子

miso899 发表于 2025-09-27 11:17:48
你的税不是自己报的吧？房产税抵不了，利息也不能全抵，有很多限制

怎么不能抵？自住房贷款利息，insurance，property tax全部可以抵税好不好

自住房是纯消费品， 首先考虑的是房子带给你的lifestyle，情绪，等等。 只考虑财务或者投资的话，自住房不是好的选择，特别如果还是单身的话。。。流动性差，交易费用多，就算出租，也是一堆隐形费用。。。极不划算

xdtyt1zx 发表于 2025-09-27 11:45:07
怎么不能抵？自住房贷款利息，insurance，property tax全部可以抵税好不好

抵不了，除非你工资特别低。州税早就超了一万美元了

房子是消费品，看个人爱好了

miso899 发表于 2025-09-27 11:17:48
你的税不是自己报的吧？房产税抵不了，利息也不能全抵，有很多限制

我是自己报啊。房产税和消费税一样是SALT放在Schedule A里。自住房前75万贷款产生的利息全部算的。都是直接抵扣收入的。

harrysummer 发表于 2025-09-27 16:05:53
我是自己报啊。房产税和消费税一样是SALT放在Schedule A里。自住房前75万贷款产生的利息全部算的。都是直接抵扣收入的。

他用的Standard的， 你用的Itemized。
你们都没说错。税这个事，每个人情况不一样。
甚至你还可以开个公司或者拿1099，把家里的一部分和消耗品全报进去。就看Uncle查不查。

说了一万遍，湾区租售比太低
买房赌的是升值，而不是出租（那个打不平的）
尤其是最近今年买的，租金肯定cover不了房贷+地产税

但湾区房价还在涨是真的，这是唯一让人买投资房的欲望

现在的TH已经没有任何投资价值
因为TH的价格不涨了
很多TH挂很久都卖不出去
反正买TH就等着持久战准备把

harrysummer 发表于 2025-09-27 16:05:53
我是自己报啊。房产税和消费税一样是SALT放在Schedule A里。自住房前75万贷款产生的利息全部算的。都是直接抵扣收入的。

房产税和州税一起算的。州税早就超一万了。根本无法抵。利息你也说了只能算75万，如果贷款两百万大部分都无法抵。

harrysummer 发表于 2025-9-22 13:07
房产税、利息都能抵税的，楼主仔细算算？

我的理解是SALT(房产税或州消费税)和房贷利息能抵的税都是有上限的，SALT是一年1万，房贷利息最多是抵75万贷款所产生的利息。

如果是自住房，即使30年贷款全按6%的房贷利息算，上面这两个抵税项加一起，单身报税一个月也就因此少交1千多刀的税而已；已婚合报更少，一个月就少交几百刀。

这个减税力度对于买房和维修房子需要投入的额外资金和精力来说，可以忽略不计了...

如果我的理解不对，请指正，谢谢。

补充内容 (2025-09-28 12:56 +08:00):
上面我说的"单身报税一个月少交1千多刀，已婚合报少交几百刀"的这些减税额还只是买房后开始的几年的数字，这些减税额越往后越少

miso899 发表于 2025-09-27 19:51:18
房产税和州税一起算的。州税早就超一万了。根本无法抵。利息你也说了只能算75万，如果贷款两百万大部分都无法抵。

SALT 看州了，WA的话没有州税，SALT就靠房产税和消费税拉满，不买房就有点亏。加州有州税的话SALT已经满了，房产税算不算联邦税都一样。不过好像州税时可以deduct的吧？如果能少交几千刀州税且不影响拉满SALT的话，还是可以的吧。

贷款75万以内，前几年差不多每个月利息四千多吧。即使你的tax bracket只有24%，每年也能省一万刀的联邦税。