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[其他] 如何看待Apple斥25亿巨资解决加州住房危机?

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本帖最后由 大队管理员 于 2019-11-13 17:23 编辑

上周,Apple宣布斥25亿巨资,帮助解决加州住房危机。他们打算:
  • 10亿,创建住房基金。
  • 10亿,作为First-time buyer(首次购房人群)的贷款援助。
  • 3亿,将把San Jose地区Apple名下的土地,改为经济适用房。
  • 剩下2亿美元,则主要针对低收入人群。其中拿出1.5亿和湾区非盈利组织(Housing Trust Silicon Valley) 合作,建立长期的贷款和补助金。另外5000万则用于帮助没有房子的弱势群体,例如儿童、孕妇、残疾人等。

Apple表示,他们会和加州政府及社区组织合作,计划2年内花完这笔钱,5年内实现目标。


住房危机已经不是湾区的新鲜事儿了。
生活水平高+买不起房,已经是大家公认的事实。

码农们高薪的工资,直接或间接地导致了不同家庭之间巨大的贫富差距。而科技公司的不断扩张,给湾区增加了上万个工作岗位。大批科技人才涌入,导致房屋供需关系开始不平衡。从事教师、消防员、医护人员和服务业等行业的人群,因无法支付高昂房租和房贷,不得不选择离开湾区。今天春季,已经有近3万人,被迫离开家园。




不过,各大科技公司都为解决湾区购房难的问题,做出了努力。
  • 6月18日,Google 宣布投资10亿美元,把自己名下的土地重新规划,改为住房用地,并创建住房基金。这个计划将增加最少2万栋房屋。
  • 上个月,Facebook 也发布消息,将出资近10亿美元,帮助湾区缓解住房危机。其中包括 1. 和州政府合作修建混合住房,2. 为流浪汉提供福利住房,以及3. 为教师/警察/消防员/医护人员等特殊职业人群修建住房。
  • SalesforceTwitter 也响应了各大公司这一系列的行为。但对于是否要支持旧金山的Prop C法案,这两个公司创始人的意见则截然相反。




再看西雅图这边:
  • Microsoft 在今年1月的时候,表示会花5亿美元在解决住房问题上。
  • Amazon 虽然没有明确表示过,但他们也在不同的活动中,先后捐赠了超过500万美元的善款。亚马逊CEO Jeff Bezos个人,也向一些非盈利组织捐了近20亿美元,用于帮助那些无家可归的人。

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yanshuo619 2019-11-13 07:04:34 | 显示全部楼层
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加州湾区房价工资高只是一方面,还有很多原因:

1. 地产税不按市价:旧房持有人,每年涨幅是很小的,交易后会按照新交易价格来算地产税,很多年前10w的房子现在市价百万,原房主不敢卖房,因为换新房需要按照100万交税,税会翻几倍,这个阻碍了房屋交易量。 这个地产税的计算方式因州不同而不同,很多州不是这种算法,不交易涨幅也比加州会高很多,所以卖方不会因为这个而很很怕换房。

2. 民主制导致原single house区域改建成集中小区极其困难,湾区除了旧金山中心外,其余地方一直都是“”大农村“”独立house大片,集中小区较少,高楼住房几乎见不到,而按照加州法律再有钱你可以买一条街的房子和土地,这个土地都是你的,但你不可以自己直接改成高楼或者小区。这个要经过街区所有住户投票,而很少会通过,因为其他住户大概率是不愿意街区人口增加来更多人抢学区,街区变得拥挤,不在是原来的感觉。

3. 经济危机后湾区人口增长速度远大于新增住房量,这个主要是湾区地形(bay 本身占了很大位置,无法向中部地区城市一样摊大饼的发展),和政策原因政府批准新住房土地极其困难和程序缓慢。

最后再算上互联网大厂工资高和前些年上市起飞的公司好几家,造成了目前湾区房价高的出奇。

数据可以查:
Zillow上面湾区按照 SF 和 San Jose 两个region 算, 总人口6.5M,而市场房屋只有10k,  反过来看纽约,  20M人口,也就是湾区三倍, 但是市场房屋量有89K, 是9倍。

