找房子是一种艺术之选择一个好房东的重要性篇

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选了一个标题党常用的标题来说一下去年发生在我们身上的事情。

事情大致是这样的：
去年六月七月短租了一个单间（security deposit 750），是单独跟房东租的，同住的还有两名室友。房东是个华裔，所以在搬入的时候并没考虑太多，做了简单的move in手续就搬入了。房子很不错，但是特别是公共区域并不干净，由于可以一间主卧住两个人，在学校附近算是难得的，这点问题就根本不算什么问题。可没想到搬出的时候，才是悲剧的开始。

八月一日是搬出的日子，老婆有小洁癖，于是两个人还是打扫了半天才说可以放心交房。可房东来move out inspection，先说整个房子不整洁，尤其是公共区域。另外有个很大的问题，就是指责我们把granite countertop弄坏了。对于这个countertop的问题一定要好好解释一下，主要引起房东不满的是countertop表面的颜色有所变色，见图。



房东说这个是因为我们在countertop上直接放了很烫的锅等等原因，并因此要求三家合租者分摊1500+更换countertop的费用（以最终实际收费为准），三家合租者需要自己协商分摊比例，在更换完成后才退回剩余部分的deposit。

我们对此当然提出了异议，指出以下几点问题：1.根据countertop公司的答复，其变色只会影响美观，另外变色原因是由于油渍渗透，但对使用寿命没有影响。2.厨房的卫生状况比较差，合租的人互不熟悉，公共区域确实不够整洁，但这个并不能作为支付全部更换费用的理由。3.合租的人不适合自己协商分摊。

但房东对此不管不问，态度极其恶劣，一定要我们拿出分摊方案。此时我们只能选择到处求助于人。大多数人建议放弃全部deposit，只有很小部分的人给予了一定的支持，并提供我们一些方法。终于，有一个美国妹子的提议让我们眼睛一亮，找学校的法律顾问咨询。（只要是本校学生，并不与同学和学校打官司，法律顾问都可以给予帮助。）

此时事情大概已经过去了两三个月了，于是我们急急忙忙开始去找学校的法律顾问。悲剧的是，学校的法律顾问spring 12辞职了，fall 12刚开始招聘新的法律顾问。9月第一次去“我们正在招聘，应该半个月就有消息”；第二次去“大约还要一周”；。。。，就这样一直拖到了寒假。回国临走前，基本对deposit打水漂算是有了心理准备了。

然而在开学回来以后，有人又问起此事，才想说再去问问有没有新的法律顾问。
幸运终于开始降临了~部门总管告诉我法律顾问确定在两个星期以后上班！
于是两个周后的周一，我就去找法律顾问，但是因为刚来在开会，只留了电话。但是第二天法律顾问就给我留言，说我的事情经过介绍和若干次来访留的条都看过了，让我有空带着材料去找她。
于是我打电话给她，约了时间，把材料发了email给她，然后在芝加哥今年冬天最大的雪中，一路杀了过去。
她没有像我们一样纠结于房东要求更换countertop并且由房客支付全部费用是否合理。而是直接指出了房东可能存在的问题：
1. 虽然有及时用email通知，但是没有及时退钱
2. 没有实际更换countertop，只给了报价，没有给实际的receipt
3. 报价是虚假的
4. 很有可能没有把security deposit存在独立账户里
于是我根据指示，联系了几个我们一起google出来的local countertop公司，说明了countertop的情况请求报价。结果没有一家回复我们。。
我还去了那套公寓，给现场照了相，房东（如我所想）确实没有更换countertop

跟律师汇报之后，她决定不管3)，只利用其他几条跟房东联系。
第一封邮件律师比较客气，只是说请14天内归还security deposit。房东不干。
第二封邮件律师说明房东没有退钱，没有实际更换countertop，要求14天内归还security deposit，否则保留法律权利。房东说是让我们分钱我们一直没分好，一旦分好立即更换countertop。
第三封邮件律师强调分钱不是我们的责任，应该是房东做的事情，没有还钱就是没有还钱，要求14天内归还security deposit，否则保留法律权利。房东说我让你们分钱那是好意，不然的话我把你的750刀都扣了再说，剩余的再扣其他房客的。
第四封邮件律师怒了，说你们这是自寻死路!怎么可能扣我全部security deposit，这不合法。你这么做是opening yourself up to a lawsuit for any violations of the ordinance，请联系我们办公室如果你想讨论更多。
房东还没有回复，律师发了第五封大招邮件，你没给更换countertop的收据，你没换countertop。而且你扣留了远远不止1500刀。你这是闹哪样！。我们要告你，
1. 你没有单独存security deposit在一个独立账户里，请双倍赔偿并支付利息
2. 你没有给security deposit的收据，请退还并双倍赔偿
3. 你没有给一份Chicago Residential Landlord-Tenant Ordinance给租客，请赔偿100刀
要么你还钱。(自始至终律师一直在重复地说：“你违法了，我要告你，你快还钱”。。）
房东说地址多少
我给了地址

三天以后收到一封奇怪的手写的信，拆开一看750刀支票！！！！！

至此，终于告一段落！
END~
附上律师推荐的芝加哥租房协议的简易版，包含英文和中文版：http://lcbh.org/for-tenants/renters%E2%80%99-resource-guides/

学习了！碉堡了！

美国的lawyer果然是犀利

学习了，看来以后租房子要小心了...

我们这租学校的family house，退房也是总免不了各种维修费、清洗费。特别是厨房，面板烫一个黑印子，我擦，号称要整套更换，1500+。收了钱换不换还真不定呢。

ytsr 发表于 2013-4-4 01:35
我们这租学校的family house，退房也是总免不了各种维修费、清洗费。特别是厨房，面板烫一个黑印子，我擦， ...

经常听说这样的事情。这种如果愿意坚持，总是能要回来的。清洁什么的，本来就是房东的责任

太有用了，羡慕律师那张嘴。。。

给松狮跪了。。。。

律师好腻害！

zach 发表于 2013-4-4 22:57
给松狮跪了。。。。

松狮指神马？