西雅图房市还会继续跌

很多人觉得西雅图房价已经调整完了，现在是抄底的时候。我的看法正好相反：真正的下跌可能才刚开始，尤其是 Bellevue、Kirkland、Redmond 这些东区城市。有买房打算的朋友，不妨再等一两年。

1） 撑起东区房价的高薪岗位正在缩水
东区房价靠的是大厂码农的工资和股票。但这两年，大厂都在本地净裁员。

微软：美国员工从一年前的12.5万降到12.1万，7月刚宣布永久裁掉605个华州岗位，其中493个在 Redmond。更关键的是，CFO Amy Hood 在4月的财报会上说，公司总人数同比下降，并预计2027财年还会继续减少。

亚马逊：今年2月裁了2,198名华州员工，2025年10月裁了2,303人。它在华州的总雇佣人数去年出现了公司历史上首次下降，甚至已经把西雅图最大雇主的位置让给了华盛顿大学。

Meta：5月裁掉了1,395名西雅图地区员工。

2） AI 是长期压力，不是短期波动

这一轮裁员和以往不同，不是经济衰退，而是公司主动用 AI 替代人力。亚马逊高管越来越多地表示，生成式 AI 会让公司减少对部分企业岗位的需求。如果工程师岗位的长期需求下降，高收入买家池就会持续收缩，而东区房价恰恰最依赖这群人。

3） 写字楼在退，人也在退

据 Puget Sound Business Journal，2020年以来亚马逊已经退掉了西雅图超过100万平方尺的办公空间。写字楼需求是住房需求的先行指标。

结论就是高薪岗位减少、AI 替代、利率高位，这几股力量才刚开始传导到房价上。现在入场，很可能是在下跌初期接盘。不着急的话，多租一两年，看清楚再说。

当然也有一些利好东区的数据，比如亚马逊在 Bellevue 的员工数自2020年以来翻了四倍多，Google 在 Kirkland 的员工从2024年的3,449人增至2025年的5,076人，增幅47%。AI 公司在扩张。OpenAI 在 Bellevue 的办公面积扩大到29.6万平方尺，可容纳1,000多人，今年2月本地员工已超过300人，比半年前增长78%。东区土地有限、新房供应少，华州没有个人所得税，对高收入人群仍有吸引力。如果明后年降息，买家需求可能快速回流，"等一两年"也可能等来更高的价格和更激烈的竞争。但是我觉得可能性不高，因为东区房价疫情期间已经price in了

现在还敢买房的真的牛

地里反买，别墅靠海

Baby我們的房價 好像跳樓機

匿名用户 发表于 2026-10-09 23:46:23
现在还敢买房的真的牛

毕竟互联网公司在西雅图的基本盘还在，大家工资+rsu确实这几年实打实涨了，加上疫情那一波绿卡加速，所以我觉得买房基本盘还是有。

最重要的还是利率吧，高利率就业市场好不起来，房贷利率高也没人敢贷

偷袭老同志 发表于 2026-10-10 02:33:07
最重要的还是利率吧，高利率就业市场好不起来，房贷利率高也没人敢贷

利率根本没关系 我在meta西雅图 身边都是能almost all cash的（不买豪宅） 但是大家都不买 因为工作不稳定 而且都觉得还要跌

匿名用户 发表于 2026-10-09 23:58:15
毕竟互联网公司在西雅图的基本盘还在，大家工资+rsu确实这几年实打实涨了，加上疫情那一波绿卡加速，所以我觉得买房基本盘还是有。

买房的基础是三十年的预期。码农工作最多还有五年。

这点我是同意的

匿名用户 发表于 2026-10-09 23:58:15
毕竟互联网公司在西雅图的基本盘还在，大家工资+rsu确实这几年实打实涨了，加上疫情那一波绿卡加速，所以我觉得买房基本盘还是有。

马上都cliff了，通胀成这样，难说涨