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[买自住房] 成为房奴之前与之后的那点不小的事儿

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新人努力攒粮中 :)
看房买房买在哪买啥样的,主要需要当事人结合自己的和客观的情况定夺,版上也已经有很多很赞的帖子了。我主要和大家分享下买房前后的一些心得和实用技巧,供大家参考

买房前:

1 - 选agent 靠谱实在的最要紧,好的agent会有比较多的connection,让你的整个买房过程很smooth。有的时候比较难衡量agent好坏,提供两个实在的指标供大家参考
  • 有的agent 会提供rewards,比如交易成功,agent拿到3%的手续费,他返给你~1%.  在高房价区,这个数目会很可观,cover很大一部分closing cost
  • 还有一种agent不返利,但是偶尔会有些off market的房源供你参考。在popular的热门区,可以避免bid process,也可以省下一笔钱,哪怕买在高点,有一些buffer zone;另外的好处是房产税的基数也会小于正常在market上买的房子
  • 其他的好的agent,欢迎大家补充


2 - loan related
  • loan preapproval 主要注意不要hardpull,拉低你的信用分数,影响你最终能拿到的利率
  • preapproval 一般只是个形式,但是在利率一天一变化(上涨)时,尽可能拿到一个好的利率,有可能在和银行谈贷款时对方愿意match你的preapproval letter上的数字 (小概率事件)
  • 20%有点像利率的一个 threshold value,再往上比如和30% 差别不大
  • OPT很多银行不给贷款,可以试试citi或者wells fargo


3 - 新老房问题
     新老房,move in ready or not,各有利弊,也是个人喜好。 新房高顶棚敞亮,居住面积大,但可能lot size小,另外就是价格高;老房实惠,但是屋顶低,住房格局小,地多。如果选择自己装修的话,风格是自己喜欢的,选料可以实实在在的用好的,另外房价房产税基数会低一点,弊端就是耗时耗力,跟general contractor ’斗智斗勇‘。

买房后:
3 - 老房装修 选gc跟买房一样,各人情况不一,很难给建议,尽可能地选靠谱的。给想买老房自己装修的朋友分享一些体会,说的不对的地方请大家指正
  • 经济允许的情况下,最好保留前一个出租房/自住房,同时付新房房贷,做装修;会省很多心力,装修是一个繁琐的工程,随之也有压力,这个时候住的舒服,有一个好的环境做理性的决定蛮重要的
  • laminate 和 实木地板的选择,实木更娇贵怕scratch需要保养,laminate相对更好打理,另外有表面看起来像木地板下面有多层复合材料全面防水的laminate供选择,全家至厨房卫生间可以选择一种地板
  • 油漆在不同的房间要选不同的类型,这个大家可以和装修师傅讨论学习,或者去home depot卖油漆的地方了解
  • 卫浴系统强烈推荐德国的一个牌子Hansgrohe,质感很好售后服务超赞,我们一个零件出了点问题,联系了Hansgrohe官方说明了情况提供了购买的receipt,很短时间内就得到了一个新的unit
  • 橱柜,vanity柜子,理石这些在中国店价格美好很多; 厨房Backsplash, 卫生间的瓷砖之类的面积不大但是选对料很点睛的,可以去高级店逛淘,有钱或者特舍得下本金的小伙伴可以忽略此条建议
  • 厨房appliance,可以考虑选择黑色不锈钢系列,个人觉着很美哈哈,Kitchenaid Samsung 等大品牌都有,但是韩国牌子需要考虑以后换零件也许难一点
  • 热水器除了老款的大tank的,还有一种tankless的version供选择,稍微贵一些,好像是日韩的几个牌子比较好,tankless的好处是不储水,随用随加热,出去旅游两个星期不用担心家里几十gallon的水会不会流成河

4 - home warrenty
    不同于home insurance (大概主要是漏水了失火了造成的损失弥补), home warrenty是包家里的applicances, 一般买房第一年卖方会购买的
    如果家里电器坏了,自己掏腰包修理之前记得问一下agent有没有购买过这个warrenty. 或者没有购买的,家里的电器也上了年纪的也可以考虑自行购买,Fidelity有这个service

