我用DeepSeek 4.1 Flash 也做了一个 十二城 买房 VS 租房+VOO 16年收益比较

微信用户_idr2h 发表于 2026-10-23 17:31:03
纯backtest 像开高速只看倒视镜
美債4年20到30萬億，4年30到40
美国有能力一直发债QE吗

Backtest重要性现在极低，同样时间你不如去研究宏观经济😅😅

🏠还有管理的成本 虽然很多人都是自己管理 但是比voo繁多了

买房的优势是能上相对安全的杠杆，不过这个环境下杠杆带来的危险也不容忽视，看个人选择了

匿名用户 发表于 2026-10-23 13:51:00
吹买房收益高的在这个论坛没有任何生存空间哈

很奇怪，帖子哪里吹了，不知是没有看帖还是回错地方了。

感谢验证，两文结论一致是合理的：

-- 两文的现金流模型是一致的。尤其是“若某月租房成本高于买房成本，买房者把差额投入 VOO”--这也是计算每月净现金流，而不是单纯把假设中的房租节约部分全部投于股市。所以现金流口径一致。
-- 在口径一致的前提下，本文衡量的是16年后资产终值(NFV)，而前文衡量的是内部收益率(IRR)，属于同一模型下不同的指标，指向总是一致的。

lizhaojing1985 发表于 2026-10-23 14:12:19
其实2010年基本是房价最低点，2026年基本是房价最高点，买房也是7个城市只是小幅跑赢租房+VOO，只有三个城市大幅跑赢（>50%)。如果买房在2020以后，

不可能2026最高点，2024就到顶了，2024年买房的只能是亏

买房有5倍杠杆，VOO没杠杆，至少也得是UPRO三倍杠杆吧

调参调了多久才得出这个结论？但凡前后范围变个一两年都是租房voo大胜

你这个分析有几个致命问题，就拿纽约州来说，华人居住的纽约市，长岛等地方显然涨价会比上州高很多。

其次就是现在大盘是历史最高点，利率近二十年最高点，16年你是刚好卡着上一次大熊市结束，股市非常低的时候。你弄个二十年，上一个大盘最高点vs现在的最高点，就完全不同。

前后微调毫无意义，你跑一个十年，二十年，三十年的就会发现在纽约加州这些地方，买房+大盘吊打租房+大盘。生活品质也不是一个级别的。

买自住房+Mortgage抵税，等于给了免利息四倍杠杆，大盘搞不过的。

好奇这个模型换一下开始时间是什么结果。比如2016年，2006年，1996年开始，是否是一样的结果。