新手买房看房用哪个平台好，redfin，compass，还是别的？

关于中介，千万别只找一个中介，看一套房子都换一个中介，最后哪个中介你觉得靠谱，用哪个
个人觉得老外的中介更靠谱点，有的7，8十岁还在当中介

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flygogo 发表于 2025-11-12 08:26
关于中介，千万别只找一个中介，看一套房子都换一个中介，最后哪个中介你觉得靠谱，用哪个
个人觉得老外的 ...

我怀疑被中介“忽悠”的情况会通过换中介而有根本性的改变，况且现在法律规定中介要和买家签合同，换中介也不是那么容易了。

往深了想，这其实是个系统问题，整个交易系统都不站在买家这边。
从房屋交易各方的目标函数来看：

- 卖家的目标是max f(房屋成交价格)
- 卖家中介的目标是 max f(房屋成交价格*commission rate/时间）， 也就是在最短的时间内卖出最高的价格
- 买家中介的目标是 max f(房屋成交价格*commission rate2/时间）， 也就是在最短的时间内帮买家买到最高价格的房子
- 买家的目标是 min f(房屋价格）
- zillow/redfin/homes 这些platform对买家免费，通过为合作的中介来提供leads来赚取佣金，他们的目标是max f(房屋成交价格*commission rate3/时间)

在房屋相同的情况下，可以看出卖家、卖家中介、买家中介，平台都有追求更高房屋价格的动机，从而出现了买家中介和卖家中介利用信息不对称来把价格顶上去的情况。而zillow/redfin这些平台为了促成交易隐藏一些不利的信息，例如noise map等更加加剧了信息不对称。

在房价上行期间，房子价格的快速上涨抵消了这种因为出高价而损失惨重的感觉，但是不改变买家在信息不对称的情况下付出的高额成本。

AI时代来临，这种信息不对称对买家造成的损失会有极大的机会得到改善，也欢迎有志之士一起来共襄盛举。

flygogo 发表于 2025-11-12 08:26
关于中介，千万别只找一个中介，看一套房子都换一个中介，最后哪个中介你觉得靠谱，用哪个
个人觉得老外的 ...

现在很难
现在签中介，就要签一个时间段都是这个中介帮你看房
理论上，你可以让中介只负责一个房子，不过不觉得这样的中介会上心，毕竟写offer什么都要花时间，一个房子很快就走掉了，他也不用再理你