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[买自住房] 分析一下湾区房市是不是进入淡季了

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kunkunnpku | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 大队管理员 于 2019-10-19 00:05 编辑

秋冬开始,房市进入淡季,大概看了一下房价中位数数据,相比今年5月和去年同期,整体房价确实有下跌,大部分房子停留在市场上的时间也更久。
2018年9月2019年5月 2019年9月
San Francisco $1.200K $1.425K $1.328K
San Mateo $1.600K $1.458K $1.350K
Santa Clara $1.246K $1.375K $1.204K


这种季节性调整每年都有,倒是很正常。在下图中也可以看到,即使最火的年份也会在秋冬价格有下调,然后第二年春天又波动上升了。不过虽然整体下行,南湾很多房子却抢得很疯啊。以Suunyvale为例,Sunnyvale房子的平均价格是$1.52M,比去年同期高了0.33%。

从下图可以看出,7月开始,新上市的房子(红色)的数量比春季高峰期少了30%多,但是房子卖出去的数量(绿色)却很稳定。可以看出虽然房产市场“上新” 减少,但是大家的买房需求还挺稳定的。



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普遍来看,往年从3月份高峰期到9月份淡季开始,发生“抢房大战”的情况会下降15%左右。竞争的人少了,议价空间大,不用大幅加价就能买下心仪的房子,对买家而言相对有利。但从今年下半年开始,湾区增加了上万个工作岗位,7月份光南湾就增加了近5000份工作。工作机会一多,人口不断涌入,进一步推动了住房需求。外加上美联储货币政策宽松,现在的贷款利率低到发指,购买力加强,大家都开始趁这个时期看房买房。新房源数量较少,导致供需关系开始不平衡。而一些在市场上已经放了一阵子的房子,已经开始降低价格出售了。



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maopipi 2019-10-18 13:20:01 | 显示全部楼层
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湾区就是我们中国人的  一代,二代 三代, 都不会离开这里,房价早晚会涨
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juggernaught 2019-10-19 03:17:30 | 显示全部楼层
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确实有的房子zillow上挂了几个月都没人去出价,其实看图片还可以,估计是有硬伤吧……
买房还是得买半岛的,东湾那种天天新建……啥时候房价才能涨上去。。。
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所以结论到底是什么?
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我发现经纪人都喜欢挑自己有利的一面说,比如"好的房子还是要抢的"之类的… 湾区特别是南湾房价下跌是不争的事实,去年周围多少人站岗了…
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你这个san francisco的房价不太对好像,18年9月肯定不止1.2m, 应该是比现在高的, 1.36m左右
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itrar 2019-10-19 00:25:14 | 显示全部楼层
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表格里的单位应该是M不是K吧??
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现在这个房价比2008年最高点高那么多,看来大家还是相信政府会救市的嘛。
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mikky 2019-10-18 13:13:22 | 显示全部楼层
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现在市场上很多房子不是钓鱼价,就是硬伤房。cupertino那边已经有一段时间出不了任何好房子了。
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 楼主| kunkunnpku 2019-10-19 01:05:10 | 显示全部楼层
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itrar 发表于 2019-10-19 00:25
表格里的单位应该是M不是K吧??

哈哈应该是"," 1,xxxM 我来改一下!谢谢提醒:P
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hankok 2019-10-19 01:49:04 | 显示全部楼层
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本帖最后由 hankok 于 2019-10-19 01:50 编辑
itrar 发表于 2019-10-19 00:25
表格里的单位应该是M不是K吧??

美国人小数点和逗号通用的情况 已经习惯了 直接把小数点脑替成逗号
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codeyy 2019-10-19 05:18:55 | 显示全部楼层
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我知道的是sunnyvale, santa clara还有west sanjose都有点跌。现在一般都降于listing price了。当然相差也不大。

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dennyzhang007 + 1 很有用的信息!

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