5 - 大小修理
  • 买房以后万一出了啥大小问题,不知道怎么找水管工啊,打理这修理那的合适人选? 我也经历过这个,给大家推荐一个app,Thumbtack. 用法: 你在上面post你想找人做的project,系统会推荐给有这个技能的师傅,他们有兴趣的话会联系你商议给你quote; 你也可以联系评价好的师傅;最后就是线下沟通,解决问题啦


买房前后惊喜不断,有好也有坏,最后,祝各位都能买到合适称心的,享受自己心爱的小屋!

好心人给我点个赞让我攒点米吧,新人不懂规则米缸全空,然后也错过了新人介绍和答题新人奖励的100米机会,穷的苦苦挣扎,含泪码字呜呜)












补充内容 (2019-7-21 13:47):
有朋友补充及响应:厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌,三星和LG的质量都很差,后期维修烦不胜烦。

补充内容 (2019-7-23 00:07):
a-g9兄补充: WF 最近对F1挺严格的,CITI应该会好些

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beautifu_boy + 1 赞一个
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Yoonho + 2 很有用的信息!
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janni730708 + 1 很有用的信息!
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bbiwang 2019-7-21 14:44:45 | 显示全部楼层
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还算不错👍
新人第一套房吧?有这个认识层次已经不错了,可以继续保持下去,从投资角度考虑房地产市场发展和选择。
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 楼主| WBang 2019-7-21 23:46:36 | 显示全部楼层
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bbiwang 发表于 2019-7-21 14:56
早期重在资本积累,重心放在本职工作上,中期逐渐调整投资结构,发展第二职业和增加被动收入,晚期基本依靠 ...

谢谢您!我比较惭愧,还在摸索找一个快乐点的本职工作中,路漫漫,加油!您说的第二职业一般有哪些?
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kevinfzz 发表于 2019/07/21 09:49:20
请问楼主loan pre-approval 怎么避免hardpull呢?

我们是从agent介绍的一个credit union的朋友那拿到的,讲明了不hardpull,这个是agent的connection.看后面别的朋友有没有经验分享 :)祝你买房顺利!
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foxpeer 2019-7-21 09:44:42 | 显示全部楼层
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补充一点:厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌,三星和LG的质量都很差,后期维修烦不胜烦。
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请问楼主loan pre-approval 怎么避免hardpull呢?
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foxpeer 发表于 2019/07/21 09:44:42
补充一点:厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌,三星和LG的质量都很差,后期维修烦不胜烦。

多谢补充!我也是网上做了研究发现这个问题,放弃了一开始打动我的三星,全部选了美国牌子
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shiloh00 2019-7-21 11:49:49 | 显示全部楼层
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WBang 发表于 2019-7-21 09:57
多谢补充!我也是网上做了研究发现这个问题,放弃了一开始打动我的三星,全部选了美国牌子

买了半年的三星电视已经一半黑屏了 0 0
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shiloh00 发表于 2019/07/21 11:49:49


买了半年的三星电视已经一半黑屏了 0 0

😯,售后服务给换了么,希望再不会有问题。我们用的三星QLED一款,还没有出现过问题,挺满意的
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WBang 发表于 2019/07/21 12:20:47


????,售后服务给换了么,希望再不会有问题。我们用的三星QLED一款,还没有出现过问题,挺满意的

还没联系售后 我们也是那款😂
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大熊小熊 2019-7-21 12:37:38 | 显示全部楼层
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好帖!!!原来Thumbtack是干这个用的啊。。之前找工作的时候听说过这个公司。。。
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大熊小熊 2019-7-21 12:38:45 | 显示全部楼层
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foxpeer 发表于 2019-7-21 09:44
补充一点:厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌,三星和LG的质量都很差,后期维修烦不胜烦。

一万个顶。。。。我家LG冰箱,用了三年整。昨天,居然,挂了!!!!震惊!
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