在读学生小白浅谈新泽西买房/生活

LZ于2018年和男朋在新泽西一起买的房子，当时主要考虑到两个人都在这里读书，而男票读博起码要5年，我以后大概率会在纽约工作。如果一直在曼哈顿租房的话房租太高不划算，且我们俩都有些厌倦曼岛快节奏的生活，一直想找一个远离尘嚣一点地方。因为学校在上西区，我们本身对新泽西比较熟，而且这里环境普遍好一些，所以最后没有考虑Queens、LIC这些，直接选定在New Jersey北边买房。
1， 新泽西沿河一带房子情况
虽然一开始就选定想在GWB旁边买房，但当时也看了好几个地方，从Jersey city到Edgewater到Fort Lee，这中间看过不少condo和townhouse。

Jersey City
这是最繁华的地方了，也是最贵的一带。这里近几年社区环境非常好，有些中国房地产入住，所以社区都颇有国内小区的感觉。新建的condo非常多，华人聚集，河景无敌。light rail、path和nj transit bus也算是遍布，隔壁就是Holland Tunnel直达曼哈顿下城。超市大且全，有plaza和99大华，生活无敌方便，个人觉得非常适合华尔街精英和曼哈顿上班族们居住。但考虑到我和男票还要继续在哥大读书，无论是开车还是乘坐公共交通去学校都不方便，所以还是打算往北边找房子。当然这里的价格也是新泽西沿河一带最贵的，具体的价格我不太记得了，差不多近几年建的、非河景的1200sqft的2b2b会在70w-80w左右。

从Hoboken到Union City这一带我们没有非常仔细地看，因为考虑到平时交通主要以开车为主，而这些地方如果要去曼岛，一定得从lincoln tunnel走。但lincoln tunnel实在太旧，不定期关上个几条路，每天都能让人堵到怀疑人生，所以我们干脆考虑再往北看一看房。btw这一带有非常新的townhouse，河景无敌+1，社区维护的很好。

Edgewater
这里就有很多白人和、日本人居住了，河景小区的房价和Jersey那边差不多，感觉只要是河景都不便宜，去年今年也新建了社区，环境棒呆。附近有沃尔玛，Mistuwa等一系列日超，target等等，很方便。

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总得来说，新泽西作为曼岛的后花园，生活的确更为惬意，而新泽西北fort lee这一块，则会更加宁静一些。另外听说这里的小学很不错，LZ倒是没有了解过。以上就是一些基本情况啦，我们可能住个两三年还会想换其他地方的房子，想和大家交流，也欢迎大家提问哈。求大米求大米~

-----------------------分享下楼主没提到的东西-----------------------------

-----------------------JC这块--------------------------
住JC两年了，20+楼无敌海景看腻了，被楼里一半的印度邻居菜味熏得不行不行的，被management搞的气的不行。小小一栋楼也搞行政腐败，management和BOD互相利益输送，贪掉不少我们的managment fee。男朋友想把房出租出去或者卖了，搬到纽约了。我也想离法拉盛近点... 他在曼哈顿工作时，遇到过白人小哥，原来在我们这有房的，然后受不了jc governement，把自己房子出租了，去曼哈顿租房了... 听说过很多人住new jersey，然后又搬去曼哈顿了。无敌海景固然好，但是还是有不少坑的。就不细说了... 这个坑的来源就是demographics决定的。深有体会。海景房1b1b近70w，2b2b近1m，稀有的corner处的3b的往哪个价格飘我就不造了...

JC waterfront那块俗称中印新村，有两个地铁站。Newport地铁站那块有一大堆高层，像个小区，也有无敌海景房，听说都是有leasing office管理的出租房，好像是不卖的(?)。往北一点点靠近一个小绿地，看过一个open house，景色满目疮痍，能看到一点点midtown海景。往南边一点点，Avalon cove，三层平房出租公寓，unblocked海景，听说两年内要拆了建70层高楼。然后再往南两百米有个停车场也预计建个70层高楼。（这也是考虑卖房的原因）

这一带自住房，马路对面在BJ那块的就不说了... 靠海的这一块，马路旁边的两栋楼印度人最多。Crytal point那两栋蛮好，每月management fee各是800多，400多。川普大楼，没有海景，楼前还有个变电站，管理费还800多，因为club room等设施比较豪华。川普女婿的那个高楼，也要很高很高才能看到被遮挡的海景。然后靠近Exchange place地铁站那有一两个矮公寓和一个酒店，矮公寓也是有无敌downtown海景的。Btw, 几年前sandy的时候据说我们楼、这一带都被小淹了下，这一代除了超高、气人的property tax之外，保险费也要考虑。managment fee 400 800的，不过比曼哈顿的一千多好多了。但New jersey政府让人吐血，NJ property tax全国最高。男朋友多交了几大千的tax，政府拖着不退还，还去吵架了。

