买房小白任秀坡在湾区买房经历（1）

这篇文章写给打算在湾区买自住房单身男女，异地，同居和已婚的couple，还有买房的小

基本情况：我和女友2018年4月也就是上周刚买的Single Family House，现在房子进了contract（意思就是收楼前拿钥匙前要走的最后流程）昨天和另外一女性朋友聊起了陶渊明写的双码工买房文章，觉得我也可以把我们的小白买房经历和教训分享给大家。PS：200K+ income的穷couple

先说说我是怎么买到我这人生的第一套房的。那时候是16年就是两年前的暑假，刚和我女友认识了几个月，当时我和她自己去看santa clara的房子1m上下就当学习学习嘛，天竺怪和国人去看房很多，我们当时还各种嫌弃房子的不好村味重什么什么的。那时候我女友家里给她支持大概有25K+的downpayment吧, 家里还是会支持10K再加我自己存的钱，在当时其实是足够对santa clara绝大部分房子下offer的。 但是我和她由于刚认识不久，自己也不确定我和我们是否想留在硅谷，买房是个大事情，让她一个买或者我们两个一起买哪方面都感觉很仓促我们就推后了。直到2017年底开始认真想，那时候南湾的房价就是已经特别扯皮的状态，圣塔克拉拉都1.4m+，我们手上的钱价值其实是缩水了很多很多的没办法硬着头皮去看房子咱们联名买就好啦。看了一个月open house，发现自己看没啥意思也不懂怎么看该看什么，无意中从买了房的同学那认识了一个很厉害的agent就开始联系那个agent看房。经过几个月的努力看房，下了4个房子的offer我们终于买到了，然后开始我们房奴的人生。

接下来我分别说说买房准备和看房流程：

流程是 购房前的准备 -> 看房 -> 下offer -> 房主接受offer…….

先分享个干货：https://zaq.us/category/house/ 在这我看了几篇文章觉得挺有意思的

购房前的准备：

Downpayment：正常来说downpayment现在要起码是你出的价格的20%，不过当然越多越好，因为这样卖家才会对你的offer有信心，至于首付的钱怎么来，当然是自己存和父母支持，说起这个我自己有些教训，

第一，不要觉得自己有工作了买房这事就地有骨气不靠父母（前提是父母愿意支持），为什么呢，按照现在的房价和经济状况，普通打工的存钱速度应该是追不上房价，除非你发了个比特币财公司上了市之类的又或者房价回落，不然你要么现在卖掉公司股票可能还真有个20%，当你存到足够的downpayment可能发现房价已经上去了，到时候也是吃力。其次父母要来钱越早越好，钱不到美国都是白说，国家现在一年一个人才能弄5w美金出来，想想要以多少个人的名义给你打。有些朋友说到时候需要再打嘛，现在美国银行贷款很小心，要证明钱的来源虽然loan agent会帮助。

心理准备：买房是大事，如果只想在硅谷玩几年然后换个环境除非是自住+-投资，我个人觉得没有必要买房，你要打理和处理很多房子相关的事情而且前期downpayment和投入特别大，想想每个月的mortgage和地税，可能地税就足够你租房子了。SFH和townhouse我都会考虑因为还可以出租给一些现在买不起房子的不然他们住哪里对吧，condo嘛硅谷这农村除非我在soma上班不然不会考虑。

看房：

我看房的流程是: 周中用Redfin把想看的房子都点赞，集中周末去看

我主要based on以下材料去获取房子信息:

• 房子噪音地图：https://maps.bts.dot.gov/arcgis/apps/webappviewer/index.html?id=a303ff5924c9474790464cc0e9d5c9fb
• Trulia房子附近犯罪率和社区设施地图：https://www.trulia.com/
• 房子未来社区地面沉降和水平面上升地图：https://ss2.climatecentral.org/index.html#12/37.4566/-122.0464?show=satellite&projections=0-K14_RCP85-SLR&level=3&unit=feet&pois=hide
• Hazards: [url]http://posts.careerengine.us/p/594a8b0f6abeda44e0ee102c[/url]
• Zillow房屋最近销售记录地图：https://www.zillow.com/
• Redfin房源地图：https://www.redfin.com/
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当然最重要的是：Location 和 价格affordable，大家根据自己的实际情况去取平衡吧，假如commute一天1.5小时来回我觉得很正常（湾区这屎一样的交通）我举例说说我们看过的南湾房子（Santa Clara（贵死）, Willow Glen（贵死）, Cambrian Park, Campbell, Rose Garden（贵死）, West San Jose（贵死）, Berryessa, San Jose Downtown) ，anyway 你喜欢的房子正常来说也是人家也喜欢的啦，贵死的地方也肯定有理由，经济不好了贵死的你还是买不起，还不如早点上车。或许有时候大投入可能有大回报who knows。另外租金回报率，房子本身的回报率都是要想想的。我们backup的区有fremont, newark, east palo alto，oakland。当然有家有孩子父母经常来的就别弄一些特不安全的地方，因为命还是只有一条。

