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国内一线城市对比(Work & Life)— 北京 vs 上海 vs 深圳(一)

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zhenzhenmo | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 大队管理员 于 2019-12-26 13:08 编辑

首先祝地里各位圣诞快乐!

背景
鉴于最近常见地里和身边很多朋友都聊起国内一线不同城市的工作和生活情况的话题,这里开个贴,也给想海龟的朋友一些参考。观点仅个人所见所闻,不具全面性,如有描述不当可补充请勿喷。

个人背景:本人在北京生活了7年(工作4年),目前在国内一线互联网公司(技术岗)。因项目特殊常出差,之前在杭州出差了近一年,因离上海近去上海玩过不少次,身边不少上海同事,有跟他们聊过北京VS上海。最近在深圳出差了一两个月,未来还会在深出差很长一段时间,跟同事也聊起北京VS深圳。基于这个经历本人对北、上、深、杭都有一些认识,这里重点说说大家最关注的北京 vs 上海 vs 深圳,帖子里有部分观点来自于长期在上海和深圳朋友的认识。同时说明下:上海因没有亲身生活过所以相对提的较少,另如有想了解杭州的也可私信或留言。


对比
分析维度:落户-房价(租房)-教育-医疗-交通-物价-工作机会(互联网)-薪资待遇-娱乐-文化-环境气候-生活节奏. 1point3acres

1、落户   难度:北京>上海>深圳
北京落户仅有应届生有机会(海龟也看企业),而且应届生在互联网落户的概率也很小很难,除非是国企。最近几年北京开始执行积分落户政策,但要求较高,最基本要求:社保必须连缴7年以上才有资格。
上海毕业落户还算友好,主要靠自己积分达标就可以。研究生学历在上海基本百分八九十都可以成功落户。
深圳户口等于是白送,不但秒批,还给落户补贴,硕士2.5w,福田区还额外给1.25W。海龟落户给的更多,现在深圳严重缺人才,非常欢迎人才过来。

2、房价   价格:北京>上海>深圳
房价直接看链接数据https://bj.lianjia.com/fangjia/用数据说话:
北京  2019.11 月均价-60846 元/平
各区域均价:西城11万、东城9.2万、海淀8万、朝阳 6.5 万、丰台5.5万、石景山 5 万、通州4.3万

上海  上海链家上没有找到均价,从各区域的价格来看,已经不北京低,比深圳高。
各区域均价:黄埔9.4万、徐汇7.8万、静安7.7万、长宁7.4 万、虹口7万、杨浦6.5万、浦东5.8万

深圳  2019.11 月均价-58024 元/平
各区域均价:南山9.2万、福田7.6万、宝安6.2万、龙华6.0万、罗湖5.6万、盐田4.8万

补充下,从近几期国家对房价的管控情况来看,一线城市北上广房价已小幅下降,但唯独深圳房价还在涨,今年新出的特区发展政策及豪宅税减免政策促动了深圳房价的一波上涨,且从当前形势看还有上涨空间,所以投资深圳房价还有潜力。
关于买房首付压力:同样总房价需要准备的首付金额上北京>上海>深圳。
重点说下北京和深圳,深圳基本是按照 30%的首付比例来,而北京因为近几年国家强推”房子是用来住的不是用来炒的”管控很严格,购房出了很多新政,北京首套首付比例需要占到40%~45%。结合自己的和朋友亲身购房经历(首套),同样200W首付,而北京五环以内只能买到470W左右的总价房,深圳可以买到 560W左右的总价房。
另外关于租房,这里也主要对比北京和深圳。深圳租房的价格远低于北京,即便是福田/南山的中心区,基本上3000-3500都可以住上非常不错的房子,如果放低点要求2000-2500的预算有很多选择。在北京这个价格估计只能五环之外而且还是隔断,北京望京附近的一居室租金都到七千以上了。同时深圳租房基本上押一付一,房东直租很多,可以省下中介费;北京都是押一付三。