高盛的楼后面，新建了个70层高楼，好像卖了一半低层的。中国某公司承建的。据说这一代只有这栋楼的厨房有共有的超大功率“抽油烟机”。看好。高层也是有一些downtown海景的。

------------------------Hoboken那块---------------------------
那种“原汁原味”的小房子就不说了...看的头大。河边，有几个高层公寓，有无敌midtown海景。JC这块是斜看midtown海景，看到Hudson yars就没了。我个人感觉还是Midtown好看些... WTC大楼有点太大了。但。。。是。。。Hoboen这的高层附近就没地铁站了。要坐高层自己的shuttle bus送你去Hoboken地铁站。多烦。。。不过这边白人很多，特别是“原汁原味”小房子那里。

-----------------------Edgewater那块-------------------------
在我去Mitsuwa腐败一下的路上，有一些无敌海景的三四层楼的联排别墅。保险超级贵。因为sandy时被全淹了。最近八卦看了个open house，觉得爽得很，既有海景，又是个大house。试想，虽然平时爽得很，但被淹了你住哪，住酒店吗... 但水边高层被淹了，你住高点影响也没太大...

这块往南点有些小高楼。Midtown海景也很好。但就是。。。这一块去曼哈顿，要先坐公共bus....bus.... 然后再坐 ferry.... ferry..... JC那的ferry 8刀，不造这多少刀..... 每天通勤都得花掉二三十。可能有的人公司会包ferry票吧... JC高盛后台楼前这的ferry，高盛的人坐就不要钱了。

----------------fort lee-------------------
不知LZ你知不知道，过两年，从中央公园以北的曼岛区域的车进入Midtown, downtown要收跟过桥费一样的过路费了。。。开车的话，无形中生活就被圈在了uptown和家附近。。。
不过fort lee好吃的好多... 离Mitsuwa也近。JC waterfront这基本没吃的... 但你不觉得很多店门口没有停车位很头大吗... 总之fort lee我就吃过小几家有小停车场的。

住JC感觉，无形中生活就被圈在了New Jersey。吃没得吃。玩没啥玩的。虽然走十分钟可以到两个地铁站，但周末地铁要么超级晚点要么跳票，逐渐的，周末觉得去曼哈顿就觉得分外累。开车去法拉盛也好久没去了，“来回两个多小时+过路费”和“美食”放在天平上觉得很摇摆。最近很长时间，周末就是去NJ西边Costco和Hmart买买菜，偶尔去Short hills的公园兜兜风。

推荐Hoboken，号称全美通勤最方便的地区之一了，bus（早上rush hour 3分钟一班），Path，ferry（两条）样样通city。也是纽约地区第一个开通scooter的地方。
而且也是有历史底蕴的小城市。

地税相对也较低，新楼开盘的也多。

Spot 发表于 2020-5-20 07:24
Hoboken的小房子很有味道，有些新建的小楼都是电梯入户，还带私人露台可以看到纽约天际线（当然房价不会太 ...

感觉Hoboken的楼离Path有点远..bus慢悠悠的上班时间说是还堵。
节假日一小时一班..冬天双休去找朋友玩了一次不知道这事在站台等了四十分钟..

有几个同事在Jersey City这边买房，听说Property Tax都很贵啊，房子也不便宜。

感谢楼主分享 已加米

请问如果“我们可能住个两三年还会想换其他地方的房子”，那么还要现在买房的动机是什么呢？

gongchen 发表于 2019-10-26 10:40
感谢楼主分享 已加米

请问如果“我们可能住个两三年还会想换其他地方的房子”，那么还要现在买房的动机 ...

因为目前买这个房完全是图地理位置方便读书和上班，考虑不够周全，没有考虑到比如学区之类的更多因素，图方便便直接全款买了。另外其实我们更喜欢带院子的别墅，但想到读书和刚工作时太忙，不太有精力和金钱打理大房子，并且以后准备等父母退休后把父母接过来长住（2、3个月），所以将来准备换更大的房子，现阶段先靠小condo~

mikozhuzhu 发表于 2019-10-26 10:10
有几个同事在Jersey City这边买房，听说Property Tax都很贵啊，房子也不便宜。

对，房税都在2.1%-2.2%多的样子

gongchen 发表于 2019/10/26 10:40:44
感谢楼主分享 已加米

请问如果“我们可能住个两三年还会想换其他地方的房子”，那么还要现在买房的动机是什么呢？

楼主可能忽略了卖房子的时候要付给中介的那6%……

买房子只住个两三年，会不会不如租房合算？

在fort lee通常怎么通勤到曼岛呢？