趁着暑假来讲些博士买房的经验<:D>

读博期间在学校附近买了房子，主要自住，同时有空余房间出租，打算讲些自己买房的经验，尤其遇到的坑，也给大家提个醒。

当时决定买房主要是考虑到读博时间长，租房的费用加起来也不低，干脆自己买房，免房租的同时也可以出租。

决定买房的话，建议大家现在zillow等房产网站上先自己搜索，通过搜索和filter的选择可以帮助你们对看房的方向有大致了解。比如有同学的期望是15万刀，想找离学校近，2b/2b的房子便于出租，那就以这些为filter，看看房源的多少，根据大部分房子的资料来判断是不是要降低或者抬高期望。类似zillow的网站给出的资料通常相当齐全，包括房子内部提供的设施，建造的年份，往年tax，周围学校等等。

这个步骤后，你应该对于自己想要买的房子有一个大致的意向，这个时候可以联系房产经纪人。他们会带着你们参观你们感兴趣的房子，也会根据你们的要求给你们推荐他们知道的房源。建议一天多看几所房子，方便你们判断。好的经纪人会在带你们看房时分析各个房子的优缺点，这个时候有任何不懂的可以尽情提问，因为此时他们在争取你们成为客户，会知无不言。在没有看中任何房子之前，你们不需要付任何费用，建议多找几个经纪人、多去看看，比较一下。

一旦有了看中的房子，则就要进入和经纪人签约，付定金（一般几百至一千刀）的过程，然后就是拉大锯谈判（这个由经纪人出面，你不会见到卖家），以及对房屋进行各项检查（这个一般经纪人会帮忙联系）的时间。检查过程自己一定要全程在场，并仔细核对各项检查结果，看到任何奇怪的水渍，黑色斑点或者裂缝都一定要确保被检查到并知道成因，这些问题在谈判过程中都很重要。

等谈判结束，双方达成一致后，就是一些法律文件的签署，这个过程经纪人也会帮助解决，但签文件尤其是和最终付款相关的文件时一定要自己从头到尾算一遍再签字，因为里面包含了很多的费用条目，我当时就发现经纪人把一项应该由卖方付的钱加到了我这边。

等这些都结束，基本就没什么可担心的了，想想怎么搬家吧！XD
对了，买房了以后还会有insurance，warranty等养护的问题以及要是出租可能面对的问题，想知道的可以给我留言，我知道的不算多，但自己走过的坑可以告诉你们，都是一把辛酸泪啊。

妖呱呱 发表于 2019-2-14 13:01
跟楼主一样也是在个村里，虽然房价不算贵但是全款真的买不起....

那说明你肯定没我们这儿村哈哈，其实也没必要全款，有贷款对信用记录也有帮助。

楼主好，同是博士，听说房子经常需要修修补补价格也不低，还有个人财产税，各种税还有基础社区费用这些加起来是不是也不太便宜啊，您是怎么看这个问题的～求教

kevenzhang00 发表于 2018-9-9 04:34
您的首付是付20%吗还是全款呀对phd来说

我当时是全款，后来想想应该留一部分贷款的，可以涨信用记录

楼主土豪啊，我这等屌丝哪来那么多钱……

您的首付是付20%吗还是全款呀对phd来说

炸鸡套餐 发表于 2018-9-9 04:10
楼主土豪啊，我这等屌丝哪来那么多钱……

其实在我们这村儿，全款买个公寓在国内一线只够买个厨房

跟楼主一样也是在个村里，虽然房价不算贵但是全款真的买不起....

lz一般税的话有多少种类，大概一年要多少呀

请问楼主，买房+房子各种开销，和租房比怎么样呀？

lz因为是全款，否则最好在看房之前做pre-approve。这点还蛮重要的，否则很容易出现买房的时候因为预估不足钱不够的问题