工作了如何理财？

ChocolateCake 发表于 2012-6-29 17:57
噢我没说清楚，这里投资房的意思是出租房，相当于用rent养月供，很多家庭手头宽松了都这么干的~~~

谢谢，你工作几年？你是如何操作的？

ChocolateCake 发表于 2012-6-29 03:57
噢我没说清楚，这里投资房的意思是出租房，相当于用rent养月供，很多家庭手头宽松了都这么干的~~~

rent收入还要报税的，要是出租condo还有每月的maintenance fee也不便宜，维修什么的甭管是自己操心还是请专业的公司做，也是一笔钱，也是各种麻烦，一年下来可能要去掉一个月的rent做维修，还要预计一年可能有一个月的时间房子是租不出去的，再加上贷款月供，楼主要是credit history不长的话，利率不会太低，所以估计剩下不了太多，房东不好做呀。

SPMajor 发表于 2012-6-28 21:38
美国房市不比天朝，10年涨幅在5%以内（引自沃顿商学院某著名校友及“中国最有良知”经济学家），普遍不做 ...

现在确实是利率比较低的时候，可以考虑自己买了住。

美国法律比较偏向租客。如果人家不付钱，需要打很久官司才能驱逐。所以必须严格审查对方credit history之类。
不少认识的人在LV搞了rental property，management fee都不是很便宜，去除property tax AND maybe a condo fee，赚头实在不大
这些说的还都是现金房，不算利息的。
如果读phd其实在学校附近买个房子，multi family house，自己住一层的apt，然后其他几层出租，应该还成，就是自己要操心些
不过如果自己或者父母能干的，能自己动手做些维修之类的事情，就更好了。
中国人爱去的学校附近的rental我很看好

小K 发表于 2012-6-29 09:07
美国法律比较偏向租客。如果人家不付钱，需要打很久官司才能驱逐。所以必须严格审查对方credit history之类 ...

是的，貌似出租house偶尔会有那种带全家老小一起骗rent的人，拖几个月rent不交，最后终于就算evict出去了自己也亏好多。。所以肯定得做background check的，不然将来麻烦事儿就多了。

唉，一想就好麻烦。
vegas那批我们计算过，貌似也就一年5% return的样子，除非房子未来大幅升值，否则不够麻烦的。
还真未必有国内理财好弄。不过国内real inflation得有多少, 10%?除非是人刀的投资然后变美刀花，否则理财的return到底值多少，不好说啊。
目前还是感觉学校附近租给学生应该还是有门儿的。

. ----想炒股的，起码需要知道这里是要收手续费，收入如果是短期持有，要交税，刨除这些，还能长期挣钱的，是极少数人才做到了的。。。。

小K 发表于 2012-6-29 09:29
唉，一想就好麻烦。
vegas那批我们计算过，貌似也就一年5% return的样子，除非房子未来大幅升值，否则不够 ...

是很麻烦。。vegas是哪批？5% return还得是现金房，手里就算有现金这个回报率也有点儿低，还各种hassle。
这边儿有个长辈也玩儿房地产，不过人家资金充足，倒腾的都是大片的地，或者买了地盖condo/apt再卖出去，回报率不低，上次说是想给自己盖个好点儿的房子了，所以以后打算做豪宅的builder，盖一个卖一个，还能给自己慢慢盖。我心说我也想自己盖啊，就是没钱也没闲。。。=.=

RehsuR 发表于 2012-6-29 23:02
rent收入还要报税的，要是出租condo还有每月的maintenance fee也不便宜，维修什么的甭管是自己操心还是请 ...

你说的很有道理!

小K 发表于 2012-6-28 23:14
401k, ira

. ΧK姐，是如何操作的？
请赐教

羡慕。。。交完学费生活费 再买个机票就没了。。