美国这面的sublease是怎么操作的呢？

最近房子到期准备搬家，然而搬家后还要离开很长一段时间，希望能sublease出去。

可是我找房子的时候（有公司管理的apt），manager都是说禁止sublease的，我也很奇怪，因为私下这种不签合同的短租感觉是很普遍的事了（apt官方他们有onsite的人，有的还要代收包裹）。请问大家sublease一般都是怎么操作的呢，sublease的房子都是被允许的是吗？

sublease一般都是不允许的，不过有的小区要求交一定的手续费就可以了。高档公寓管理的可能比较严格，普通的很大的那种小区（即使有onsite的人）找个靠谱点的租客，一般没人管。你最好向你们一个小区的有这个经验的人打听一下。

关注一下，有同样的问题

可以问问 能不能别人直接接你的合同

dphenixy 发表于 2017-5-12 21:45
sublease一般都是不允许的，不过有的小区要求交一定的手续费就可以了。高档公寓管理的可能比较严格，普通的 ...

谢谢。还没有认识到我想住的楼里的人，再找找吧……

darkfinally 发表于 2017-5-13 00:41
可以问问 能不能别人直接接你的合同

我是先得搬家，然后离开，然后还得回来接着住，所以不能take over

一般可以走小区的手续，就是比较贵。私下交易不被查可以

如果是在某人的名下的公寓 你可以走正规程序去公寓manager那里问 有点公寓不是sublease 是那个公寓住找roomate

那就是你签的lease里包含不准私下sublease的条款，有两种处理方式：
1. 跟管理交涉，一般early break lease 如果找了take over subleasee 会在罚款方面好一些；
2. 不跟管理交涉，以“我虽然违约但是你没抓我现行我就不用交罚款”的方式sublease，然后偷偷摸摸的sublease出去，不跟管理签合同。
1 的好处就是如果房客发生了意外、损坏了家具等，你就没有或只有少部分责任。2是你如果被抓住，subleasee面临被踢出去的可能，你也可能上这个管理公司的黑名单，对方公司如果决定起诉你还可能在你的public record上留下记录；而且房客如果损坏任何东西、没交水电网费等，都是你的责任。

各有利弊。