一亩三分地

 找回密码 注册账号

扫描二维码登录本站

BBS
指尖新闻
Offer多多
Salarytics
Learn
Who's Hiring?
疫情动态
Instant
客户端
微信公众号
扫码关注公众号
留学申请公众号
扫码关注留学申请公众号
Youtube频道
留学博客
关于我们
楼主: zhenzhenmo
收起左侧

[其他] 国内一线城市对比(Work & Life)— 北京 vs 上海 vs 深圳(一)

    [复制链接] |试试Instant~ |围城
我的人缘0
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)    👎
感谢楼主分享
回复 微信

使用道具 举报

我的人缘0
acrossocean 2020-3-23 04:14:55 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)    👎
信息量巨大
回复

使用道具 举报

我的人缘0
Stones 2020-6-24 21:46:29 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)    👎
背景
深圳(3年)、香港(半年)、巴黎(2年)、新加坡(6年),然后回国。
很多人对深圳停留在印象中,所以谈谈我的看法。

深圳的基本情况:关内+关外,20年前有句说法:关内像欧洲,关外像非洲。城市环境经济情况,关内>京沪市区>二线城市中心>关外。随着深圳撤关,关外城市形象也逐渐改善。深圳也是地均GDP最高的城市。
                            大鹏新区,盐田,坪山这几个区都是崇山峻岭,人都没几个,也不用谈企业医疗教育。所以谈深圳主要就是谈:南山+福田+罗湖+宝安+光明+龙华+龙岗。

1、落户   难度:北京>上海>深圳
毫无疑问,对于大专学历以上,北京最难,上海容易,深圳几乎无门槛。北京上海都是实际控制人口在3000万左右的超级大城市,应该按照省份来看。深圳实际控制人口2000万,常住人口1400万,户籍人口500万。过去十年,深户不过是从300万增加到500万,可见在深圳落户意愿在过去没有京沪那么高,这是有多方面原因的。1)过去,南下深圳的人口结构与京沪不同,大学生比例较低,大多数农民工做两年就走,在深圳见面第一句就是老家哪里的?反正我们都不是这里人,以后回老家。深圳应该是全国最没有归属感的城市,它吸引了最多的外来人,但都是过客。 南下深圳图什么?教育?医疗?都不是!去深圳只有一个因素,这里赚钱门槛最低。2)深圳教育医疗等福利无论是户籍还是非户籍,之前都远跟不上京沪,也比不上二线省会城市。所以当深圳2010年前停留在低福利低端产业的背景下,大多数人来了还是要走的。这可以解释深圳特区成立以来直到2010年,只有300万户籍。真正加速的是深圳这十年来的社会转型,后面教育医疗会谈。
是不是深圳绝大多数人不愿意落户?No,只能说学历高的落户意愿较低。实际上深圳户籍人口大专比例达到33%,位居一线城市之首。但深圳有1000万低学历者,他们不少想落户确相当难。

2、房价   价格:深圳>北京>上海
这个不解释,全国70城房价有数据定期公布!2015年开始深圳领涨全国,之后北京超过深圳,2020开始深圳又开始环比同比大涨,而京沪是保持平稳。可以说深圳均价已经是遥遥领先,百万喝茶费,房产打新这些只有在特区才会看到的新鲜事物。或许深圳和北京的5环,上海的内环比楼价更合适。深圳除了大鹏新区群山环抱,没有人以外,几乎没有4万/平以下的商品房了。南山区南部科技园后海前海,宝安中心区,福田香蜜湖华侨城遍地都是15万-20万的一手二手房了。10万以内,最好去关外看看吧。 悲观的看,还会继续坐火箭。支撑深圳楼市的因素太多了:1)隔壁香港挨着深圳的老破旧小区都在10万每平,比如屯门元朗上水市镇。香港人可以在深圳限购一套,这就增加了700万刚需。2)深圳每年新增人口多,实际居住人口更可怕,中小学在校人数位居全国第一。70%的人没有房,这是深圳的基本面。不过深圳也是有钱的,户籍居民70%有房,显然这不是上一代继承下来的,而是新移民购买的。3)深圳没地!!前面说谈深圳不考虑盐田坪山大鹏,其实全深圳有一半都是山,而且去年工业新增值破万亿成为名副其实工业第一大市。深圳整体只有上海的1/3 北京的1/6 显然是承载了过多的人口,所以深圳楼房比京沪普遍高而密。4)产业升级导致购买力增强,企业上市圈钱数目大增,各种合法的非法的玩法,不到北京不知道官有多大,不到深圳不知道人多有钱。5)深圳相对北上限购较松。

