湾区sf周边单身opt买房贷款经历

几周前房子刚刚close，买房的时候遇到很多问题，比如纠结了很久在哪里买房子，比如opt贷款。网上看到很多买房的经验都是h1b或者东湾南湾，很少有人提到半岛偏北旧金山附近的区域，所以就想把自己整个买房过程的经验写下来分享给大家。

本科毕业工作一年多，非码农，还没有抽到h1b，在opt extension。刚毕业搬来湾区的时候父母跟着一起来的，找房子的过程中母上大人深深感受到湾区的高房租，说还不如买个房子划算（当然她本人自己也沉迷房地产）。刚开始我极其反对，觉得自己能不能抽到h1b留在这里还是个问题，没有必要去折腾房子。但是后来跟着妈妈看了几个open house下来，开始重新审视买房子这个idea，还有tax benefit，于是慢慢入了坑。肯定还是有抽不到h1b的风险，到时候免不了又是一番折腾，但是人生就是一场豪赌对不对哈哈哈哈。

预算非常有限，因为自己不是码农工资不高贷不出那么多钱，首付方面国内现在管得紧也不能一下子汇出很多钱（就那点首付我们也是花了好久汇出来的），所以最后的预算在800k左右（估计在湾区买房子的中国人没有人预算比我还低了）。

贷款一开始找的HSBC，因为和HSBC一直有deposit relationship以为能得到一些优惠，结果根本没用，HSBC还一堆事，一会要international credit report(我在美国有5年credit history)，又国内的汇款不能用，还要准备一年的reserve，我觉得很烦，虽然那个loan officer极力挽留我还帮我要了很多credit，但是抵不住这个整个银行烂。后来就去试了citi。citi还是很爽快的，preapproval letter当天就出好了。我的loan officer也很好，甚至processor也很responsive，有经验效率高，整个过程都非常满意。opt身份还有国内的汇款都没有遇到什么问题。

因为我在sf工作，想找个上班方便的地方，可以承受的最南端就是San Mateo。最后把location限定在了sf边缘（比如bay view那边，但是治安实在太恐怖），daly city，south sf，san bruno。刚开始觉得condo,th,sfh不管什么自己都可以接受，只要有地方住就好了，但是后来去多了open house，越来越不能接受condo；首先每个月的hoa不像mortgage interest和property tax一样能抵税，感觉不划算；其次在我budget内的condo都蛮破的，有些比较新的condo价格高不说hoa也高的吓人。虽然sfh和th要花时间精力金钱维护，但是感觉还蛮好玩的，而且可塑性高，自己想搞成什么样都可以。

真正开始严肃看房子出offer的时候市场已经开始slow down，所以刚开始出的几个offer总想着low ball捡个deal，后来发现根本不可能，就算市场下行刚需还是在那里，特别是我的price range里看房的人还是很多的。出了几个offer后就找到感觉了，要想买到自己喜欢的房子一定要狠心才可以。最后买了一个挂了好几天的sfh。这个sfh的asking price是超出我的budget的，所以在redfin上面它被filtered out，还是在看别的房子的时候similar home里面看到的。据我的agent说一开始这个卖家不愿意降价，所以挂了蛮久的，后来才慢慢降低自己的心理预期。

看了房子的disclosure发现房子其实有蛮多问题，比如master bath有漏水，roof年龄大，但是都抵不过价格诱人。几乎我看的每个房子都多少有些问题，完美的房子我也买不起

其实我心里一直有些疑问，感觉在daly city, south sf, san bruno买房子的大陆人非常少，可是我觉得这几个location特别好啊。比如daly city，有很大的serramonte mall,各种亚洲小吃超市也是应有尽有，虽然雾大但是防晒，而且sunnumber相比于加州平均值还是要高；去城市还方便。south sf和san bruno的房子宽敞lot大（相对于价格），去sf或者半岛都很方便。south sf本身也有不少公司。希望可以和大家一起讨论半岛北边买房，也为以后再买房子做准备

本文被选为01/31/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

学区学区学区，你单身可以不用考虑，大多数中国人都会考虑学区的

住在Daly City 感觉像修仙啊，雾气太大，受不了。ssf 和 San bruno相对好很多。

恭喜lz买到房！我们也是在sf上班在ssf最近买了房。。上班近有幸福感哈哈
我们是opt+H1B贷款 找了citi loan officer人超级超级给力
不推荐chase... pull了credit最后一刻才说不能给opt贷款。。

原来住在south sf那边 机场声音有时比较吵 尤其晚上过飞机

好棒也。 首付需要多少钱呢。

yangyijane 发表于 2019-1-29 23:28
好棒也。 首付需要多少钱呢。

首付和贷款大概各一半

phase 发表于 2019-1-29 15:13
原来住在south sf那边 机场声音有时比较吵 尤其晚上过飞机

这样啊 确实是有点飞机噪音 但是可能我不太敏感吧 感觉对我影响不大

我17年申请贷款的时候citi说得好好的opt可以最后临到close不到一礼拜的时候改口说贷不了，搞得我只能火速找到了一个小公司7天搞定了贷款。。从此变成了citi黑。。。

写的很好，市场下行可是刚需还是在哪里。湾区房市要是想变成买方市场比较难。

LZ当时考虑过中半岛那附近嘛？

回答楼主的疑问。如果多看看那几个地方的街容，你会发现和南湾一些贼贵的地区挺有差距的。我比较赞同一分钱一分货的，虽然我也买不起palo alto……

其实我也有相同疑问，daly city除了雾大还有啥问题啊？