国内一线城市对比(Work & Life)— 北京 vs 上海 vs 深圳(一)

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背景
深圳（3年）、香港（半年）、巴黎（2年）、新加坡（6年），然后回国。
很多人对深圳停留在印象中，所以谈谈我的看法。

深圳的基本情况：关内+关外，20年前有句说法：关内像欧洲，关外像非洲。城市环境经济情况，关内>京沪市区>二线城市中心>关外。随着深圳撤关，关外城市形象也逐渐改善。深圳也是地均GDP最高的城市。
                            大鹏新区，盐田，坪山这几个区都是崇山峻岭，人都没几个，也不用谈企业医疗教育。所以谈深圳主要就是谈：南山+福田+罗湖+宝安+光明+龙华+龙岗。

1、落户   难度:北京>上海>深圳
毫无疑问，对于大专学历以上，北京最难，上海容易，深圳几乎无门槛。北京上海都是实际控制人口在3000万左右的超级大城市，应该按照省份来看。深圳实际控制人口2000万，常住人口1400万，户籍人口500万。过去十年，深户不过是从300万增加到500万，可见在深圳落户意愿在过去没有京沪那么高，这是有多方面原因的。1）过去，南下深圳的人口结构与京沪不同，大学生比例较低，大多数农民工做两年就走，在深圳见面第一句就是老家哪里的？反正我们都不是这里人，以后回老家。深圳应该是全国最没有归属感的城市，它吸引了最多的外来人，但都是过客。 南下深圳图什么？教育？医疗？都不是！去深圳只有一个因素，这里赚钱门槛最低。2）深圳教育医疗等福利无论是户籍还是非户籍，之前都远跟不上京沪，也比不上二线省会城市。所以当深圳2010年前停留在低福利低端产业的背景下，大多数人来了还是要走的。这可以解释深圳特区成立以来直到2010年，只有300万户籍。真正加速的是深圳这十年来的社会转型，后面教育医疗会谈。
是不是深圳绝大多数人不愿意落户？No，只能说学历高的落户意愿较低。实际上深圳户籍人口大专比例达到33%,位居一线城市之首。但深圳有1000万低学历者，他们不少想落户确相当难。

2、房价   价格:深圳>北京>上海
这个不解释，全国70城房价有数据定期公布！2015年开始深圳领涨全国，之后北京超过深圳，2020开始深圳又开始环比同比大涨，而京沪是保持平稳。可以说深圳均价已经是遥遥领先，百万喝茶费，房产打新这些只有在特区才会看到的新鲜事物。或许深圳和北京的5环，上海的内环比楼价更合适。深圳除了大鹏新区群山环抱，没有人以外，几乎没有4万/平以下的商品房了。南山区南部科技园后海前海，宝安中心区，福田香蜜湖华侨城遍地都是15万-20万的一手二手房了。10万以内，最好去关外看看吧。 悲观的看，还会继续坐火箭。支撑深圳楼市的因素太多了：1）隔壁香港挨着深圳的老破旧小区都在10万每平，比如屯门元朗上水市镇。香港人可以在深圳限购一套，这就增加了700万刚需。2）深圳每年新增人口多，实际居住人口更可怕，中小学在校人数位居全国第一。70%的人没有房，这是深圳的基本面。不过深圳也是有钱的，户籍居民70%有房，显然这不是上一代继承下来的，而是新移民购买的。3）深圳没地！！前面说谈深圳不考虑盐田坪山大鹏，其实全深圳有一半都是山，而且去年工业新增值破万亿成为名副其实工业第一大市。深圳整体只有上海的1/3 北京的1/6 显然是承载了过多的人口，所以深圳楼房比京沪普遍高而密。4）产业升级导致购买力增强，企业上市圈钱数目大增，各种合法的非法的玩法，不到北京不知道官有多大，不到深圳不知道人多有钱。5）深圳相对北上限购较松。

相比京沪：源源不断输入的人口，购买力不断提升，土地狭小限制，社会福利提升，注定住房在深圳就是无解，央视也报道过深圳二次房改，结论还是很悲观的。

3、教育   质量:北京>上海>>深圳

高等教育
深圳还是空白，想象空间很大，引进的都是名校北大清华哈工中山港中，未来还有不少名校，可以预见未来十年深圳高教总量还是难以跟京沪比，但质量还是不错的。还有国家科学中心的加持，特事特办，以后很难说。

