攒人品：细数我在美国租房踩过的坑

我和大家一样，刚来美国读书的时候什么都不懂，所以租房踩过很多坑，这里我写下来：
1. 接sublease到底好不好？
sublease意思是转租，所以和国内一样，sublease后我就有保障了？如果通过leasing office签的sublease，那我应该就在lease上了？如果你有如下问题，请接着向下看。
很不幸，sublease和你理解的完全不太一样，即使你sublease签了合同，也交给了leasing office，很不幸，你还是不在lease上面。
sublease的含义是你承接了签lease那个人的这段时间的使用权！！！重要事情说三遍！使用权！使用权！
所以对把房子sublease出去了的人来说，如果接你lease的人没有付房租，对不起，公寓会起诉你要钱而不是接房子的人。如果房间有损坏，对不起，公寓还是找你。
那对接房子的人呢？如果你住了一段时间想转出去怎么办？对不起，你是sublease不能转，你只能联系给你sublease的人，让他再转给别人。
如果你和室友相处得不好，你想走怎么办？ 对不起，走可以，如果不交房租，所有在lease上面的人都被起诉，而你作为sublease的人，可以被lease的人起诉。
总而言之，你只有使用权！你的权益并没有任何保障！！！
建议：能和公寓签就直接和公寓签，尽量不要接sublease，如果一定要接，把公寓退房的合同约定好，也提前熟悉下你的室友。

2. 如何选择室友
很抱歉，在北美，中国人一般刚开始相敬如宾，过段时间就互相不爽，这是北美特色。
如果有一个铁条可以分享的话：在国外，小心同胞！！！
如果可以的话，尽量自己住。想save money，尽量找外国人合租。老乡见老乡，背后捅两枪。

3. 在哪儿找房子
最好的是apartment，安全有保障。如果想住house，一定要提前约定好所有细节合同，这非常重要。总的来说，找house找老外的house好点，找国人的house，碰运气。lz遇到过很好的房东，但是周围也有朋友在退房的时候被各种刁难克扣押金的。

最近面试，时间不多，我尽量把我知道的写一下，陆陆续续的更新================================================================================================================
4. 合同重要吗？什么样的合同有效？
合同可以说非常重要，很多house或者sublease别人的房子没有合同，那么你的权益完全没有保障。最坏情况下，可以随时赶你走，不退你押金。 那么签了合同就有安全了吗？很不幸，不是的。合同里面各种细节，如果你没有遇到事情，你是不知道里面有什么小九九的。这要看运气，但是最重要的一点是看合同：1.租金如何约定的，包含了utility还是没有；2. 退押金时限（有些要求必须退押金的时候告知接下来的住址才退，但是办理退住的时候不和你说只让你等45天，等你等到45天，对不起，没押金）；3. 如何约定sublease， 带访客回来住的问题；等等。这方面真得自己考虑清楚，我建议是看合同的时候别怕麻烦，多看多问。
什么样的合同有效？ 一般来说，有双方签字的合同都有一定程度上的法律效力。但是因为很多合同约定的不清楚，大多发生在私下转租和承租的情况，这时候就要善用Google，搜一下合同模版，看下缺少什么，然后增添修改。


待续。。


补充内容 (2017-5-15 07:11):
5. 为什么我要说尽量别找国人？
我并不是黑国人，人都有好有坏，不过我把这些不好的事情给大家说了，大家至少可以有个警惕，说好的事没意义，大家说对吧？ 我举几个案例

补充内容 (2017-5-15 07:13):
我发觉我不能编辑了，大家将就着看。最近香槟城有个国人向几个人说要租房子，别人把房子留给他，最后他临时又不租了。 我也遇到过，转租给一个国人，为了他还去短租了个房子好把房子腾给他，想给他方便

补充内容 (2017-5-15 07:16):
结果来的前一天，他说不租了。你说这找谁说理去？其他例子例如室友之前同意暑期短租，等找到人又不同意了。刚一起住买菜钱都一起，谁吃多了吃少了就不开心了。相较于老外，国人很多不重视契约精神。

补充内容 (2017-5-16 22:51):
挺开心这份帖子对大家有用，我后面陆陆续续的更新！积攒了人品！来个offer吧！！有没有大神内推！！！

MulinZz 发表于 2017-5-15 01:10
中国人熟悉的话合租还可以吧，没有捅两刀吧。。

嗯 这里说法我更正下：互相本身认识的好朋友> 外国人 > 不了解的中国人

澳洲交流时被国人房东坑过一次，初到美国时又被一国人二房东坑过一次...现在租房尽量不找国人的房子了

mlx12 发表于 2017-5-14 17:38
能讲一讲怎么个坑法么?想借鉴一下

初到美国那次是太没经验了（波士顿），那时人还在中国，一个这边的PhD学长说能帮我们找房子，一开始我们还很感激。结果实际住所位置偏远，条件差，天花板漏水，冬天供暖还经常断，我和我另外一个同学share一个房间，就这样还要900刀每人。我们住了一段时间后就发现各种不对，但因为还要和他在其他地方打交道，不好撕破脸皮。
最后快搬走时，跟房子真正的房东聊，他说他租出去的价格其实就400+刀/人，我们就呵呵了，一个堂堂名校的PhD为了挣我们这笔钱小半年来耍尽心机。

这是之前看到的另一篇，也是基本是利用信息不对称，坑刚来美国的新生的：
http://www.1point3acres.com/bbs/thread-276944-1-1.html

zzwcsong 发表于 2017-5-14 12:07
. Χ澳洲交流时被国人房东坑过一次，初到美国时又被一国人二房东坑过一次...现在租房尽量不找国人的房子了

国人房东都挺sb的，我已经打算明年搬到apartment里面开单间

都酱紫了。。。

看经验来了

lz...是在jhu租房子被坑了吗

中国室友这么恐怖？

zzwcsong 发表于 2017-5-14 12:07
澳洲交流时被国人房东坑过一次，初到美国时又被一国人二房东坑过一次...现在租房尽量不找国人的房子了

能讲一讲怎么个坑法么?想借鉴一下

我记得我有个河南舍友经常尿在马桶坐垫上，厕所是共用，谁都拿他没办法

请问美国这边有房产证之类的东西吗？如何证明对方是真正的房东？