成为房奴之前与之后的那点不小的事儿

新人努力攒粮中 ：）
看房买房买在哪买啥样的，主要需要当事人结合自己的和客观的情况定夺，版上也已经有很多很赞的帖子了。我主要和大家分享下买房前后的一些心得和实用技巧，供大家参考

买房前：

1 - 选agent 靠谱实在的最要紧，好的agent会有比较多的connection，让你的整个买房过程很smooth。有的时候比较难衡量agent好坏，提供两个实在的指标供大家参考

• 有的agent 会提供rewards，比如交易成功，agent拿到3%的手续费，他返给你~1%.  在高房价区，这个数目会很可观，cover很大一部分closing cost
• 还有一种agent不返利，但是偶尔会有些off market的房源供你参考。在popular的热门区，可以避免bid process，也可以省下一笔钱，哪怕买在高点，有一些buffer zone；另外的好处是房产税的基数也会小于正常在market上买的房子
• 其他的好的agent，欢迎大家补充
  

2 - loan related

• loan preapproval 主要注意不要hardpull，拉低你的信用分数，影响你最终能拿到的利率
• preapproval 一般只是个形式，但是在利率一天一变化（上涨）时，尽可能拿到一个好的利率，有可能在和银行谈贷款时对方愿意match你的preapproval letter上的数字 （小概率事件）
• 20%有点像利率的一个 threshold value，再往上比如和30% 差别不大
• OPT很多银行不给贷款，可以试试citi或者wells fargo
  

3 - 新老房问题
     新老房，move in ready or not，各有利弊，也是个人喜好。 新房高顶棚敞亮，居住面积大，但可能lot size小，另外就是价格高；老房实惠，但是屋顶低，住房格局小，地多。如果选择自己装修的话，风格是自己喜欢的，选料可以实实在在的用好的，另外房价房产税基数会低一点，弊端就是耗时耗力，跟general contractor ’斗智斗勇‘。

买房后：
3 - 老房装修 选gc跟买房一样，各人情况不一，很难给建议，尽可能地选靠谱的。给想买老房自己装修的朋友分享一些体会，说的不对的地方请大家指正

• 经济允许的情况下，最好保留前一个出租房/自住房，同时付新房房贷，做装修；会省很多心力，装修是一个繁琐的工程，随之也有压力，这个时候住的舒服，有一个好的环境做理性的决定蛮重要的
• laminate 和 实木地板的选择，实木更娇贵怕scratch需要保养，laminate相对更好打理，另外有表面看起来像木地板下面有多层复合材料全面防水的laminate供选择，全家至厨房卫生间可以选择一种地板
• 油漆在不同的房间要选不同的类型，这个大家可以和装修师傅讨论学习，或者去home depot卖油漆的地方了解
• 卫浴系统强烈推荐德国的一个牌子Hansgrohe，质感很好售后服务超赞，我们一个零件出了点问题，联系了Hansgrohe官方说明了情况提供了购买的receipt，很短时间内就得到了一个新的unit
• 橱柜，vanity柜子，理石这些在中国店价格美好很多； 厨房Backsplash， 卫生间的瓷砖之类的面积不大但是选对料很点睛的，可以去高级店逛淘，有钱或者特舍得下本金的小伙伴可以忽略此条建议
• 厨房appliance，可以考虑选择黑色不锈钢系列，个人觉着很美哈哈，Kitchenaid Samsung 等大品牌都有，但是韩国牌子需要考虑以后换零件也许难一点
• 热水器除了老款的大tank的，还有一种tankless的version供选择，稍微贵一些，好像是日韩的几个牌子比较好，tankless的好处是不储水，随用随加热，出去旅游两个星期不用担心家里几十gallon的水会不会流成河
  

4 - home warrenty
    不同于home insurance （大概主要是漏水了失火了造成的损失弥补）， home warrenty是包家里的applicances, 一般买房第一年卖方会购买的
    如果家里电器坏了，自己掏腰包修理之前记得问一下agent有没有购买过这个warrenty. 或者没有购买的，家里的电器也上了年纪的也可以考虑自行购买，Fidelity有这个service

5 - 大小修理

• 买房以后万一出了啥大小问题，不知道怎么找水管工啊，打理这修理那的合适人选？ 我也经历过这个，给大家推荐一个app，Thumbtack. 用法： 你在上面post你想找人做的project，系统会推荐给有这个技能的师傅，他们有兴趣的话会联系你商议给你quote； 你也可以联系评价好的师傅；最后就是线下沟通，解决问题啦
  

买房前后惊喜不断，有好也有坏，最后，祝各位都能买到合适称心的，享受自己心爱的小屋！

好心人给我点个赞让我攒点米吧，新人不懂规则米缸全空，然后也错过了新人介绍和答题新人奖励的100米机会，穷的苦苦挣扎，含泪码字呜呜）












补充内容 (2019-7-21 13:47):
有朋友补充及响应：厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌，三星和LG的质量都很差，后期维修烦不胜烦。

补充内容 (2019-7-23 00:07):
a-g9兄补充： WF 最近对F1挺严格的，CITI应该会好些

还算不错👍
新人第一套房吧？有这个认识层次已经不错了，可以继续保持下去，从投资角度考虑房地产市场发展和选择。

的确需要避开三星的电器。至于home warranty可以和buyer agent沟通一下选好一点的。里面水分也很多，不好的home warranty一百样都不换，跟你各种扯皮，虽然是seller出的钱那也基本是打水漂了。

bbiwang 发表于 2019-7-21 14:56
早期重在资本积累，重心放在本职工作上，中期逐渐调整投资结构，发展第二职业和增加被动收入，晚期基本依靠 ...

谢谢您！我比较惭愧，还在摸索找一个快乐点的本职工作中，路漫漫，加油！您说的第二职业一般有哪些？

补充一点：厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌，三星和LG的质量都很差，后期维修烦不胜烦。

请问楼主loan pre-approval 怎么避免hardpull呢？

kevinfzz 发表于 2019/07/21 09:49:20
请问楼主loan pre-approval 怎么避免hardpull呢？

我们是从agent介绍的一个credit union的朋友那拿到的，讲明了不hardpull，这个是agent的connection.看后面别的朋友有没有经验分享 ：)祝你买房顺利！

foxpeer 发表于 2019/07/21 09:44:42
补充一点：厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌，三星和LG的质量都很差，后期维修烦不胜烦。

多谢补充！我也是网上做了研究发现这个问题，放弃了一开始打动我的三星，全部选了美国牌子

WBang 发表于 2019-7-21 09:57
多谢补充！我也是网上做了研究发现这个问题，放弃了一开始打动我的三星，全部选了美国牌子

买了半年的三星电视已经一半黑屏了 0 0

shiloh00 发表于 2019/07/21 11:49:49


买了半年的三星电视已经一半黑屏了 0 0

😯，售后服务给换了么，希望再不会有问题。我们用的三星QLED一款，还没有出现过问题，挺满意的

WBang 发表于 2019/07/21 12:20:47


????，售后服务给换了么，希望再不会有问题。我们用的三星QLED一款，还没有出现过问题，挺满意的

还没联系售后 我们也是那款😂

好帖！！！原来Thumbtack是干这个用的啊。。之前找工作的时候听说过这个公司。。。

foxpeer 发表于 2019-7-21 09:44
补充一点：厨房家电和洗衣机烘干机坚决不要选韩国品牌，三星和LG的质量都很差，后期维修烦不胜烦。

一万个顶。。。。我家LG冰箱，用了三年整。昨天，居然，挂了！！！！震惊！