我用DeepSeek 4.1 Flash 也做了一个 十二城 买房 VS 租房+VOO 16年收益比较

买房的管理成本其实很高

这叫刻舟求剑吗？选一个房价最低点的时候的数据来忽悠，就这么忽悠现在的买家？哪个买家经不起这样的忽悠啊？

匿名用户 发表于 2026-10-25 07:38
好奇这个模型换一下开始时间是什么结果。比如2016年，2006年，1996年开始，是否是一样的结果。

要这样算，你直接拿老川作基点：
以2025年1月1日新年新气象这一天开始的房市和股市作比较，股市肯定不会输。

啥叫历史数据？！

@抖音求真
帮我概括一下

你敢5倍杠杆买房，为什么不敢五倍杠杆voo呢

annihination 发表于 2026-10-24 08:23:17
感谢验证，两文结论一致是合理的：
-- 两文的现金流模型是一致的。尤其是“若某月租房成本高于买房成本，买房者把差额投入 VOO”--这也是计算每月净现金流，而不

NFV有个复杂点：每个时间点上获得的现金流的未来价值如何计算。这里需要一些额外假设。

文中既然假设了盈余可以再投资，那么如果是负数呢，是不是要考虑成贷款并支付未来利息？如果只考虑正盈余再投资，不考虑负盈余的负债成本的话，就是不对的。

deepseek本身不会犯这个基本错误，但作者如何prompt就不知道了。

hitmantb 发表于 2026-10-24 13:15:03
你这个分析有几个致命问题，就拿纽约州来说，华人居住的纽约市，长岛等地方显然涨价会比上州高很多。
其次就是现在大盘是历史最高点，利率近二十年最高点，16年你是刚好

对着数字说瞎话

自己相信就好

蒙達魯克硫斯伯古比奇巴勒城 发表于 2026-10-25 06:53:20
NFV有个复杂点：每个时间点上获得的现金流的未来价值如何计算。这里需要一些额外假设。
文中既然假设了盈余可以再投资，那么如果是负数呢，是不是要考虑成贷款并支付未

确实，IRR只考虑现金流发生的实际时段，收益率根据这些实际时段动态normalize，确实不容易出错

既然都用上 Deepseek 了， 不妨把 打工人 投资 VOO 能用的避税工具都算上。
1. Pretax 401K 拉满， 按边际税率（联邦，州， FICA)可以省40-50% 的税
2. After tax 401K 也拉满， 全部做 Mega backdoor ， 以后所有收益免税。
再把买房所有的可能隐形成本算上。
1. HOA , 以及当社区没有 HOA 时， 相同服务需要支付的价格。
2. 十五年 后， 维旧如新 (refurbishment) 需要的花费

你一个用了5倍杠杆，一个0杠杆，然后居然还有一部分是输得，买房和买股那个更好不是一目了然吗