急求帮助！leasing office要收违约金，按照合约时间搬出

wasabimlgb 发表于 2019-2-2 05:43
这个是根据合同的，如果你合同上白纸黑字写了提前两个月给他们notice那可能你去找律师，律师也是根据合同去 ...

嗯嗯，刚才打了电话～ 公寓坚持他们贴了条，并且坚持要多收60天租金，有什么argue的建议吗？

研究一下合同吧，一般来说都会主动给你新lease新价格的，但是就算不给，看看合同上有没有说你有主动告知不续租的义务，如果有的话就只能认栽了。

liuhuodetian 发表于 2019/02/02 05:49:35


合同上有提到自动续租，但有明确的截止日期所以我们理解的是截止日期前自动续租... 如何和解_(:з」∠)_

合同具体是怎么写的？到某天为止没有说退租就自动续租 和 到某天为止没有说续租就自动退租 是完全不同的。另外续租是怎么续，按年还是按月，不一样的。租约截止日和通知截止日也不一样。是规定office通知租客，还是租客通知office也不一样。最好的办法是仔细读一遍看看到底是怎么样，如果对自己有利就去据理力争；不然就争取和解吧....至于和解就是....比如说哭穷之类的

这个看怎么argue了，我的apartment，没有提前2个月通知，也罚钱了，正常leasing 结束。确认并没有人通知这个规定。 去年住学校的研究生宿舍，leasing office也是各种多扣钱。一般deposit拿不回来，就损失300刀算了。有个unit要罚钱2000刀，后面去找学校，然后就不用交罚金了。所以，就是看argue的时间成本了。

问题是合同怎么写的？不是你觉得尤？续签是在合同里一般有条款的，续不续都要通知

好坑。。帮顶了

吓得我赶紧看一眼合同。。。之前根本没有想到这一点，好吓人

cuiwei 发表于 2019-2-2 13:22
这个看怎么argue了，我的apartment，没有提前2个月通知，也罚钱了，正常leasing 结束。确认并没有人通知这 ...

能具体讲一下吗？Apartment是怎么罚钱？有Argue么 0 0

liuhuodetian 发表于 2019-2-3 02:25
能具体讲一下吗？Apartment是怎么罚钱？有Argue么 0 0

我没有argue   直接交钱了  300刀   那个扣2000刀的找学校相关的部门来着  毕竟是学校的宿舍  然后跟leasing office多次交涉  最终免了罚金

你在那个时候州？我在加州之前搬家研究了一下不是Month to month 根本不用给任何notice。 你合同上没写60天他没有理由这么要求。去搜一下州内法律，找律师
You DO NOT have to give a 30-day notice at the end of a fixed term lease.

Quote from "California Tenants: A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities - Revised July 2012 by the California Department of Consumer Affairs: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

"A lease expires automatically at the end of the lease term. (271) The tenant is expected either to renew the lease before it expires (with the landlord’s agreement) or to move out. A lease usually doesn’t require a tenant to give the landlord any advance written notice when the lease is about to expire. However, the tenant should read the lease to see if it has any provisions covering what happens at the end of the lease.

Before you move, you may want to give the landlord a courtesy notice stating that you do not want to renew your lease.

(217) California Practice Guide, Landlord-Tenant, Paragraph 2:395 (Rutter Group 2011)."

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