基础教育
体制内教育
. From 1point 3acres bbs深圳的公共资源是按照户籍人口配的，也就是个地级市的水平，起步也就是宝安县的水平。所以基础教育一直被诟病。十年前，深圳奥数位居倒数，而北上是神存在。十年后的今天，深圳大力发展基础教育，奥数已经是跻身国家第一梯队。同样也反映在高考上，广东省知名高中大多在广州，而今深圳省内名校也增多了，2017年深圳高考超过广州，全省文理前十占据6位。 再看这两年不断新闻报道深圳普通的中学挖清华北大的硕博当老师，而且数量庞大。北大附中，北师大附中，人大附中，华师附中也都在深圳办学，深圳湾学校挖来了全国知名校长，其中新办的华师附中龙岗学校还拿过深圳l理科状元。公共资源质量提升这只是其一，然后生源也显著改善。早先深圳不是小老板就是农民工，随着深圳吸引着各地985/211的毕业生落户，IT码农电子工程师等高端职位聚集，跨国企业高端人才聚集，他们的后代生源也不会差。

回到与北上比考试，中考北上深与内地一样都是公办普高50%的升学率，深圳较低45%，但考虑到深圳非户籍可以大量本地中高考，而京沪大多只能回老家。深圳教育局辟谣过中考算上私立，普高50%还是有的，算上高中阶段教育能达到60%+。如果是深户，那么算普高录取率应该会略高于京沪，中考深户录取线要低。深圳正在兴建公办高中城，来了就是深圳人，在深圳中考高考不再是口号，这样非深户不会挤占深户资源，而深圳也照顾到了外来人平等的升学权利。高考重点率深圳在33%，与京沪差不多。如今一本已经灌水，所以大家更多关心的是985/211率，虽然广东倒数，但深圳和广州垄断了全省的指标，所以深圳录取率并没有差过京沪。注意港中深，南科大在全国也都是985的生源。京沪的优势在于北清复交录取率高，但其他学校录取就相对低了，整体差不多。所以京沪如果不是最顶尖北清复交那波人，也不是国外名校水平，竞争压力也很大，也是多半上不了好大学。

体制外教育
深国交A level 牛津剑桥录取人数30，全国第二的上海领航也才12人，帝国理工等G5更是数不清，深国交生源至少1/3来自南山区（南外二外育才实验），99%本地生源。深中深外也突破了哈佛斯坦福等tier 1的名校。剑桥大学校长去年访问深圳也提到将来要多招深圳学生，并与北大合办商学院选址前海。随着老外越多，后海前海成为中国总部最密集的地区，国际教育在深圳也越来越强。
深圳体制外的教育也体现在企业办学，任正非曾公开表示过清华附中-清澜学校要办成国内最好的学校，好多华为的人拖关系都进不去。

随着教育水平的提升，深圳的基础教育无论体制内还是体制外，绝对是国内第一梯队。体制内因为原有格局，略输京沪。体制外，京沪并不比深圳强。

4、医疗  质量:北京>上海>>深圳
先说医保，深户住院报销比例高于京沪。深圳不缺钱，对于医保政府也是真心实意。
zhuanlan.zhihu.com/p/80304471

再说医疗资源，深圳年轻自然没那么多病号，这也就是有钱也不办医院的原因。大多数人，做两年就走了，深圳的定位就是一个几百万人的试验田，谁也没想到变成了可以跟京沪比较。再说直白些，就是人口暴涨，谁也预计不到，最后建设也来不及。医疗资源广州香港都很丰富，深圳两边享受资源的人不在少数，毕竟城市很近，所以有时候只看深圳这么小一块是否合适？当然所有人都希望深圳既然有钱，就自己办好医院。

医疗质量，目前深圳最差，但不能静态看问题，跟深圳教育飞速发展一个道理。亲身感受十年前后深圳医院的软硬件改善。
. Waral dи,北大医院，港大医院，阜外深，孙逸仙等医院相继落户，政府砸钱让名医坐诊，深圳医疗质量差距很大，但也是未来相当可期。

补充些数据资料。
1. 根据上面的分析，目前楼市深圳>北京，未来不排除北京上涨，但深圳也有持续的动能。
    链家5月二手房数据，每家数据也不相同。
    深圳：63744元/平
    北京：61894元/平
    上海：从未破6，上海只是中内环价高，大片土地还空着呢。临港搞开发，房价便宜的感人。
     另深圳少有一手房，是一个典型的存量市场。深圳走在前面，后面京沪也将进入存量市场。