相比京沪:源源不断输入的人口,购买力不断提升,土地狭小限制,社会福利提升,注定住房在深圳就是无解,央视也报道过深圳二次房改,结论还是很悲观的。

3、教育   质量:北京>上海>>深圳

高等教育
深圳还是空白,想象空间很大,引进的都是名校北大清华哈工中山港中,未来还有不少名校,可以预见未来十年深圳高教总量还是难以跟京沪比,但质量还是不错的。还有国家科学中心的加持,特事特办,以后很难说。

基础教育
体制内教育
深圳的公共资源是按照户籍人口配的,也就是个地级市的水平,起步也就是宝安县的水平。所以基础教育一直被诟病。十年前,深圳奥数位居倒数,而北上是神存在。十年后的今天,深圳大力发展基础教育,奥数已经是跻身国家第一梯队。同样也反映在高考上,广东省知名高中大多在广州,而今深圳省内名校也增多了,2017年深圳高考超过广州,全省文理前十占据6位。 再看这两年不断新闻报道深圳普通的中学挖清华北大的硕博当老师,而且数量庞大。北大附中,北师大附中,人大附中,华师附中也都在深圳办学,深圳湾学校挖来了全国知名校长,其中新办的华师附中龙岗学校还拿过深圳l理科状元。公共资源质量提升这只是其一,然后生源也显著改善。早先深圳不是小老板就是农民工,随着深圳吸引着各地985/211的毕业生落户,IT码农电子工程师等高端职位聚集,跨国企业高端人才聚集,他们的后代生源也不会差。
. 1point3acres
回到与北上比考试,中考北上深与内地一样都是公办普高50%的升学率,深圳较低45%,但考虑到深圳非户籍可以大量本地中高考,而京沪大多只能回老家。深圳教育局辟谣过中考算上私立,普高50%还是有的,算上高中阶段教育能达到60%+。如果是深户,那么算普高录取率应该会略高于京沪,中考深户录取线要低。深圳正在兴建公办高中城,来了就是深圳人,在深圳中考高考不再是口号,这样非深户不会挤占深户资源,而深圳也照顾到了外来人平等的升学权利。高考重点率深圳在33%,与京沪差不多。如今一本已经灌水,所以大家更多关心的是985/211率,虽然广东倒数,但深圳和广州垄断了全省的指标,所以深圳录取率并没有差过京沪。注意港中深,南科大在全国也都是985的生源。京沪的优势在于北清复交录取率高,但其他学校录取就相对低了,整体差不多。所以京沪如果不是最顶尖北清复交那波人,也不是国外名校水平,竞争压力也很大,也是多半上不了好大学。

体制外教育
深国交A level 牛津剑桥录取人数30,全国第二的上海领航也才12人,帝国理工等G5更是数不清,深国交生源至少1/3来自南山区(南外二外育才实验),99%本地生源。深中深外也突破了哈佛斯坦福等tier 1的名校。剑桥大学校长去年访问深圳也提到将来要多招深圳学生,并与北大合办商学院选址前海。随着老外越多,后海前海成为中国总部最密集的地区,国际教育在深圳也越来越强。
深圳体制外的教育也体现在企业办学,任正非曾公开表示过清华附中-清澜学校要办成国内最好的学校,好多华为的人拖关系都进不去。

随着教育水平的提升,深圳的基础教育无论体制内还是体制外,绝对是国内第一梯队。体制内因为原有格局,略输京沪。体制外,京沪并不比深圳强。

4、医疗  质量:北京>上海>>深圳
先说医保,深户住院报销比例高于京沪。深圳不缺钱,对于医保政府也是真心实意。
zhuanlan.zhihu.com/p/80304471

再说医疗资源,深圳年轻自然没那么多病号,这也就是有钱也不办医院的原因。大多数人,做两年就走了,深圳的定位就是一个几百万人的试验田,谁也没想到变成了可以跟京沪比较。再说直白些,就是人口暴涨,谁也预计不到,最后建设也来不及。医疗资源广州香港都很丰富,深圳两边享受资源的人不在少数,毕竟城市很近,所以有时候只看深圳这么小一块是否合适?当然所有人都希望深圳既然有钱,就自己办好医院。

医疗质量,目前深圳最差,但不能静态看问题,跟深圳教育飞速发展一个道理。亲身感受十年前后深圳医院的软硬件改善。. From 1point 3acres bbs
北大医院,港大医院,阜外深,孙逸仙等医院相继落户,政府砸钱让名医坐诊,深圳医疗质量差距很大,但也是未来相当可期。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
Stones 2020-6-25 02:08:06 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)    👎
补充些数据资料。
1. 根据上面的分析,目前楼市深圳>北京未来不排除北京上涨,但深圳也有持续的动能。
    链家5月二手房数据,每家数据也不相同。
    深圳:63744元/平
    北京:61894元/平-baidu 1point3acres
    上海:从未破6,上海只是中内环价高,大片土地还空着呢。临港搞开发,房价便宜的感人。
     另深圳少有一手房,是一个典型的存量市场。深圳走在前面,后面京沪也将进入存量市场。

