如何看待Apple斥25亿巨资解决加州住房危机？

上周，Apple宣布斥25亿巨资，帮助解决加州住房危机。他们打算：

• 10亿，创建住房基金。
• 10亿，作为First-time buyer(首次购房人群)的贷款援助。
• 3亿，将把San Jose地区Apple名下的土地，改为经济适用房。
• 剩下2亿美元，则主要针对低收入人群。其中拿出1.5亿和湾区非盈利组织(Housing Trust Silicon Valley) 合作，建立长期的贷款和补助金。另外5000万则用于帮助没有房子的弱势群体，例如儿童、孕妇、残疾人等。
  

Apple表示，他们会和加州政府及社区组织合作，计划2年内花完这笔钱，5年内实现目标。


住房危机已经不是湾区的新鲜事儿了。
生活水平高+买不起房，已经是大家公认的事实。

码农们高薪的工资，直接或间接地导致了不同家庭之间巨大的贫富差距。而科技公司的不断扩张，给湾区增加了上万个工作岗位。大批科技人才涌入，导致房屋供需关系开始不平衡。从事教师、消防员、医护人员和服务业等行业的人群，因无法支付高昂房租和房贷，不得不选择离开湾区。今天春季，已经有近3万人，被迫离开家园。

不过，各大科技公司都为解决湾区购房难的问题，做出了努力。

• 6月18日，Google 宣布投资10亿美元，把自己名下的土地重新规划，改为住房用地，并创建住房基金。这个计划将增加最少2万栋房屋。
• 上个月，Facebook 也发布消息，将出资近10亿美元，帮助湾区缓解住房危机。其中包括 1. 和州政府合作修建混合住房，2. 为流浪汉提供福利住房，以及3. 为教师/警察/消防员/医护人员等特殊职业人群修建住房。
• Salesforce 和 Twitter 也响应了各大公司这一系列的行为。但对于是否要支持旧金山的Prop C法案，这两个公司创始人的意见则截然相反。
  

再看西雅图这边:

• Microsoft 在今年1月的时候，表示会花5亿美元在解决住房问题上。
• Amazon 虽然没有明确表示过，但他们也在不同的活动中，先后捐赠了超过500万美元的善款。亚马逊CEO Jeff Bezos个人，也向一些非盈利组织捐了近20亿美元，用于帮助那些无家可归的人。
  

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不知道大家怎么看？

加州湾区房价工资高只是一方面，还有很多原因：

1. 地产税不按市价：旧房持有人，每年涨幅是很小的，交易后会按照新交易价格来算地产税，很多年前10w的房子现在市价百万，原房主不敢卖房，因为换新房需要按照100万交税，税会翻几倍，这个阻碍了房屋交易量。 这个地产税的计算方式因州不同而不同，很多州不是这种算法，不交易涨幅也比加州会高很多，所以卖方不会因为这个而很很怕换房。

2. 民主制导致原single house区域改建成集中小区极其困难，湾区除了旧金山中心外，其余地方一直都是“”大农村“”独立house大片，集中小区较少，高楼住房几乎见不到，而按照加州法律再有钱你可以买一条街的房子和土地，这个土地都是你的，但你不可以自己直接改成高楼或者小区。这个要经过街区所有住户投票，而很少会通过，因为其他住户大概率是不愿意街区人口增加来更多人抢学区，街区变得拥挤，不在是原来的感觉。

3. 经济危机后湾区人口增长速度远大于新增住房量，这个主要是湾区地形（bay 本身占了很大位置，无法向中部地区城市一样摊大饼的发展），和政策原因政府批准新住房土地极其困难和程序缓慢。

最后再算上互联网大厂工资高和前些年上市起飞的公司好几家，造成了目前湾区房价高的出奇。

数据可以查：
Zillow上面湾区按照 SF 和 San Jose 两个region 算， 总人口6.5M，而市场房屋只有10k，  反过来看纽约，  20M人口，也就是湾区三倍， 但是市场房屋量有89K， 是9倍。

所以湾区的市场房屋流动率  只有 同样高房价代表的纽约 的 1 /3

所以回到楼主的问题，几个大公司投入肯定房地产，如果建造大量新住房，肯定有帮助，但是帮助有多大，要看新房源有多少能进入市场流通，也就是说，如果大部分是用来补助低收入和流浪汉的住房，对房价不会有多少帮助，
道理也很简单，买房百万以上的offer的人并不是这些人，他们住在桥洞还是住低保住房，对于房价是几乎没影响的。（不代表楼主说他们不需要帮助，我只是说这个对房价影响不大）

但反之，如果这些房子是进入市场流通，也就是大厂都是建公寓或者联排别墅这种相对集中的住房，并且放入市场流通，也就是按照市场价格卖，不是低收入门槛房，那肯定会对房价影响更大。

apple列的这25亿，主要是基金也援助，对房源方面帮助只是经济适用房。所以。。。只能说会帮助一些人，但缓解全局危机很有限。
其他公司也是要看产生房源多少

说白了，人家是做慈善，并不是要砸房价，否则几大公司近百亿了全都建公寓，没有任何门槛的直接进入市场，用库存冲击湾区市场，那才是真的影响房价，一定程度上解决住房危机。

（但是我没说这是这几个大厂的问题，而是 1政府很难快速批这么多地 2 周围住民不会同意 3 这是抢房地产的公司的蛋糕）

符合他们慈善援助对象的人，是直接受益人，不符合的其他人，他们面对的是 房源增量和 大厂补贴之间谁加的更多的问题。。。如果房源增量不及资金补贴。。。那么拿不到补贴的人面对的可能是更高的房价。。。

qich 发表于 2019-11-13 07:53
纽约的高楼够多了，房价该高还是高……

你能想象曼哈顿全是湾区大house的房价吗？kekw

原来一栋摩天大楼可以住1000个富豪，如果改成湾区这么住估计整个下城兜不住这1000个人，那房价会在现在的基础上再翻个十倍。变成palm beach那种真正的千万富豪区。

而且说真的 如果湾区能有纽约那种密度我都笑醒了，差不多贵的房价，大都会和农村哪个住起来爽是很显然的吧

唯一的解决办法就是湾区东亚化（想对密集的高层建筑）而不是湾区这种大农村模式

补充内容 (2019-11-13 05:49):
想对 -> 相对

感觉不在palo alto盖高层的话都没办法解决...住房基金是建房的还是是提供贷款的

这咋看，所有码农给remote选项，搬出湾区，对谁都好。
这种项目无非是大公司再圈一波地皮发一笔地产财而已。

各大公司的这些策略下来后，湾区(特别是南湾)的房价会跌不？

zhang3x7 发表于 2019-11-13 04:45
唯一的解决办法就是湾区东亚化（想对密集的高层建筑）而不是湾区这种大农村模式

补充内容 (2019-11-13 05: ...

纽约的高楼够多了，房价该高还是高……

重点是，依照湾区码农的薪水，这一大堆援助项目都不qualify吧…

Nothing burger. 做做样子而已，因为这些大公司本身才是住房问题的源头，真正解决住房危机的方案就是让这些大公司关门大吉，政客们已经开始虎视眈眈想要拆分狗脸了，所以各大公司赶紧纷纷表衷心，拉拢一波民意。

另外南湾这边确实涌入一些盖公寓楼的玩家，但是如果你去查一下它们的价位，emmmm…比附近的TH还贵，资本主义就是这样，大家都是来赚钱的，不是搞慈善的，就算搞慈善，也不可能是为了接济码农群体，对吧。