西雅图房市还会继续跌

匿名用户 发表于 2026-10-10 19:59
房龄在 12年或以下 的新房/新公寓（自完工颁发入住许可起算的前12年）或者房东自己居住的 2至4 单元小户型 ...

谢谢补充，确实有这个条例豁免，虽然条例是这样，但真实情况很少会达到7%涨幅的。我住了15+年的公寓了，只有一次涨幅是7%，没有一次是超过7%。有好多次renew的涨幅都是0%，市场不好的时候和公寓管理层negotiate不但不涨价，还能额外减免房租。

现在人在湾区，西雅图有房在收租，房租差不多能cover房贷，我在利率低点refinance过，现在利率是2.875%。找不到卖的理由啊。

匿名用户 发表于 2026-10-10 19:02:07
首先公寓不是每年都涨价，即使涨价也不能超过规定7%的上限，即使以后每年7%的涨幅，在西雅图住公寓也比住house每年要便宜的多。买house会浪费几百万的投资成

这就是纯纯的话只挑好的说。
每次搬家的时间和精力成本方且不提，原公寓先吃你一大口deposit，新公寓能免房租的要不是淡季入住要不就是户型诡异整年照不到阳光吊兰都养不活的那种，另外每年换一次还可以邻居抽奖，如果是抽中良子这种那这一年的睡眠质量都有了。
pet friendly公寓每月dog fee + non-refundable deposit，哦对，还得加上停车费，俩人俩车加起来都快够水电网了，露天的或者半开放的还得小心车里别放东西，小长假回来自行车库被洗劫一空也不是啥新鲜事儿。
还有什么物业门卫安保，带安保的公寓月租都能高到1m房月供的水平，真正经济实惠的公寓甚至连个onsite office都没有，还哪儿来的包裹管理员，亚麻快递送货员能有门禁权限都算不错了，都是直接把包裹往公寓楼门口一扔就走。
与他人在物理空间上的隔绝是高质量生活的基本要素，而能真正达到高质量高灵活的公寓，成本一点都不低。

补充内容 (2026-10-11 13:42 +08:00):
层主大概率住的是月租5k+的high-rise，是我失礼了....

匿名用户 发表于 2026-10-10 19:02
首先公寓不是每年都涨价，即使涨价也不能超过规定7%的上限，即使以后每年7%的涨幅，在西雅图住公寓也比住 ...

西雅图租房最大的优点是相比湾区/纽约/波士顿，西雅图租售比非常健康，哪怕现在仍能找到2k的studio/1b1b，作为刚入职几年生活没稳定下来的人来说十分友好，自身对搬家成本也不敏感，续租涨价搬走甚至能找到同房型更低的unit。

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:10
楼主没有狗猫娃这些不懂。两只猫一只狗，每只每个月公寓都要收钱，搬家贼累，两个娃，父母常来住，公寓至 ...

这个我非常熟啊，一个个说：

1. 现在西雅图的最新规定是2027年起，任何公寓不能收取租客任何宠物饲养费和宠物管理费了。

2. 搬家一点都不累，只要愿意花钱找搬家公司，一样做甩手掌柜。

3. 父母如果有时候来住也根本不是问题，公寓有专门的给租客家人或朋友来访的短租公寓房的，就在同一个大楼里，非常方便，费用可以按天算，也可以按月算。这样既可以节省父母不来时房子的空置费，也可以让父母和自己的小家庭保持一点点私密空间：一起吃饭活动完全没问题，但不用同一屋檐下抬头不见低头见的24小时接触。

匿名用户 发表于 2026-10-10 21:12:36
现在人在湾区，西雅图有房在收租，房租差不多能cover房贷，我在利率低点refinance过，现在利率是2.875%。找不到卖的理由啊。

你卖不卖跟雅图跌不跌不冲突

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:11
另外我家娃真的很喜欢在院子里玩，我们经常在院子里bbq和玩沙，这些都是钱买不到的宝贵回忆。

只要是像样点的公寓基本都有好几个BBQ设备的，一般都是空置没人用的。

玩沙就更不用说了，这种廉价的东西在西雅图最不缺了，步行距离随便去个公园都有。

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:47:52
我也举个自己经历：
这几年有一笔free money，所以一直在actively看房，结果市场bidding太厉害，offer没成交拖到现在。后来发现真的爽。

人生健康快乐自由才是最大的财富，不是assets 总数很大也不是房子的size很大。

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:47:52
我也举个自己经历：
这几年有一笔free money，所以一直在actively看房，结果市场bidding太厉害，offer没成交拖到现在。后来发现真的爽。

NW過2M全部liquidity
原本要拿來的房子首付，全部拿去槓桿，準備彎道超車5M或是直接墜毀懸崖腰斬1M

一個人沒家庭沒小孩沒父母要養，無牽無掛，無所謂

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:47:52
我也举个自己经历：
这几年有一笔free money，所以一直在actively看房，结果市场bidding太厉害，offer没成交拖到现在。后来发现真的爽。

这是真的 租sfh基本有买房的所有好处，不知道上面的在硬比租apartment是干啥