求讨论East Palo Alto以及San Jose downtown前景

非常欣喜发现有这个新的板块，想抛砖引玉的讨论一下这两个被认为是“不太好”的地方的投资前景
不了解的小伙伴们可以了解一下EPA,最近几年治安已经大大改善，甚至以及超过了三番以及圣何塞市区。而且房价涨幅也很大。在它对面的被认为同样不好的east menlo park已经起飞，不知道EPA是不是也有这个前景

San jose downtown的话就了解的更少一点了，只知道之前不咋地，但是毕竟google village 要建绝对是利好。

san jose downtown潜力应该也不错。 就是现在价格也上来了。

刚入手一套超小黑屋。

个人感觉美国这边的好区和坏区之间的转换还是蛮难的，比如menlo park离redwood city某些地方就隔了一个街道，但是区看起来千差万别，所以个人感觉这边的好区和坏区之间界限比较明显，而且长期很难转换。
EPA的话我个人也分析了一下，涨的年份涨的幅度多一些，但是到差的年份跌的也多，但是房子这种东西也不是股票可以随意买卖，个人感觉还是选择“蓝筹”房子会长期来说比较好一些。
San Jose那边的话，Google在那边各种圈地弄楼算是不错的sign，但是之前的确有一波被price in了。

有其他关于房子的问题也欢迎随时跟我讨论。

crime report数据更新慢 不一定准确。  
而且犯罪率和人口密度有极大关系。 比方说人口密度大 犯罪20起 算治安不错的 如果人口密度小 犯罪10起。算治安差的。

trulia crime map上 PA downtown 犯罪看上去比EPA的residential area还差许多。 就是这个道理。

同理离PA近的 西EPA因为基本都是apartment 所以人口密度比101东边大许多 在crime map上不讨好。 但是实际上治安没什么不好。

感觉EPA是因为Rent Control投资前景才不被看好的。另外，传闻Berryessa要建homeless shelter，去San Jose买房的话要注意。
https://www.change.org/p/city-of ... -berryessa-san-jose

EPA也分地方吧，离PA近一点的要安全一点，太深入EPA的住着还是有点担心啊

Euler57721 发表于 2018-4-12 10:19
感觉EPA是因为Rent Control投资前景才不被看好的。另外，传闻Berryessa要建homeless shelter，去San Jose买 ...

看了crime report 感觉恰恰相反，pulgas ave 和ravenwood是治安更好的地方

san jose也有租金管控 epa也有租金管控 epa的租金管控宽松一点 sfh是豁免租金涨幅限制的。

但是rent control还有许多其他的方面， 比方说对赶租客的限制等

Cats881119 发表于 2018-4-17 05:52
san jose也有租金管控 epa也有租金管控 epa的租金管控宽松一点 sfh是豁免租金涨幅限制的。

但是rent con ...

层主住在西EPA吗？那边现在2b1b租金现在大概是多少？

前排关注讨论。。。。。。。。。。。。

diodeBucks 发表于 2018-4-21 07:16
层主住在西EPA吗？那边现在2b1b租金现在大概是多少？

很少有2b1b的户型  1b1b大概2000 2b2b大概3000