2. 基础教育
    如前面分析,北京=上海=深圳,差距不大。
    体制内北京略强,体制外上海总数最强,人最多国际化,深圳质量不输京沪。
     名校多难
     所谓教育好到最后还是反映到升学,提高学生综合素质也不过是为了升学,至少绝大多数家长是如此。
     北大清华在北京录取人数高,就好比复旦交大在上海,中大华工在深圳,武大华科在武汉录取。一句话就是各地的尖子生大多去了本地最好的大学。只不过深圳当地最好的大学不如北京上海,但也没那么悲观。
      2018 一本率:
      北京(6.3万)34.13% vs 深圳 (4.76万)32% vs上海 29% (约5万)
      ://sz.people.com.cn/n2/2018/0706/c202846-31783847.html
      北上参加高考的基本是户籍人口。深圳虽然增加户籍人口,但户籍比例太低,显然是外来务工子弟参加了高考使得人数逐年大增。
      北上深差不多。对于孩子成绩一般又想深造的人而言,深圳强于上海。至于考不上大学的人,估计也是没打算读大学了。
      问题在于考好大学!. From 1point 3acres bbs
      985率:广东省全国倒数,北京4.29%,上海5%,于是结论深圳远差于北上?
      由于211涉及到不少冷门学校地处偏远,985也有冷门的,京沪深的家长学生不愿意考招生计划也少。所以还是以985副部级为参考更有代表。
      由于广深不是省级单位,所以没有公开统计数据。但是根据各地喜报可以看出,深圳2017全省前十有6人首次超过广州,2018没有数据,但重本率提升与新增重本人数占据全省40%,可以看出深圳总体不会比广州差,而广州公布前150名有1/3来自广州。所以大致深圳=广州,占据全省30%的尖子生,剩下40% 来自其他城市,非珠三角山区应该是考不上大学。中大华工算是985副部级,每年半数名额在省内,也就是8000人,大约2400人分给了深圳,清华北大在深圳录取70人。
      2018上海综测人数复旦交大同济含复医交医:约1400人,985总共录取3349,其中清华北大220人,其中兰州大学西北农林分数与实力不及众多211。所以推算上海深圳考生要考985副部级都应该在2500名以内。区别在于上海前2000的学生进入全国最顶尖的学校比广深要容易,广深对应的尖子生去了中大华工。顺便算了下中部985招生大户武汉,高考人数也在5万左右,武大华科录取排名也要在2500名。这些都是神仙打架,对于普通人意义不大。我们那一代能考上北清复交985/211,今天子女也不容易了,人更多了竞争更激烈了,尤其是北上深这种有钱有权人口集中地区。这也是为什么一线城市家长热衷出国教育。
  
     隐性问题
     很多人在京沪带孩子就发现,学区竞争激烈,虽然教育条件比老家强,但考好大学有时候难过老家。北京教育资源是比上海深圳丰富,但那些资源就是你的么?北京那么多机关大院,科学院,事业单位的孩子需要照顾,他们本身就占着海淀西城等核心学区的位置,考试出题也在海淀,通过自主招生,综合测评,加分等一系列操作,光明正大考入名校。普通人不过是抢他们剩下的资源,于是重金学区房。好学校集中在人大附中北京四中等少数片区,只有那几个学校能上大概率985/211。虽说北京周边几个区也是正宗老北京户口,但农民子弟上211都困难。上海情况好点,这个阶层较少,而深圳基本上靠钱说话。在深圳,有钱就好了,在北京你最好还有“权”。深圳不是没有阶层,深户中考有降分优势,保障深户学生能尽量被公办普高录取,但这个阶层不难做到。对于主动让出公立学位去民办的,深圳市政府每学年还补贴几千元。

回复

使用道具 举报

我的人缘0
fabulousz 2020-6-30 15:52:57 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (489)
 
 
1% (8)    👎
我觉得有些观点刻舟求剑了,例如教育这种,其实我一直觉得氛围远重要过老师,只要学校孜孜不倦招生掐尖,最后教育成果一定是跟着资本走的(家庭投入度)。以前人人都觉得北京太简单了,现在北京升学早也没那么容易了。

倒是医疗是个绕不开的问题。. 1point3acres

房价是深圳的死穴,今年初这波之后,深圳核心码农区域房价已经非常非常高了,基本10万/平再考虑买吧
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

隐私提醒:
■为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,请以论坛私信方式发送。
■特定版块可以超级匿名:https://pay.1point3acres.com/tools/thread
■其他版块匿名方法:http://www.1point3acres.com/bbs/thread-405991-1-1.html

手机版|||一亩三分地

GMT+8, 2020-7-12 05:57

Powered by Discuz! X3

© 2001-2013 Comsenz Inc. Design By HUXTeam

快速回复 返回顶部 返回列表