所以湾区的市场房屋流动率  只有 同样高房价代表的纽约 的 1 /3

所以回到楼主的问题,几个大公司投入肯定房地产,如果建造大量新住房,肯定有帮助,但是帮助有多大,要看新房源有多少能进入市场流通,也就是说,如果大部分是用来补助低收入和流浪汉的住房,对房价不会有多少帮助,
道理也很简单,买房百万以上的offer的人并不是这些人,他们住在桥洞还是住低保住房,对于房价是几乎没影响的。(不代表楼主说他们不需要帮助,我只是说这个对房价影响不大)

但反之,如果这些房子是进入市场流通,也就是大厂都是建公寓或者联排别墅这种相对集中的住房,并且放入市场流通,也就是按照市场价格卖,不是低收入门槛房,那肯定会对房价影响更大。

apple列的这25亿,主要是基金也援助,对房源方面帮助只是经济适用房。所以。。。只能说会帮助一些人,但缓解全局危机很有限。
其他公司也是要看产生房源多少

说白了,人家是做慈善,并不是要砸房价,否则几大公司近百亿了全都建公寓,没有任何门槛的直接进入市场,用库存冲击湾区市场,那才是真的影响房价,一定程度上解决住房危机。

(但是我没说这是这几个大厂的问题,而是 1政府很难快速批这么多地 2 周围住民不会同意 3 这是抢房地产的公司的蛋糕)


符合他们慈善援助对象的人,是直接受益人,不符合的其他人,他们面对的是 房源增量和 大厂补贴之间谁加的更多的问题。。。如果房源增量不及资金补贴。。。那么拿不到补贴的人面对的可能是更高的房价。。。

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zhang3x7 2019-11-13 08:01:14 | 显示全部楼层
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qich 发表于 2019-11-13 07:53
纽约的高楼够多了,房价该高还是高……

你能想象曼哈顿全是湾区大house的房价吗?kekw

原来一栋摩天大楼可以住1000个富豪,如果改成湾区这么住估计整个下城兜不住这1000个人,那房价会在现在的基础上再翻个十倍。变成palm beach那种真正的千万富豪区。

而且说真的 如果湾区能有纽约那种密度我都笑醒了,差不多贵的房价,大都会和农村哪个住起来爽是很显然的吧
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zhang3x7 2019-11-13 04:45:21 | 显示全部楼层
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唯一的解决办法就是湾区东亚化(想对密集的高层建筑)而不是湾区这种大农村模式

补充内容 (2019-11-13 05:49):
想对 -> 相对
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wklglider 2019-11-14 13:48:24 | 显示全部楼层
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这明显是各大公司向民主党政府示好的举动,无论是大公司还是民主党政府都不代表工薪阶层的利益,指望他们未免有点不切实际
高房价是全世界资本密集地区的普遍问题,其根本原因是房屋商品化所导致的供需不平衡,这是发展市场经济的必然结果,也是资本主义社会无法解决的问题
资本主义社会的一大特点就是资产价格逐渐上涨且涨幅永远大于经济增长。这是符合经济统治者----华尔街财团们的利益的,因为在高企资产价格面前,所有人都依赖他们所提供的杠杆,从而确保他们在市场经济中的统治地位不可动摇
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Nothing burger. 做做样子而已,因为这些大公司本身才是住房问题的源头,真正解决住房危机的方案就是让这些大公司关门大吉,政客们已经开始虎视眈眈想要拆分狗脸了,所以各大公司赶紧纷纷表衷心,拉拢一波民意。

另外南湾这边确实涌入一些盖公寓楼的玩家,但是如果你去查一下它们的价位,emmmm…比附近的TH还贵,资本主义就是这样,大家都是来赚钱的,不是搞慈善的,就算搞慈善,也不可能是为了接济码农群体,对吧。
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这咋看,所有码农给remote选项,搬出湾区,对谁都好。
这种项目无非是大公司再圈一波地皮发一笔地产财而已。

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感觉不在palo alto盖高层的话都没办法解决...住房基金是建房的还是是提供贷款的
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dennyzhang007 2019-11-13 06:53:55 | 显示全部楼层
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各大公司的这些策略下来后,湾区(特别是南湾)的房价会跌不?

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qich 2019-11-13 07:53:16 | 显示全部楼层
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zhang3x7 发表于 2019-11-13 04:45
唯一的解决办法就是湾区东亚化(想对密集的高层建筑)而不是湾区这种大农村模式

补充内容 (2019-11-13 05: ...

纽约的高楼够多了,房价该高还是高……
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重点是,依照湾区码农的薪水,这一大堆援助项目都不qualify吧…
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