3、教育   质量:北京>上海>>深圳
(>>表示远大于)
从城市的986、211的高校数量和升学率就可以看出,国家发展靠人才,天子脚下教育必然是重中之重,北京的教育质量是全国首屈一指这没得说,每年上清北的比例和优势也是其他城市羡慕的,其次是上海。深圳因为发展历史短,教育是非常薄弱的一个短板,深圳的教育跟北上的差距不止一点点,高考录取率只有百分之50不到。同时客观原因:深圳高考最大的问题就是和广东省一起考,广东高考录取率在全国排名就很靠后。教育是深圳最为严重的一个短板。而且教育建设是一个长远的过程,需要几十年上百年才能逐步积累起来。

4、医疗  质量:北京>上海>>深圳
用数据说话:
北京2000w人口100+家三甲医院。
上海2400w人口 70+家三甲医院。
深圳1400w人口23家三甲医院。
谈到医疗说说医保,主要说下,深圳和北京门诊报销政策不一样。
打个比方:假如你门诊花了200块,假如在深圳,医保可以报销,指的是从你的医保卡里划走200块,假如你的医保卡里没钱,就只能付现金;如果说医保不能报销,意思是你要付200元的现金;假如在北京(假设超过了起付线),医保报销百分80的话,意思是只要付40元,支付宝微信现金刷卡都可以,这点还是挺不一样的。
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未完待续.........


剩余分析请见:国内一线城市对比(Work & Life)— 北京 vs 上海 vs 深圳(二)

ps:求米...




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油泼扯面加冰峰 + 1 很有用的信息!
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路飞之父 2019-12-26 06:20:53 | 显示全部楼层
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空气,环境
这两点深圳应该是国内大城市里最好的了吧,估计甩了北京十条街不止
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swx1031 2019-12-27 14:43:16 | 显示全部楼层
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大久保田 发表于 2019-12-27 03:22
别的不想说 有个误区就是 小孩出国一定要上国际学校。现在本科出国无疑是有名的公立学校(的国际部)更好
...

北京的公立好高中真的很多,里面实验班考SAT出国的特别多,而且这么出去学风很正。私立或者国际学校好多小孩容易学坏
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不考虑一下广州吗
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clfhaha1234 2019-12-26 06:15:51 | 显示全部楼层
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1.教育这一块,如果走私立,国际学校出国这条路,是不是就不用考虑户口,学区房,公立教育的问题了呢
2.交通北京地铁线路多,但是很拥堵吧,上班通勤一般用时多少呢?

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michaelnyc + 2 很有用的信息!

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jackli31742 2019-12-26 09:02:18 | 显示全部楼层
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clfhaha1234 发表于 2019-12-26 06:15
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1.教育这一块,如果走私立,国际学校出国这条路,是不是就不用考虑户口,学区房,公立教育的问 ...

私立应该是不用,小米上市的时候有个传说,有个老员工身价过几千万了,在考虑是买西城的1500万的房子还是顺义2000万的房子,最后选择了顺义,国际学校,一年好像是20万到30万

通勤是很坑的,只要是换上几条地铁,肯定是1小时以上的,
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 楼主| zhenzhenmo 2019-12-26 13:07:48 | 显示全部楼层
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clfhaha1234 发表于 2019-12-26 06:15
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1.教育这一块,如果走私立,国际学校出国这条路,是不是就不用考虑户口,学区房,公立教育的问 ...

1、上私立学校不用考虑,但私立学校价格和质量不好评论,价格不是一般人可承担,这块了解不多。
2、北京地铁不堵,速度挺快基本1~2分钟一站(13号线因建在地上速度会稍慢些),地铁从最远线路从最东北边到西南边跨越整个北京用时也不超两小时吧
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 楼主| zhenzhenmo 2019-12-26 13:09:15 | 显示全部楼层
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Siil 发表于 2019-12-26 09:15
不考虑一下广州吗

广州没亲身待过,了解不深
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纠正楼主一点,深圳租房一般是押二付一,其他赞
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laoyujc277 2019-12-26 14:09:02 | 显示全部楼层
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这房价,太难受
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深圳人后排学习
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