西雅图房市还会继续跌

Sarlink 发表于 2026-10-10 21:16
这就是纯纯的话只挑好的说。
每次搬家的时间和精力成本方且不提，原公寓先吃你一大口deposit，新公寓能免 ...

公寓deposit才多少钱啊，又不是不还你的，你还指望这点deposit来赚利息不成。

我对生活质量要求很高，一般的房子我都看不上，更别说什么户型不好看不见阳光了。每个卧室书房和客厅都必须有至少2面墙是很大的全落地窗，好的采光和湖景/海景都必须有。高楼公寓这种钢筋水泥结构的隔音可比木质结构的house隔音要好太多了，根本不会像house一样可以听到隔壁房间或者楼上楼下的声音。

如果你租公寓久了，一定会知道每年的淡季是固定那几个月。所以你只要在第一次入住时在淡季入住，以后每年不论是renew还是换其他新公寓也自然都是淡季。

现在西雅图新的规定已经不允许任何公寓收取宠物饲养费和管理费了。停车费和买house需要交的利息、地税、保险、维修等费用来说根本是九牛一毛，更别说买house损失的投资机会成本了，而且割草、保养、维修、看守house这种都是要耗费好多时间的，这些难道不值钱吗？

西雅图像样点的高楼公寓非常多的，有给租客专门的室内停车库，没有你说的很高的月租金。我正是因为对生活质量要求高，所以我是仔细比较过买house和租公寓后觉得租公寓的生活质量更好的。

匿名用户 发表于 2026-10-10 21:38:14
这是真的 租sfh基本有买房的所有好处，不知道上面的在硬比租apartment是干啥

其实还是略有不同 我在租sfh住且可以all cash买下现在住的房子 但是还是常常有不配得感 除非必须提供详细地址 否则会故意把住址描述的便宜一些 可能还是差一点情绪价值 只不过我的情绪价值在我的抠门儿性价比至上面前不值一提

匿名用户 发表于 2026-10-10 21:56:13
公寓deposit才多少钱啊，又不是不还你的，你还指望这点deposit来赚利息不成。

我对生活质量要求很高，一般的房子我都看不上，更别说什么户型不好看不

西雅图新规仅对city，brk照旧，而且th受隔壁影响虽是真，但不管sfh还是th都不会被楼上影响，另外低频噪音可不管你是钢筋混凝土还是木头壳子，要不然震楼器也不至于在国内买的飞起了。
至于割草保养维修，只要愿意花钱找amigo，也就是当甩手掌柜。
如果对生活质量要求高，那经济适用的apt根本不会入你的法眼，这一套要求下来月租就已经能接近4k，东区的同类型比如bravern更是能上5k，这个价格已经赶上1m的月供了。
我不并反对你说的住4k的apt生活质量会比4k月供的house高还灵活，但我没发现这一套下来达到你标准的公寓能便宜到哪儿去，机会成本是一点也没少还缺了principal。
当然如果你仔细对比的是3m+ house那咱另说。

西雅图今天又枪击了，治安也不大行啊

匿名用户 发表于 2026-10-10 21:12:36
现在人在湾区，西雅图有房在收租，房租差不多能cover房贷，我在利率低点refinance过，现在利率是2.875%。找不到卖的理由啊。

其实你这个也是很多人不买房的理由，租售比太低。你看你只有这么低的利率情况下才能cover房贷，在高于这个利率的时候显然租房很有性价比

匿名用户 发表于 2026-10-10 20:06:06
非常同意。你觉得这批买家未来还能继续增长吗

我觉得可能性比较小了 西雅图没怎么沾到AI红利 受影响反而非常大 反观湾区很多人可以吃到AI红利 而且真有钱人更多 投资创业的也很多 西雅图基本就是大厂小厂打工园区+家属院 和湾区有本质区别的