2. 基础教育
    如前面分析，北京=上海=深圳，差距不大。
    体制内北京略强，体制外上海总数最强，人最多国际化，深圳质量不输京沪。
     名校多难
     所谓教育好到最后还是反映到升学，提高学生综合素质也不过是为了升学，至少绝大多数家长是如此。
     北大清华在北京录取人数高，就好比复旦交大在上海，中大华工在深圳，武大华科在武汉录取。一句话就是各地的尖子生大多去了本地最好的大学。只不过深圳当地最好的大学不如北京上海，但也没那么悲观。
      2018 一本率：
      北京（6.3万）34.13% vs 深圳 （4.76万）32% vs上海 29% （约5万）
      ://sz.people.com.cn/n2/2018/0706/c202846-31783847.html
      北上参加高考的基本是户籍人口。深圳虽然增加户籍人口，但户籍比例太低，显然是外来务工子弟参加了高考使得人数逐年大增。
      北上深差不多。对于孩子成绩一般又想深造的人而言，深圳强于上海。至于考不上大学的人，估计也是没打算读大学了。
      问题在于考好大学！
      985率：广东省全国倒数，北京4.29%，上海5%，于是结论深圳远差于北上？
      由于211涉及到不少冷门学校地处偏远，985也有冷门的，京沪深的家长学生不愿意考招生计划也少。所以还是以985副部级为参考更有代表。
      由于广深不是省级单位，所以没有公开统计数据。但是根据各地喜报可以看出，深圳2017全省前十有6人首次超过广州，2018没有数据，但重本率提升与新增重本人数占据全省40%，可以看出深圳总体不会比广州差，而广州公布前150名有1/3来自广州。所以大致深圳=广州，占据全省30%的尖子生，剩下40% 来自其他城市，非珠三角山区应该是考不上大学。中大华工算是985副部级，每年半数名额在省内，也就是8000人，大约2400人分给了深圳，清华北大在深圳录取70人。
      2018上海综测人数复旦交大同济含复医交医：约1400人，985总共录取3349，其中清华北大220人，其中兰州大学西北农林分数与实力不及众多211。所以推算上海深圳考生要考985副部级都应该在2500名以内。区别在于上海前2000的学生进入全国最顶尖的学校比广深要容易，广深对应的尖子生去了中大华工。顺便算了下中部985招生大户武汉，高考人数也在5万左右，武大华科录取排名也要在2500名。这些都是神仙打架，对于普通人意义不大。我们那一代能考上北清复交985/211，今天子女也不容易了，人更多了竞争更激烈了，尤其是北上深这种有钱有权人口集中地区。这也是为什么一线城市家长热衷出国教育。
  
     隐性问题
.1point3acres     很多人在京沪带孩子就发现，学区竞争激烈，虽然教育条件比老家强，但考好大学有时候难过老家。北京教育资源是比上海深圳丰富，但那些资源就是你的么？北京那么多机关大院，科学院，事业单位的孩子需要照顾，他们本身就占着海淀西城等核心学区的位置，考试出题也在海淀，通过自主招生，综合测评，加分等一系列操作，光明正大考入名校。普通人不过是抢他们剩下的资源，于是重金学区房。好学校集中在人大附中北京四中等少数片区，只有那几个学校能上大概率985/211。虽说北京周边几个区也是正宗老北京户口，但农民子弟上211都困难。上海情况好点，这个阶层较少，而深圳基本上靠钱说话。在深圳，有钱就好了，在北京你最好还有“权”。深圳不是没有阶层，深户中考有降分优势，保障深户学生能尽量被公办普高录取，但这个阶层不难做到。对于主动让出公立学位去民办的，深圳市政府每学年还补贴几千元。

我觉得有些观点刻舟求剑了，例如教育这种，其实我一直觉得氛围远重要过老师，只要学校孜孜不倦招生掐尖，最后教育成果一定是跟着资本走的（家庭投入度）。以前人人都觉得北京太简单了，现在北京升学早也没那么容易了。

倒是医疗是个绕不开的问题。

房价是深圳的死穴，今年初这波之后，深圳核心码农区域房价已经非常非常高了，基本10万/平再考虑买吧

相信大家都了解到深圳7.15新政深户3年社保才能买房。对深圳这个城市的看法真是要按月更新。如今深圳房价已比北京贵20%，比上海贵16%。根据市教育局的辟谣，深圳中考只是公办普高升学率不到50%，这个低于北上广的55%左右，但是含私立高中的教育实际上并不低于55%，深圳公办教育的确落后，但公立高中城也建起来了，所以公办(少花钱)高中录取率只是时间问题，只有深圳这两年在大力投入基础教育，也反映出越来越多人要留在深圳。

如果不是去深圳的头部企业拿大包，还真不如考虑一下广州。
广州的房价是一线城市里最低的，但是医疗和教育水平都不错。
广州的缺点就是互联网工作机会少了些，除了网易和腾讯微信团队。搞电商的话，广州有唯品会。