介绍一下在美国贷款买房的几个问题

介绍一下在美国贷款买房投资的几点情况：
1. 首先要有工作、社安号。
2.贷款首先要取得美国贷款机构的认证 （pre-approval），主要是针对财产、信用情况和收入预期的评估。
3.选定好房产可以外租，租金可由当地的指定公司代管，并处理每年的缴税。
4.如果房租是商业收入，每月支付的利息可以抵税。（如果每月房租收入2000，利息1000，那这个月缴税金额为：tax%（2000-1000））
5. 个人认为现在在美联储降息、美国西海岸房产繁荣的情况下，在美国买房是稳健且有良好预期的投资。

zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手

rexue70 发表于 2019-11-8 09:05
zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手

层主觉得一定会降价？

rexue70 发表于 2019-11-8 09:05
zillow数据过去的一年西雅图降了大概3个点。。等再降10个点就入手

现在算是近三十年低位了。

看这几年的利率：

2008        6.23%
2009        5.38%
2010        4.86%
2011        4.65%
2012        3.88%
2013        4.16%
2014        4.31%
2015        3.99%
2016        3.79%
2017        4.14%
2018        4.70%

tide666 发表于 2019-11-12 14:54
层主觉得一定会降价？

长期看涨，短期应该还有下探的空间。2020年底买应该不亏，回头看都是deal

想回国，没人要 发表于 2019-11-13 02:57
看这几年的利率：

2008        6.23%

我也觉得不错的，可以直接搞30年fixed了。

想回国，没人要 发表于 2019-11-13 02:45
现在算是近三十年低位了。

层主说的是西雅图的房价吧？还是贷款利息啊

如果风险承受能力比较大，贷款利息基本上可以考虑搞ARM,