投资房refinance的利率好高, 大家是怎么操作的？

有一个小condo, 买的时候是primary residence, 自己住了两年 现在出租了. 买的时候利率是30年4.1%

现在看到利率降到3点几, 但是quote了一圈被告知现在利率是5% ！后来发现跟是不是investment有很大关系. 所以大家的投资房在refinance的时候怎么操作的呢？按primary residence申请是不是太冒险了？还有就是能不能我自己先住回去一段时间, 然后在这个时候以primary residence办refinance？

投资房refi我问过最好利率的是hsbc和boa，其他都差几条街，如果有更好的请告知

去年年底问的boa是15 yr fixed 和hsbc 7 YR ARM都是3.375%, 760+ 信用分数，后来我跟HSBC做了
今年1月底，又和HSBC做了一次refi，3.25% -0.25%，-0.25%因为我搬了50w去他们银行。现在利率应该差不多吧

问其他银行很多不大相信我这个利率是投资房的

房贷利率最近波动的非常剧烈，经常一天0.25甚至0.5个百分点的来回反弹，能赶上低利率那就是赚。不过做人也要知足，现在的房贷已经是历史最低了，就算以后反弹回升也没什么好遗憾的对不对~

不过说到投资房vs自住这个问题，强烈建议既然身在美帝就按美帝思维走，不要耍小聪明。银行会审核，报税要报成business income，IRS也会抽查。为了一点点的利息差（投资房除非你打算持有10年20年，几年内卖出的话，利率差多不了多少钱的）冒的风险个人觉得非常不值得。

pipeline挤爆了，银行为了控制成本上调了rate.

你可以理解为，去refin的人多了，涨价了.

最近锁了个3.625%

可以问问无良个体户loan officer/broker，他们为了做成单子什么歪招都有。我见过一个老华侨，在同一个城市买了7套还是10套，当然都不贵，每套refi都给做成自住，就编故事呗。当然小贷款银行手续费和利率会高

zeader 发表于 2020-3-19 05:45
最近锁了个3.625%

investment？太厉害啦

可以试试secondary home

最近是听说长期房贷利率其实是涨的，因为市场风险高了

我问过chase，你在有一套房子的时候再买另一个primary resident house，那成交后你需要补给它们一份原来屋子的租约就好。

的确是像楼上讲的，需要你自己讲故事。但一旦你透露给它们你打算出租，那他们就只能按照investiment来给你贷款了。

另外就是找一些小的贷款机构。我感觉比大银行投资房利率好很多……

银行忙不过来了，利率上调减少申请人数。关键还是数目不大吧……找个agent她们门路多