给要买房的xdjm提个醒

看了隔壁网站无良agent的帖子，很有感触。我不想在这里争论是非，只是觉得我有必要把我曾经买房的经验教训给大家分享一下，希望大家不要走弯路。
大家都是85，90后，一路读书过来都是好学生，但是社会经验相对欠缺。容易相信这个世界非黑即白。殊不知这个世界是灰色的，一个agent对你的回复及时，夜里工作到三点半，帮你各种忙，一样可以背后阴你，让你出大价钱，这毫不矛盾而且普遍存在于我们这个复杂的社会中。

买房agent制度初衷是好的，极大的加速了买房效率，降低了时间成本，合理的优化了资源。但是在个别抢房地区例如湾区，纽约，这种制度却给某些agent留下了天大的空子。买卖四方，buyer，buyer agent，seller， seller agent，只有buyer希望价钱低，其他三方都希望价钱高。所以买房子的童鞋一定要抱着一个思想是，我要用buyer agent，但是我也要防着他/她。千万不能推心置腹地把自己全权交给buyer agent （不差钱的土豪，着急买房的人除外）。所以这就要求buyer要做些功课，对当前本区域的市场有大致的了解。当一个agent 让你出一个crazy offer 的时候你要足够清醒，最好的办法是参考上两周同区域bid 成功的价格。如何获得？如果你参与了竞价，对方agent会告诉你。如果你没有你可以去打电话问当时的list agent 看价格是多少。也可以加当地买房群，问参与过竞价的人。

当然如果和你竞争的对手里也有crazy offer的话，那只能绕道了。多看几家，相信我 crazy offer只是个别现象。看得多了，你的机会也就多了。

总之，买房是件大事，大家要清醒，仔细，耐心。祝大家都能买到称心如意的房子。

讲一个我亲身经历的某一个agent的故事：

上个星期看open house，遇上了一个女agent和一个男生客户。女agent双手插着裤腰带，语气肯定的对男生说，“这个小区最近卖出的同户型是1.65m，这个比那个还要好，所以至少要1.7m”。最近close的确实是1.65m，但是这个小区还有一个pending的同户型的房子。我的agent比较负责，就去打听了一下那个房子是多少成交的价格，原来是1.55m。我以为他们不了解情况，然后觉得这信息可能对他们有帮助（都是国人，还是要帮一下的），就提了一下，“也不至于吧。最近pending的一个房子，才1.55”。

然后那个女agent狠狠的瞪了我一眼，然后再次给男生强调，“最近卖的一个是1.65”，然后拉着男生迅速出去了。

这个世界真小。这个星期我们曾经去看过的一个房子close了，居然是1.6m（不能发链接，发房子地址吧 1115 Sprague Ln 94404）：

说一下这个价格为什么惊人。
（1）这个是有高压线的
（2）跟这个同小区同时卖的（因为我们是看完了一个open house，看了另外一个），没有高压线，有水景和停船位，大170 sqrt的房子卖了1.64m
          水景房地址： 804 BYRD Ln Foster City, CA 94404
          （因为水景房的owner自己把record撤掉了。所以redfin是看不到的。但是我的agent pull comps的时候是可以看到成交价1.64m的。）

当时就震惊了。然后去看了1.6m 高压线底下的房子的agent，然后去google了一下agent的照片：这不就是那插口袋的那agent么！？

真人真事，仅供提醒一下大家。对agent要长个心眼，要不然真是被忽悠惨了。

买房水太深，一定要做足功课，多看，慢决策。

买房，结婚，工作是人生最重要的三件事，做足功课是必须的

是的。赞LZ。

刚开始可以多找几个agent聊一聊看看zillow评分阿之类的，看看他们的lender咋样，多自己分析，提出价格的要求，让agent帮助你实现。agent一定是希望短时间让你买，最好第一天看，第二天就offer，但是自己要头脑清醒，知道自己想要什么。

太对了。 买方agent 良心很重要。 我自己用的买房agent就很不给力。

楼主说的很好。在湾区这样的地方，基本上就是价高者得，但这个价格是否合理，agent不会帮忙判断。只有自己多做功课，心里有数。

有没有湾区买房群？求加。。

买房要当心，装修也要当心被坑。有好多装修的人是十几年以前偷渡过来的。没有诚信，做工粗糙。签合同时说的花好桃好，什么马上帮你们做。然而一旦签给了他们，只是开工时来砸一下然后收个开工费，就不来了。一直拖延工期，让你不能准时住进去，找装修队也要谨重。

Crafts 发表于 2018-6-23 05:55
讲一个我亲身经历的某一个agent的故事：

上个星期看open house，遇上了一个女agent和一个男生客户。女ag ...

怎么看buyer agent是谁啊？我也想google一下避坑