关于自住房价格上涨cashout refi套现的一个浅显的理解。

学姐控 发表于 2020-2-27 02:22
如果我10万买了套房，三年后变成20万了，我通过refi拿出来10万，拿去花了。后面即便是金融危机了，银行要 ...

lol道理是这个道理~但是你原本说自住房来着，所以“最惨不过是破产”我就没考虑这个可能性（毕竟大多数不会拿自住房赌）。
如果你能去读读那些2009-2012真的破产失去自住房的case (很多当年的银行都有disclose)，你就知道“最惨不过是破产”还不是最惨的。。。那时候基本人抗风险能力为0，因为失去房子就会引发一系列的反应，medical emergency等等，很多人7年多都缓不过来。。

yangch5 发表于 2020/02/27 02:31:58
lol道理是这个道理~但是你原本说自住房来着，所以“最惨不过是破产”我就没考虑这个可能性（毕竟大多数不会拿自住房赌）。
...

一直有个疑问，假设这么玩的是个投资房我申请破产保护但是我名下还有自住房，信托等资产 我只抵押了房子银行可以强行清算么？没研究过破产法 但是听说好像有一些自住房保护啥的……

lswxxyla 发表于 2020-2-27 02:36
一直有个疑问，假设这么玩的是个投资房我申请破产保护但是我名下还有自住房，信托等资产 我只抵押了房子银 ...

好像chapter 7和13各有不同~chapter7是可以exempt你自己的residence, 车啊之类的，但是你的股票，现金基金也没有办法被exempt，都得拿去抵rental property的债~chapter 13要repayment plan，估计跟你的计划不一致。。。
反正在美国破产可行性不高吧~你要是有份高薪工作估摸着法院会希望/强制你走chapter 13?具体执行我不太清楚了~~
还是小心点投资好~~

yangch5 发表于 2020/02/27 02:44:45
好像chapter 7和13各有不同~chapter7是可以exempt你自己的residence, 车啊之类的，但是你...

或者就不申请破产保护……只foreclosure 了投资房损失200信用分结束战斗哈哈哈哈

lswxxyla 发表于 2020-2-27 02:51
或者就不申请破产保护……只foreclosure 了投资房损失200信用分结束战斗哈哈哈哈

那这样的确过几年又是一条好汉~

楼主理解没问题。但是每次refi后，都是先从利息还起，而不是本金，这里面也会损失一些吧?

yangch5 发表于 2020-2-27 01:57
2007前不是一直这样吗，大家mortgage一直refi refi,房价涨势仿佛看不到尽头。。
最后金融风暴，很多人被裁 ...

其实我不太明白为什么有很多人在房子估值跌到比贷款少的时候要卖房，如果cash flow可以稳住的话，我觉得完全可以租出去等几年房子自然就升值回来了。美国发展这么好这么多垄断行业，几乎可以预见以后几十年大概率都是inflation，还怕房子涨不回来吗

今天刷题了吗 发表于 2020-2-27 05:30
其实我不太明白为什么有很多人在房子估值跌到比贷款少的时候要卖房，如果cash flow可以稳住的话，我觉得 ...

道理是这个道理，很多是fire sale，当你看到你小区，周围的邻居，一个个都在卖，而且越卖越低，很多美国人可能就陷入了fire sale的循环里。。。卖了房选择租。

其实只要咬牙坚持几年都能熬过去。。前提是现金流没问题，不生孩子不生病就ok。。cash is the king.

诸神黄昏泪 发表于 2020-2-26 23:13
请问为什么说贷款是最抗通胀的呢？

央行放水的单是没有负债的人买的，有负债的人越放水还的越少，只是遇到紧缩的时候有负债就比较难过。。。

cash out refi比no cashout的利率要高一些。其实HELOC还更加灵活一点