西雅图2019年初买房安家各种坑分享帖-flyhome,escrow,买家具等

上个帖子（初探贴）分享了西雅图城区车库问题。第一次正经发帖就被精华了，受鼓舞下，继续我家的买房安家各种坑（or 经验）分享。
经过ballard下offer一役之后，我们有些扛不住了，从去年9月份研究了很久的一个房，在财力有限的情况下，户型和交通很吸引我们，最终下了offer。由于学区不是很好，暂时做过渡房，长期作为出租。有空我会再写一贴分享有限的投资房经验。
1. 中介选择- flyhome 与传统中介
     传统中介某种程度是凭口口相传，朋友同事用了谁，谁很好，甚至就是看房市场偶遇，聊得来，有眼缘，也许就搭上线了。传统中介的机遇性和偶然性很大。我家用过传统中介，确实是看运气。
     我家先生是被flyhome的广告软文攻陷，决定试一试，结果一试就试出了深浅。公司办公室很有中国文化气息，公司不少中国员工，中国客户甚至跨洋业务应该不少。
这家公司服务有自己的特色，比如看房比较方便，基本你想看随时都可以，自己打车给lyftcode，这个中介不方便，另外一个中介陪你去，你不在这个城市，那就videotour给你，免费5次homeinspection，还有什么all cash offer，gurantee offer之类的（据说抢房时有优势）。针对不同的客户有优势。
总结下来我们觉得有几点不喜欢：
1） 不善于主动为客户找房子。基本我们看过的房子都是自己主动在网上看的，想去看，就通知他们去约。他们估计不会太花时间去帮你去筛选。
2） 不是太善于跟对方中介negotiate。因为flyhome是一个分工非常详细的公司，各个成员干什么都分区明确，这样，客户的需求想法以及卖房中介的想法之间传递是过了很多道手的信息，传递的过程中有些信息就很容易被弱化，不重视之类的。总之在谈判的时候就没有谈判的技巧和艺术可言。一味的价格上妥协，条件上让步。
3） 所谓价格预测模型，开始我以为是很高深的玩意，后来发过来看看，就是以目标房源为中心，划个直径，最近售房为参照给你估个价格，其实很粗糙，这里面 没有涉及学区的改变（有的学区真的就是跨一条街），户型的差异（有的户型真的很差，有的户型真的很好），交通、噪音（临街和不临街，基本不考虑）装修维护（基本不考虑），房主贷款压力（不考虑）。所以要买房就自己多下功夫，比照zillow看看售出历史价格，售出房型的状况。
4） 让我们最不满意的是Escow后交房基本完全服务，体现在Escow后没有及时交钥匙，说给错钥匙了，给了个车库钥匙，也不及时去追，说周末对方中介放假（中介有什么放假的？！）拖拖啦啦，也不知道会搞出什么梗来。
根据目前的经验，我们下一个房子不会采用这种类型的经济，也不推荐。
初来乍到的同学可以多试试几种不同的中介，seattle有约定俗成的规矩是不会强迫绑死客户（有些地方是需要签一份看房协议再带你看房），甚至看过几次后，你觉得不合适仍然可以换。

2. ESCOW的坑
在我另外一个帖子里面有提到一份很简单的notary把我们搞死了，可见他们业务能力还是很一般的。最坑的是close那天签字，ESCOW问我先生去哪里签字，先生问哪里有office，回答告诉他downtown有office，先生在downtown上班，当然去downtown签字了。坑来了，签字了，来了个公证人员之类，说这个office不是本部office（在merce island），需要公证人员，而且要收100usd的公证费，早说啊！跟escow的人打交道，涉及律师很多事情，收费都不便宜，处处的成本都是charge到你头上的，所以要长个心眼多问几嘴。

3. 买家具
一涉及到安家就要买家具。我们基本是costco，walmart，ikea
costco是经典好产品，好服务。我家床垫是costco买的，有一款床垫在促销，促销有个阶段，想着close会就尽快入住，就定了吧。先生很仔细，这款促销产品detail的时候有个toxic warning，而类似别的产品没有，先生很好奇，就查了下，就是这款床垫的有毒物质超标了。这一点说明costco的产品还是很负责任的，那就算房子以后出租我们也不能买这个，我们就花了更贵的价钱买了一款没有warning的床垫，很安心。 过了一周，我们买的这款床垫也促销了，便宜了不少，犹豫怎么退差价，难道把床垫运回去？costco的服务真的是好，在网页就可以直接申请退差价，输入联系方式，产品代码和差价就可以了。有需要的同学可以大胆去costco网购。

walmart，我们比较熟悉，东西也不少，但是选电脑桌和别的家具的时候我很困惑，原来这些产品都是第三方厂家卖的，类似于amazon，产品评价有的好，有的坏，万一产品之类不好怎么办？所以我们在walamrt买了不少小东西，大件家具至少没有弄明白门道，没有敢买。walmart的优点是到货还比较快，都是装好的。

