关于最近房价回调, 咨询个问题

有一个general的问题，最近准备买房，看到好多公众号说房价回调，比如sunnyVale 跌了10%左右，我身边17年买房的朋友最近他们的房价也比高点降了快10万。 现在我们的agent一直叫我们买一个房子，说redfin上的估值都是不准的，她的观点是之前有一个卖房的人由于单位弄错，把房子listing成22M，redfin就给他 estimate 22M了，叫不要参考上面的房价，而是硬干参照附近房子最近的成交价。
我们目标小区最近成交的房子的价格也比estimate高不少，像这样子的情况，合理的策略是按照同一个小区旁边房子的estimate来 （about 6% cheaper）， 还是按最近一个月成交的房子价格来，感觉如果按最近成交价格来，从房子价格曲线来看，完全没有回调啊，这个小区， 甚至比比2月份的高点还要高,

请教各位大大 ～

redfin的估值确实不准，它们的算法里应该有一大部分是房子的listing价格。但是agent（无论是买方还是卖方）都是想要尽快促成交易的，所以会让你出相对较高的价格；最近成交的价格，其实反映的不是现在的市场，而是前一两个月的市场；以现在这个转冷的市场来看，如果你go for the lower price，最坏的结果无非就是拿不到这个房子看下一个而已，但如果急于成交而出了高价的话，就算拿到了也心里不爽啊～

我觉得可以缓一下， 现在买的话， 其实和半年前买没什么差别， 房价下跌的值都被利率上涨抵消了， 还不如再缓一下再买

最近刚买了自住房, 感觉Redfin的estimate只能当作一个不是很准确的参考。在我没有添加房屋信息之前，Redfin estimate比成交价少了20W。填写了房屋基本信息以后(大小、修建时间等等)，Redfin的estimate上调了20W，基本和我买的价格差不多。我个人感觉还是应该参考附近的成交价以及本市区内整体的走势。很多都可以查到成交记录的，用这些价格可以判断你买的相对你的邻居值不值。

至于判断现在适不适合买房、房价未来的走势，这个基本就要考虑利率、手头的现金、自己未来的职业规划打算、养房成本、租房成本对比等等了。个人愚见是留有一定的emergency fund，然后不要加太高的杠杆，量力而行。

这得看具体的位置和房子的，得具体讨论。电脑算法肯定有缺陷。

还是建议看附近区域最近的成交价 但是不同的房型甚至风水都会影响很多 不过估价本来就很不准的 现在说的回调还有一部分指的是inventory变多吧 不想年初 20个人抢一个房子 要加价100k甚至更多下offer 最近基本上list  price 甚至更少的价格都可以拿到房了

都说降了，你去low ball试试，还是拿不到房。刚被拒了offer的人飘过，比Redfin estimate还高。

如果要贷款的话，感觉可以参考最后贷款的时候的估价模型，以为毕竟不能比那个估价买贵了。

基本就是周边半年内的sold price，找出同房型的、同小区不同房型的、学区商区安静程度接近的，算一下price/sqft。鉴于半年前是湾区高点，可以只看三个月内的，

来自一亩三分地官方APP

楼主在考虑房价回调的时候别忘了利息还要涨。。。个人觉得现在抢的人少是个好时机

estimate是很不靠谱
楼上说的算price／sqft是个好方法
另外要看最近这个小区很多人卖房吗？

大家都用redfin没人用zillow吗？ 求教区别在哪里？