干货 如何在美国购置房产 投资

这是我在美国的第六年 我从高中开始来到了美国 一直到现在读研究生 期间我帮助家里购买过多处房产用于自住或者投资 我相信有很多有同样想法的人想要投资美国的房子却不知道其中有什么手续和过程 所以我将这几年的购置经验和心得分享出来供大家参考 希望大家能给我加加大米 这两天在面试 需要积分看面经 Thanks♪(･ω･)ﾉ
这篇干货适用于在美国所有城市购置房产但是不包括贷款 因为考虑到投资 所以都是all cash 如果想看贷款的部分 很抱歉 不能满足这些小伙伴啦

1. 经济实力

由于在美国每个价位都有很多房子可以选择,所以大家一定要根据自己的经济实力确定房子的价格区间、面积等，再根据自己的工作学习情况结合房价确定房子所在的地理位置，这一点很重要，否则你就会在大量的房源面前难以选择。

2. 房源的获取

自己在https://www.zillow.com/和https://www.bhhsgeorgia.com/网站上输入区号、价格等筛选条件后查找符合自己要求的房源，房屋的结构、屋顶的年限、HAVC的新旧是主要考虑的问题。确定几个自己心仪的房屋后，就可以找agent 带你去看房了。注意: 千万不要自己不做功课，否则就会被中介牵着鼻子走。

3. 开始购买

选好房子就可以下 offer了, offer的价格通常不会低于卖方出价很多，很难把握，你只能期望自己碰到一个给力的agent了。注意 一旦下了offer，就要给卖方一笔约10%的earnest money.

卖方接受你的offer之后10日内就要请专业的房屋检查人员对房屋进行检查。通常都会检查出来大大小小的问题。通常卖方都是愿意降价解决问题，但屋顶屋外较高地方的问题最好请卖方修理好，否则自己修起来很麻烦。双方多次沟通达成一致后会签订补充协议。 如果房屋检查后问题太多你不想买了，卖方会退还earnest money。

Close（房屋过户）前汇款时务必向agent确认一下汇款信息，有骗子哦。最后在房屋过户之前要对需要卖方维修的地方进行详细的检查。然后在律师事务所过完户，房子就是你的了。

感谢楼主，很有价值的信息！

加州的earnest money 只要3%

SunnyNRain 发表于 2019-11-25 08:30
加州的earnest money 只要3%

没有规定3%，只是湾区“默认的”， 我在Sac 做realtor和PM； 很多都是低收入贷款，EMD才放个3，假设房价30W

补充内容 (2020-10-8 08:27):
EMD才放个3K

我所知道的信息

1、ZILLOW上的房源不是很可靠，许多已经Close，但zillow仍然标注For Sale。Zillow 的估价并不准确，特别是在市场动荡的时候 ，而且zillow并不掌握某个房子的具体情况，比如内部装修、空调更新等，所以zillow 的估价只能是一个模糊的参考。Agent的估价更接近市场价格。
2、10%的Earnest Money应该不准确。10%是很大一笔钱了，很多美国人都拿不出来的。一般只要1%-3%，具体多少取决于市场状况。市场不好的时候，可能低于1%。

谢谢分享。