关于自住房价格上涨cashout refi套现的一个浅显的理解。

lswxxyla 发表于 2020-2-26 17:00
自己发现了疏漏。那就是想要通过cash out refi的时间点可能利率超高，或者利率低但是房价已经跌了……。总 ...

对的，同时经历房价涨价AND利率下降，基本只有川建国时代可以短暂享受一下~~

zhshr 发表于 2020/02/26 23:27:13
Cashout refi的逻辑没有什么大问题，但对于等效税率的计算有问题，你需要考虑standard和itemize的区...

额这个没仔细算过 750K贷款在利率3.125下23.4K 单身的时候前2200不算了也就差不多了……
婚后能不能不joint file呀 不然两个人加一起itemlize的话依然只有10K 洲税不都已经亏了好多……

yangch5 发表于 2020/02/27 01:57:49
2007前不是一直这样吗，大家mortgage一直refi refi,房价涨势仿佛看不到尽头。。
最后金融风暴，很多人...

是这个道理。 所以工作稳定的朋友们这样做不错呀，套出来的现金先保本投资。在市场再次上涨的时候价值就出来了

lswxxyla 发表于 2020/02/27 02:01:33
额这个没仔细算过 750K贷款在利率3.125下23.4K 单身的时候前2200不算了也就差不多了……
婚后能不能不jo...

Married filing separately一个人salt 5000, 利息375k以内，其实没差

补充内容 (2020-2-26 10:08):
IRS：结你🐴的婚

zhshr 发表于 2020/02/27 02:06:17
Married filing separately一个人salt 5000, 利息375k以内，其实没差

补充内容 (...

太坑了 擦

诸神黄昏泪 发表于 2020-2-26 23:13
请问为什么说贷款是最抗通胀的呢？

比方说我二十年前在北京贷款买了套房，月供1500，当时可能觉得很高，但现在你看看。不算房子本身的增值，现在的1500远远比不上当年的1500。

zhshr 发表于 2020-2-26 23:27
Cashout refi的逻辑没有什么大问题，但对于等效税率的计算有问题，你需要考虑standard和itemize的区别。假 ...

有一点需要厘清， Cashout 取出的那部分钱不用交税。因为你这是向自己借款。

例如小C用20万买一房，按揭还了3万。这时做 Refinance，取出3万。国税局认为这是 non-taxable income，因为你的按揭又变成20万，得按20万来支付贷款利息。等于是向自己借钱。
如果房价上涨，变成22万，你 Refinance拿出5万，仍旧是 non-taxable income，因为现在按揭变成22万，你的还这个数。

yangch5 发表于 2020-2-27 01:57
2007前不是一直这样吗，大家mortgage一直refi refi,房价涨势仿佛看不到尽头。。
最后金融风暴，很多人被裁 ...

如果我10万买了套房，三年后变成20万了，我通过refi拿出来10万，拿去花了。后面即便是金融危机了，银行要把我房子收回去，那就收回去呗，反正我最初的那十万我都拿出来花掉了。最惨不过就是破产，七年之后又是一条好汉。

wyang9311 发表于 2020/02/27 02:18:56
有一点需要厘清， Cashout 取出的那部分钱不用交税。因为你这是向自己借款。

例如小C用20万买一房，按揭还了...

我没说cashout取出来的钱需要交税啊？

zhshr 发表于 2020-2-27 02:23
我没说cashout取出来的钱需要交税啊？

对不起，那是我理解错了。