教训&Tips：

• 多找几个房产经纪，不同的房产经纪的行事作风不一样，他们带看房子和读disclosure，他们一般都很耐心的，有些明显会push你你就别要那种，现在他们都流行不签合同，但是行规还是谁带你看房谁帮你下offer。怎么找这些agent就去问问你平时在韶山冲饭店的小哥，买了房的同学朋友，公总号。。。
• 点赞房子以后有时间周中下班去看，走走环境，就可以筛选掉一部分了，通常周末open house是1-4pm，周中筛选掉的，我们周末基本不看了。而且有时候周中一些房子就提早接受了preemptive offer，如果周中觉得好就约agent尽快看，说不定能捡个小便宜当然preemptive offer也有不好处。
• 用redfin约看几个房子，虽然买的时候不是用redfin的agent，但是带看房的是白人感觉都很到位，不会push你买房，会告诉你房子有啥潜在问题地考虑清楚，我就是从完全小白到后来自己去看open house让listing agent以为我是agent而不是买家，因为问的问题都很装逼。
• 房子装修与否：如果不是foundation有太大问题，房子看起来能借个900k，1m的钱就行，我们prefer没装修的，上星期看了一个房子，上一年卖900k给investor挨着san thomas，装修好现在放出来1.4m，这装修值100k不？我不知道，好处是movein ready不好是那不是根据自己需要而装修出来的。
• 现在房市是不健康的，但是没办法，大家都怕买不到房子买不到地，天竺怪和国人买得特别凶。因为都想着啥安居乐业成家立业的玩意。而且你想想买卖房子消耗很大的，人家很多人一住就是几十年，这破地方哪来这么多地，那只能往上建，但是经济一不好，condo贬值最快，我是没有经历过周期的，但是看看2010到现在，房价一直往上冲，有经验的人都说美国房市周期性强，还是小心点。我不能预测房市，但是想起，买房前不同的叔叔阿姨和我们说：来了硅谷就别怕这怕那的，年轻人考虑周到点就大胆行事，不然就留在硅谷干嘛，大把地方比这好的对吧。现在房子还没到真的afford不起的程度，所以我个人觉得上升空间或者还是很大只是地越来越少。
• 信用Credit，用credit karma看看自己的分数，不够740的实际pull出来会更差，所以如果半年内不买房但以后要买的，快点想办法提高信用分数，多申请信用卡。另外通常买房经纪会给你推荐个loan agent，我们用他们介绍的，懒得自己再找。
• Off market 我们看过一两个，因为还是装逼小白怕被坑最后还是没有买，但是还是有些人买到offmarket的好房子。
• 有些上了15天或以上还没卖出去的要么材料不全要么有各种问题，但也可能是机会，所以也可以留意一下那样的房子。因为这里问题不一定是房子本身，可能是listing可能是别的，我们之前看的一个房子放了30天在willow glen,地基问题，我们刚想去看被买掉了。
• 别觉得两个人一起供房子是丑事，我也很想一个人的能力给媳妇准备个房子，可惜来了美国伪富二代就变成了大穷娃，我觉得有时候男女双方都要多互相理解，现实是现实。
• 不要急! 买到一个心仪的房子不是一件容易的事情！多看看新闻，不过现在很多文章都说涨涨张
  
  

今天没认真写代码，就写了一篇硅谷买房的文章，说的点多而杂，但是希望大家能从我们经历和教训中有一点启发。我会开个小号给你们share更多买房过程和买了以后要处理的事情，这是序章：）

补充内容 (2018-4-17 12:34):
downpayment应该是250k + 100k

我去后台给加了166大米。这个帖子写的很详细，期待下文。

那几个链接看得人对湾区没有留念了！

这文章是在骗浏览量吗 写着波士顿 点进来湾区

感谢分享！

anon.cat 发表于 2018-10-14 12:10
收藏了，谢谢楼主。另外能私信下楼主当时怎么转钱过来的么，100K的话不会被查税么？

爸妈各一半打过来。
但是花了蛮多劲去prove这个钱是拿来买房的 因为要出证明流水账之类的。

收藏了，谢谢楼主。另外能私信下楼主当时怎么转钱过来的么，100K的话不会被查税么？

lz写的好详细！关注mark～

多谢LZ的帖子啊

一个字，贵，哎

lcwyc 发表于 2018-9-29 11:05
请问楼主为什么把 neward fremont 和 east palo alto, oakland 并列？ 说得好像这俩区也很不安全的样子。。 ...

我没有表达清楚。
Newwark、Fremont，Epa是根据我们双方的工作地点，交通和房子价钱的而定的backup。
Oakland只是个人喜好而已。

请问楼主为什么把 neward fremont 和 east palo alto, oakland 并列？ 说得好像这俩区也很不安全的样子。。。但我好像听说它俩应该和sunnyvale, santa clara接近？

努把力就申完了 发表于 2018-4-19 08:31
请问lz是用什么身份贷的款？

双码农，双H1B第一年

itrar 发表于 2018-9-18 07:51
感谢楼主分享~想请问下在你们购房下offer的过程中 是下每个offer都要交deposit么？还是根据新房或旧房情况 ...

我没有看过新房。
对于旧房，我们随便下offer和别人bid，对方接受了才要求例如三天内打多少多少deposit，通常几万（忘记了可能3万吧我们是）