很同意要跌的结论，不是很同意一些论据。先说好，我是个在西雅图十几年的老登，你杠就是你对。我只谈bellevue sfh，condo就不聊了。

1，东区太大了，最后大家不少人还是都会落脚在bellevue。是，bellevue今年也跌了，估计会继续跌。但肯定会好于bellevue外围的区县。有了娃的家庭，不论租房还是买房不少人会回到bellevue。管你上私校还是公校还是课外班，belleuve可选的太多了。今年买房的很多也是这批人。此外今年bellevue房子中位数是跌，但跟弯曲一样K型。开车在bellevue核心豪宅区转转就知道了，大兴土木。

2. 西雅图市里商业（地产）在衰弱是不少是市政府社会主义造成的，和全国商业地产暴跌的双重加持。我要是business owner我也搬走西雅图。以后大西雅图地区就看东区的商业发展就好了。我是不理解为什么现在东区的商业地产还比较火。开车在bellevue转转，很多地方都在推掉老旧商业楼或者停车场，建新楼。我说的是今年才围起来的。光bellevue way上就好几个。bellevue way X main st的7/11刚推掉围起来了个大的。bellevue way X 2街那边也刚围了一个site。

3. 说到租房，租住同权。但租的sfh是不是也得有个私人owner不是。东区这边没有公司own的sfh出租。所以，租/住都算有效需求，会来回平衡，此消彼长。今年bellevue房租跟弯曲一样，明显小涨了一波。尤其暑假那阵子。

4. 买房不如投股票，大盘就行。我很同意，对很有纪律很有经验的投资者。对大多数人呢。很难讲。大家都只考虑最好的情况。我很少见完全大盘指数不自己瞎操作的人。有时候一两次瞎操作，或者下跌的时候慌了低卖高买，真不知道能赚多少。不知道今年上半导体的多少爆仓了或者心慌提前清仓了呢。所以diversify还是很有意义的，房地产就会被逼着耐心持盘。20/21 30年2.x%利率买下belleuve的sfh，现在现金流应该是正的了。楼上有个哥们就是这个情况。down pay估计赚了百分之大几十或者翻倍了，然后每个月还正现金流。

5. 移民政策绝对是个大影响。这个要等下一任政府了。利率也是大问题，很有可能无解，会长期高利率下去。所以我觉得房价要痛几年了。但AI，我希望是阵痛。如果AI真的完全铺开落地，社会各行各业都接入AI，会把西雅图的cloud产业推上新一个高度的。云是个服务，做得好就要堆人头。跟技术没关系，AI也解决不了cloud服务的问题。你也不敢让AI解决。如果AI就停留在革命代码和数学，走不下去的话，那的确要完球了。

谁能知道未来究竟如何，看大家都同意西雅图不会是下一个底特律。那就按部就班生活。该买买该租租。

Sarlink 发表于 2026-10-10 22:16
西雅图新规仅对city，brk照旧，而且th受隔壁影响虽是真，但不管sfh还是th都不会被楼上影响，另外低频噪音 ...

SFH和TH因为是木质结构的，只要楼上走路重，楼下就能听到的哈，但钢筋水泥的高楼公寓就不会听到。

SFH割草保养维修找人都是额外花钱的，尤其是定期维修价格不菲，大的维修还得自己监工和监督买材料，这些费用和精力都是公寓可以省掉的。

我的要求比较高，按我的要求标准，在西雅图的SFH没有低于3M价格的，但如果换成公寓，月租就明显低于3M的月供（包含地税、保险、保养、维修等费用）。我的住房标准不影响结论，1-2M SFH和对等质量的公寓，也是公寓便宜。因为西雅图的租售比就是很低的。

匿名用户 发表于 2026-10-10 22:05:05
其实还是略有不同 我在租sfh住且可以all cash买下现在住的房子 但是还是常常有不配得感 除非必须提供详细地址 否则会故意把住址描述的便宜一些 可能还是差

啥？同一个地址还能写出穷富感？

匿名用户 发表于 2026-10-10 23:06:01
其实你这个也是很多人不买房的理由，租售比太低。你看你只有这么低的利率情况下才能cover房贷，在高于这个利率的时候显然租房很有性价比

而且只是「差不多」cover 房贷 估计是往少了差 自己还得补这么一丁点儿 甭说保险修缮跟丢水里税了