Newport 高档公寓选楼经验

看了 https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=474124&extra=page%3D1 这个帖子，突然也心血来潮想写一个。

因为各种原因住过 newport 很多楼，而且我本人对建筑质量要求非常高，所以给大家安利一些我觉得非常好的楼。
首先能住grove st就不用住newport，起码早高峰挤地铁方便很多，不过我一直住在 newport 地区。我在 Marbella M1 和 The One 还有 VYV 都住过，走访过Pacific，Marbella M2。建筑质量the one 和 VYV 旗鼓相当，M1 真的是再也不想住系列。当然，M1 还是比newport附近的旧楼要好很多的。

建筑质量有多重要呢？我在 The one / VYV，只要温度不下 -5 度，从来不用开暖气（因为根本不冷……）。墙体厚，所以街上的噪音基本听不见。M1 的话，窗户漏风，风景是很赞，但是刮起风来呜呜作响，带耳塞都能听得见。。而且 the one 和 vyv 并没有显著比 Pacific 之类的楼贵（2b2b的话，人均贵了500刀左右？）但是暖气费基本上能省下来了。而且不用开暖气的温暖比开暖气舒服多了……

Pacific 是newportrental 一带比较好的房子，但是我觉得挺贵的。2b2b 似乎3.4 k左右，我觉得加 1k 刀能住 the one / VYV 了我肯定会选择住质量更好的楼。我目前住在1b1b的客厅（1.2k/month），感觉比之前在Marbella住主卧开心多了……lease不能是暑假签，不然会很贵，我的lease是从1月份开始签的，在淡季特别便宜。

其他一些方面， the one 的灶是明火，非常适合爱做饭的小伙伴。

还有什么问题也可以随便问，看我能不能回答。

我也是住在newport好几年了，但我一直住在Atlantic这一栋没换过。以下优劣：
pros:  * 大楼管理蛮好，修个什么基本随叫随到。
          * 01-06 的apt风景无敌，视野开阔，开窗会听到海浪声，很治愈。
          * 公寓面积很大，1b1b都是850sf以上
          * 四个电梯，都很快，基本不用等很久。
          * 基本都是包水包煤气 （据说有的新装修的apt可能不包水，我也不确定 只是听说）。

cons: * 非新装修的公寓地板不平。。。门缝很大，窗子也是密封没有很好，台风天鬼叫。
         * 公寓相对较老，前阵子水管整天嗷嗷叫，楼管上上下下挨家找到底是谁的问题，最终也不知他找到没有，反正现在很偶尔会叫。
         * 天暖的时候，灯塔朝向的apt晚上很吵，一是湖上游船经常开大趴！！！声音无敌响。二是灯塔附近晚上总有人大声说话唱跳玩闹声音很吵。

我家是朝灯塔方向，平日气候舒服的时候我晚上喜欢开窗睡觉，前两年一直都算安静，但疫情之后只要不是天寒地冻，每天每天每天晚上9pm-3am肯定是有不止一群人在楼下看风景并大！声！说！话！经常有人还唱歌跳舞。。。即使关窗也很难入眠，只能打电话叫保安赶他们走。今年lease到期我打算换地方了，但还是蛮喜欢newport这区，有风景好安静的楼的话请大家推荐一下~~谢谢

感谢楼主分享这么有用的信息，VYV现在旁边在修姊妹楼，这个新楼不知道会不会朝南房间的光啊？在网上看到leasing office态度很不好，不知道是不是真的？？跪谢lz！！

住了一年485，整体感觉485的management还可以，个人感觉修东西还有楼下拿包裹的工作人员态度都很好
发邮件给office确实回复的慢，所以我都是直接电话或者下楼去问，态度也是可以的
之前看到说退deposit fee的时候幺蛾子可能有点多，我目前还在退房中，如果之后遇到了这样的情况再来分享（希望不要遇到啊啊啊🙏）

搬家主要原因是因为485离地铁站的距离有点尴尬：在path和485中间要经过一个商场。白天是很方便的，但不知道是不是因为疫情期间商场会关门的特别早，经历过几次晚上回家商场关门了，就要绕过整个商场才能绕回去，主要是遇上要绕的时候也比较晚，走起来虽然没什么人但也还是怕怕的，而且我也没太摸透商场到底什么时候开关门（不是营业时间是商场锁门开门的时间）lease到期就搬家了

谢谢楼主开贴，好像没怎么看到吐槽marbella（blvd 425）的所以就放心去约了唯一的是签约过程也是有点迷醉，我这次签的比较晚，这个楼也有点火爆所以着急想要快点签下来以防之前的房子到期了就要去流浪了
marbella leasing office的姐人很好很热情，楼里设施看起来也很不错，我看的1b1b的户型也很好，厨房是半开放的，只有一个小窗口开着。425和401是能连通的，而且可以互用amenity，这点有点厉害，物管费有点小贵70刀一个月，所以我打算努力的薅回来……
但就是帮我签的姐上班时间非常不固定，只有她在Office的时候才办，不在的时候也没有换别的同事接手，就让我很着急，而且lease都准备好了以后连搞错了两次信息、然后又有系统错误……我最后是直接问她的office的时间，没有预约，找了一天冲过去把lease给解决了
可能lease的问题其实不大，只是我这次预留的时间不是很充足，就有点令人头大
等之后入住了再来更新住房体验

之前在纽约住过经历过需要guarantor（再也不想回纽约的理由），住新泽西好处就是我遇到的这两栋楼都是告诉他们是留学生身份就不需要很硬性的收入证明。485当时是给了i20就行，marbella是3倍收入证明，我把i20+收入证明+存款一起给他们的超过了就过了（opt期间也是说是学生

最后借楼想要求问加一个marbella（m2 blvd425）的二手买卖群！
正准备入住，第一次遇到大楼自带网，有点迷茫他们那个楼里的自带网是怎么回事，听说很慢还是什么的，wfh有点担心（也怕打游戏跑不起来……
感谢！！！！

请问m2怎么样啊

附近似乎还有the morgan

ydxu16 发表于 2019-2-27 03:25
请问m2怎么样啊

m2还不错，楼比m1新很多。跟M1除了名字相似之外没什么重合的地方哈哈哈

clumsydeer 发表于 2019/02/27 05:57:30


m2还不错，楼比m1新很多。跟M1除了名字相似之外没什么重合的地方哈哈哈

看过warren at york吗？好奇他们怎么样

ydxu16 发表于 2019-2-27 07:09
看过warren at york吗？好奇他们怎么样

我听同学说还不错，我自己没去看过。。。我记得我还去过liberty tower，那边跟M1一样糟糕。。。

那Trump Bay Street呢

住过pacific 和 m1
grove street真的是不错的选择
不过整体来说newpor地区都非常赞

最近看到一个pacific的房间觉得还不错，请问lz可以详细介绍一下pacific的优缺点吗？谢谢

最近看到一个pacific的房间觉得还不错，请问lz可以详细介绍一下pacific的优缺点吗？谢谢