买房基本流程攻略与心得

最近买了房，在准备买房前有很多流程上的困惑，贴一个自己的心得经验

1. 看房前的准备 - Mortgage Pre-approval，找agent
这两个事先准备顺序可以互换。pre-approval主要是用来下offer时向seller表示自己是个serious的买家，不是随便出价的那种。可以先自己找个银行(lender)开个比较general的Pre-approval letter。上面写的东西相当于说是你买房价格至多多少，down payment至少多少，银行之多能贷款给你多少钱之类的。银行会hard pull你的credit，Preapproval letter一般会有几个月的有效期。如果你先找了Agent，有的agent也会推荐给你跟他有合作的morgage broker。Mortgage broker自己本身不是lender，不过他一般和一些银行有合作，也可以开具Pre-approval。有的broker会根据你要下offer的房子来customize pre-approval。所以相当于每次下offer时Pre-approval都是争对那个房子的，advantage是对于buyer来说可能这样的pre-approval会更具一点说服力？（个人感觉帮助并不大）。一点disadvantage是，如果你下了好多offer，然后每次broker都会customize一下。最后正真要确定找谁拿mortgage可能不好意思找别家（最后房子的mortgage lender不一定事开具Pre-approval的那家），因为他已经帮你干了很多事
找Agent - Agent一般都是同学同事朋友推荐，有从返点0到返点2%的，负责程度也不一。在选定前可以多联系几个看看。如果是第一次买房对很多事情不了解，可能1%返点靠谱的agent比较好。如果你对整个买房的流程非常了解，个人觉得找高返点2%的也不错（感觉agent能帮上的东西有限如果你对买房很了解。）
2. 看房
看房主要就是刷redfin，然后可以告诉agent你的理想房子类型，让agent帮你同时关注。去现场看房的话比较负责的agent会全程开车带着你。周末前整理好需要看的房子，周末花个一天全部看一遍。
3. 下offer
卖方市场下，一般周末房子的open house，接下来的周中就review offer了。所以确定好你想下offer的房子。定下具体的offer细节。卖方市场下，agent通常会建议waive inspection,这种情况下，如果卖家没有做pre-inspection。建议自己花钱做个pre-inspection。然后具体应该出多少钱有的有经验的agent会给出建议，这跟agent的经验就挺有关系了，比如什么价格不至于太高能值这个房子，然后能差不多拿下这个房子。但在卖方市场下，不是特别适用，到处都是bidding war。经验也没用。。
4. 中offer- closing
如果你的offer中了，接下来就是搞定贷款了，注意最后房子的mortgage lender不一定事开具Pre-approval的那家。 你可以多问几个银行，短时间同样原因的credit pull都只算一个的。然后没有waive inspection的这个时候要对房子做个检查，可以自己找也可以找agent推荐的inspector。如果一切顺利没有deal breaker之类的就可以最后签字closing了，通过escrow会把钱distribute给各方，注意在考虑budget时算上2到5个点的closing cost。


求大米 ~

帮顶 好贴 已收藏～

gualigee 发表于 2018-7-29 09:32
我也谈谈自己的心得：
1. Agent最好找你买房子当地的， 他能分享这个地方是否有增值空间的信息。个人觉得 ...

找美国中国经纪人都可以，关键是沟通问题。语言相通不代表沟通相通。关键是品味要一致

mikemike0 发表于 2018-7-29 13:18
lz好
不太懂這段話？
最后房子的mortgage lender不一定事开具Pre-approval的那家

就是说pre approval这东西只是证明你有能力贷那么多款 能买得起那么多价钱的房 但真正贷款是需要你拿到offer 再和银行谈具体事情 而这个时候你不一定一定要选给你开pre approval那家 换句话说 你也可以找n家银行给你开pre approval 虽然这样做没啥意义

顶LZ，谢分享

本文被选为07/28/2018全站置顶文章之一
作者获得大米奖励。感谢你的分享

我也谈谈自己的心得：
1. Agent最好找你买房子当地的， 他能分享这个地方是否有增值空间的信息。个人觉得不一定要找中国人agent, 留个心眼，同胞害同胞的事情是常有的。
2. 看看自己公司有没有福利买家具电器，mortgage返现或是有折扣的， 一般大公司都有benefithub的员工福利的

lz好
不太懂這段話？
最后房子的mortgage lender不一定事开具Pre-approval的那家

意思是說你不能自己找lender? 一定要找房子的？
thanks

好帖！thanks for sharing

多谢分享

还有一个就是，在卖方市场，短closing date 也是很有竞争力的。所以，做了pre-approval 之后可以让lender马上开始做under writing来节省closing的耗时。