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[贷款] 介绍一下在美国贷款买房的几个问题

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介绍一下在美国贷款买房投资的几点情况:
1. 首先要有工作、社安号。
2.贷款首先要取得美国贷款机构的认证 (pre-approval),主要是针对财产、信用情况和收入预期的评估。
3.选定好房产可以外租,租金可由当地的指定公司代管,并处理每年的缴税。
4.如果房租是商业收入,每月支付的利息可以抵税。(如果每月房租收入2000,利息1000,那这个月缴税金额为:tax%(2000-1000))
5. 个人认为现在在美联储降息、美国西海岸房产繁荣的情况下,在美国买房是稳健且有良好预期的投资。


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rexue70 2019-11-8 09:05:38 | 显示全部楼层
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zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手
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tide666 2019-11-12 14:54:06 | 显示全部楼层
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rexue70 发表于 2019-11-8 09:05
zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手

层主觉得一定会降价?
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 楼主| 想回国,没人要 2019-11-13 02:45:49 | 显示全部楼层
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rexue70 发表于 2019-11-8 09:05
zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手

现在算是近三十年低位了。
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 楼主| 想回国,没人要 2019-11-13 02:57:00 | 显示全部楼层
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看这几年的利率:

2008        6.23%
2009        5.38%
2010        4.86%
2011        4.65%
2012        3.88%
2013        4.16%
2014        4.31%
2015        3.99%
2016        3.79%
2017        4.14%
2018        4.70%


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rexue70 2019-11-13 11:51:26 | 显示全部楼层
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tide666 发表于 2019-11-12 14:54
层主觉得一定会降价?

长期看涨,短期应该还有下探的空间。2020年底买应该不亏,回头看都是deal
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rexue70 2019-11-13 11:51:45 | 显示全部楼层
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想回国,没人要 发表于 2019-11-13 02:57
看这几年的利率:

2008        6.23%

我也觉得不错的,可以直接搞30年fixed了。
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天蓝蓝996 2019-11-24 13:41:35 | 显示全部楼层
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想回国,没人要 发表于 2019-11-13 02:45
现在算是近三十年低位了。

层主说的是西雅图的房价吧?还是贷款利息啊
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SunnyNRain 2019-11-25 08:16:49 | 显示全部楼层
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如果风险承受能力比较大,贷款利息基本上可以考虑搞ARM,
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