Ikea 是看到大家都买的ikea，加上这个房子也是过渡。但是怎么买？网上下单，等我们意识到的时候发现送货时间太远，当然这个跟火车票一样，可以刷早点的时间出来，但是不保证。没有办法，只好去店里下单，店里下单据说是次日可以送货。于是先生就从网上选好，周五专门跑去店里下单。东西很多，小100件了，店里也答应次日送，也就是周六送，刚好可以利用周末。坑来了，等送到货的时候，先生发现货送的乱七八糟，下单的东西除了2件没有货，晚点发货，其余还有十几样没有找到（什么鬼，发了，专门送货还能丢了，），后来整理东西的时候又发现别人的东西丢我们家了。因为买了不少小东西，ikea家竟然就那样凌乱的！散乱的！运过来，没有打包装！！！这样不丢，怎么丢？打电话回去店里，说太忙了，也下班了，下周一二送。好歹也是大店，这种管理风格？ 因为货没有到齐，一些按计划当紧的东西就没法用，很耽误事情。

所以买家具这事，还是要早打算，时间安排富裕，着急不来。

还是那句话，初来乍到，买房安家是件综合而复杂的事情，各种坑就当做生活学习吧。

祝大家安家愉快！

flyhomes真的超级坑！！！！！谁用谁知道！就是各种push，完全不是代表买家利益，他们的套路就是先告诉你房子火，加钱，你不加钱就告诉你waive掉所有contingency！新手很容易被牵着鼻子走！服务就更烂，我们之前写了几千字的投诉，跟我们换了一个agent，房子到close前不到一周跟我们说要delay！！搞得我们两周没有地方住！辣鸡

补充内容 (2019-4-4 22:21):
我们最后买的房子在zillow上的view和favourite是40/2，还跟我们说火加钱！！

这个是跟沟通的人不同所以因人而异？我和我身边几个朋友都是通过Flyhomes买的，体验都还不错。我买房的时候他们给的价格建议感觉很合理，还给我们做了免费的房屋检查，整个过程都挺顺利省心。晚上11点还在帮我们准备offer，感觉还满上心的，最后是低于要价4万买到的。

楼主最后买在哪个区了呀 还是ballard吗

同碰到宜家送货少了件东西。。。当时东西太多，也没认真清点，就签了字说OK，晚上才发现，只能认倒霉自己专门跑一趟买齐。。。。

本文被选为03/17/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

escow的公司是啥怎么听起来这么黑。

关于ikea，如果去店里买的并且要送货的话 还是建议能带的小东西都自己带走 大件儿、形状奇特的给送 且清点好数量拿好receipt
小件儿给别人拿确实不方便啊。。而且装东西装一波发现少东西真的很糟心吧

西雅图地区推荐一个家具店叫kasala，做工设计感会好一点吧但没有west elm那么贵 时不时有活动 有outlet在seattle可能会捡漏有好价格

实名推荐楼主文章以及实名不建议找flyhomes

说说我对flyhomes的看法 这个价格分析模型真的就是PPT产品 说实话我要愿意的话我自己写Python+TF都不一定比他们的差 之前妹子买房找的他们准备出offer 算来算去说53w不一定抢的到因为有个cash offer 建议我们用他们的all cash offer产品 house inspection检出一堆问题 什么电路啊 屋顶啊 霉菌啊 agent竟然还在不断push出offer 后来果断放弃 之后贷款agent也特地打电话提醒不要找flyhomes 理由是flyhomes的all cash offer强制买方使用他们合作的mortgage(真假不知 自行分辨) 之后再查 这套房子的成交记录是50.5w

P.S. 推荐一发Dania Furniture 简约风 就是肉疼...

刚好淡季入手还是挺不错的，去年夏天房子抢的飞起，听说现在又回暖了。楼主算是赶了个好时机了。

albeehere 发表于 2019-3-19 02:24
escow的公司是啥怎么听起来这么黑。

关于ikea，如果去店里买的并且要送货的话 还是建议能带的小东西都自 ...

escrow是第三方的公司，負責幫買賣雙方執行合約。基本上買房並不是直接把錢直接交到對方手上，這樣風險太大，所以都會透過escrow公司幫忙，你錢先過去escrow公司的帳戶，然後escrow會等到closing時去政府辦理產權轉移，等產權轉移成功後再把你的錢給賣家。

infinity730 发表于 2019-3-19 14:08
实名推荐楼主文章以及实名不建议找flyhomes

说说我对flyhomes的看法 这个价格分析模型真的就是PPT产品  ...

是的。flyhome交房的时候完全没有服务。walk through派了个小姑娘，什么东西在哪里不知道，东西（暖气，壁炉，热水器等等）怎么用不知道。交房去escow签字也没有任何人陪同，要知道这是个专业性很强的交接啊，外行人很容易不明白的。作为中介，应该一同陪同客户去理清那些文件，解释清楚，你做好了什么，还缺什么，你还要有什么文件之类的，完全没有服务。我们在加拿大有过买房经验，两地买房有相似也有差异，最后老公理清了一下，问是不是还有property title一类的文件应该给我们，Escow的人才回复说是的！我们要是不问这个，就不给我们了吗？！

terry77228 发表于 2019-3-20 01:12
escrow是第三方的公司，負責幫買賣雙方執行合約。基本上買房並不是直接把錢直接交到對方手上，這樣風險太 ...

Escow是带有律师性质的中间托管机构，涉及的问题比较严肃，当然一不小心收费都比较贵。

albeehere 发表于 2019-3-19 02:24
escow的公司是啥怎么听起来这么黑。

关于ikea，如果去店里买的并且要送货的话 还是建议能带的小东西都自 ...

是的，这次长的经验就是大件交给他们，小件自己清点。主要老公一个人过去，还没有车......
说明这种事情还是不能寄予送货的人太多期望。但是至少小件装箱是个合理的安排吧。